Rakennuspaikan taustatiedot ja UKK
Espoon rakennusvalvonta on tälle sivulle kerännyt lähtötietoja ja yleisimpiä askarruttavia aiheita. Sivulta löydät erityisesti rakennuspaikkaan ja sen ympäristöön liittyviä lähtötietoja, jotka on hyvä huomioida jo ennen tontin hankkimista ja suunnittelussa. Näiden lisäksi suosittelemme tutustumaan rakentamisen määräykset, ohjeet ja lomakkeet sivustoon.
Sivut ovat päivityksessä keväällä 2026 aikana ja päivityksiä saattaa esiintyä tiuhaan tahtiin.
Rakennusvalvontakeskus arkistoi rakennuslupaan liittyviä asiakirjoja. Lupa-asiakirjat on saatavilla sähköisessä muodossa. Espoon rakennusvalvonnan arkistoon on kertynyt asiakirjoja vuodesta 1939 lähtien. Koko kunnan alueelta aineistoa löytyy kattavasti vasta 1950-luvun alusta lähtien.
Rakennusvalvonnan arkiston yhteystiedot ja asiakirjat
Lisätietoa rakennusvalvonnan arkistossa säilytettävistä asiakirjoista
Aineistopyyntöä varten tarvitaan yksilöivä kohdetieto. Tämä tarkoittaa kohteen osoitetta, kiinteistötunnusta tai lupatunnusta.
Espoon rakennusvalvontakeskuksen arkistopalveluihin ei liity piirustusten sisällön tulkintaa. Piirustusten ja muiden arkistoitujen asiakirjojen tekninen tulkinta tulee tarvittaessa hankkia ulkopuoliselta asiantuntijalta.
Rakennuspiirustuksiin liittyviä lupapäätös- ja katselmusasiakirjoja ei ole palvelussa tietoturvasyistä. Niiden tutkiminen edellyttää yhteydenottoa tai henkilökohtaista käyntiä rakennusvalvontakeskuksen arkistossa.
Espoon kaupunki ylläpitää alueeltaan tarkkoja paikkatietoaineistoja kuten suunnittelun 3D-pohja-aineistoa (kantakarttaa), ajantasa-asemakaavaa sekä yleispiirteisempiä opastavia kartta(paikkatieto)tuotteita, kuten virastokarttaa ja opaskarttaa.
Paikkatieto, kartta- ja ilmakuva-aineistot
Asiointi.fi kauppa(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
Espoo karttapalvelu(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
Espoossa on paljon uhanalaisia ja rauhoitettuja lajeja, kuten liito-oravia ja lepakoita. Kun ryhdyt rakennushankkeeseen, on hankkeeseen ryhtyvän vastuulla selvittää, onko tontilla lajeja, jotka ovat luonnossuojelulailla rahoitettuja. Rahoitettujen lajien häirinnällä tai tuhoamisella, saatat syyllistyä luonnonsuojelulain vastaiseen toimintaan, joka on Suomessa rangaistavaa.
Espoossa on myös monimuotoiset järvet ja poikkeuksellisen rikas virtavesien verkosto. Aina järvien ja virtavesien läheisyyteen rakennettaessa, tulee huomioida erityisesti hulevesien, rakentamisen aikaisten hulevesien ja jätevesien asianmukainen suunnittelu ja toteutus.
Hulevedet ovat rakennetuilla alueilla katoilta tai muilta vettä läpäisemättömiltä pinnoilta valuvia sadevesiä, lumen sulamisvesiä tai huuhtoutumisvesiä, jotka virtaavat tonteilta ojissa, putkistoissa tai hulevesiviemäreissä puroihin, jokiin, järviin ja mereen. Jos viemärit eivät pysty vetämään kaikkea hulevettä, voi syntyä tulva.
Espoossa rakentaminen tiivistyy ja ilmastonmuutos lisää rankkasateiden ja sitä myötä tulvien riskiä.
Kiinteistön omistaja vastaa omalla tontillaan hulevesien käsittelystä ja pitää kunnossa mm. ajoliittymien rummut, avo-ojat, rajaojat, hulevesiputket ynnä muut hulevesien hallintarakenteet.
Espoo on laajalti sulfidisavimaan esiintymisaluetta. Rakentamisen kannalta sulfidisavi on ongelmallista erityisesti sen kemiallisten reaktioiden vuoksi. Hapettuminen voi johtaa teräs- ja betonirakenteiden korroosioon sekä ympäristöhaittoihin. Tämän vuoksi on tärkeää tunnistaa sulfidisaven esiintyminen tarkkojen maaperätutkimusten avulla jo rakennushankkeen alkuvaiheessa.
Perusteellinen pohjatutkimus on välttämätön rakentamisen lähtötieto, joka auttaa määrittämään sopivat rakennustekniset sekä ympäristönsuojelulliset ratkaisut sulfidisavimailla.
Espoon sulfidisavien todennäköiset esiintymisalueet
Potentiaaliset happamat sulfaattimaat löytyvät myös Espoon kartta palvelusta valitsemalla tason "ympäristö" jonka alta löydät "potentiaaliset happamat sulfaattimaat"
Rakennussuojelu
Espoon rakennussuojelu keskittyy kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden kohteiden säilyttämiseen sekä asemakaavoituksen että lain turvin, ja Espoon kaupunginmuseo (KAMU) neuvoo ja avustaa kohteiden kunnostamisessa. Suojeluun liittyviä kohteita löytyy mm. Tapiolan alueelta ja Jupperista.
Espoon lailla suojellut rakennukset
KAMU Espoon kaupunginmuseo on inventoinut Espoossa sijaitsevien 1980–90-lukujen rakennusten tilanteen. Alta löydät rakennusinventoinnin eli 1980-90-lukujen postmoderniksi kutsutun rakennusperinnön, tuttavallisesti POMO-inventointi julkaisun.
Kulttuuriympäristöt
Mikä on kulttuuriympäristö? Se on ympäristö, jossa näkyy jollakin tavalla ihmisen tekemät muutokset ja toiminta. Kulttuuriympäristöä ovat muun muassa pellot, pihat, rakennukset, puistot, sillat ja tiet.
Lue lisää sivulta Espoo kulttuuriympäristöt.
Kulttuuriympäristöt löytyvät myös Espoon kartta palvelusta valitsemalla tason "ympäristö" jonka alta löydät "kulttuuriympäristöt"
Espoon yleiskaavojen ja osayleiskaavojen ranta-alueet ovat alueidenkäyttölain 72 § mukaisia suunnittelutarvealueita, jonka mukaan meren tai muun vesistön rantavyöhykkeelle ei saa rakentaa rakennusta ilman asemakaavaa tai oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jossa on erityisesti määrätty yleiskaavan tai sen osan käyttämistä rakentamisluvan myöntämisen perusteena. Rakentamisrajoitus koskee kaikkia rakentamislupaa vaativia toimenpiteitä, kuten uudisrakennuksen rakentamista tai rakennuksen käyttötarkoituksen muuttamista, vaikka toimenpide olisi yleiskaavan mukainen.
Poikkeamispäätöstä ei tarvitse hakea, kun rakennetaan olemassa olevan asuinrakennuksen kanssa samaan pihapiirin kuuluva talousrakennus tai kun olemassa olevaa asuinrakennusta korjataan tai laajennetaan vähäisesti (alle 15 m2).
Mikäli rakentamishankkeesi sijaitsee Espoon yleiskaavan mukaisella suunnittelutarvealueella, olettehan yhteydessä kaupunkisuunnittelukeskukseen.
Ennen tontin ostamista suosittelemme tutustumaan näillä sivuilla oleviin tietoihin. Tonttiin saattaa kohdistua mm. erityisiä kaavamääräyksiä, luontoarvoja, suojeluarvoja tai maaperän ominaisuuksia, joilla voi olla huomattava vaikutus tontille rakentamiseen.
Rakennettaessa useampia asuntoja yhdelle tontille, voidaan tontti jakaa hallinnanjakosopimuksella tontin muiden omistajien tai vuokraajien kesken hallinta-alueisiin. Hallinnanjakosopimukset ovat yksityisoikeudellisia sopimuksia ja rakennusvalvonta ei valvo näiden sopimusten asiasisältöä. Hallinnanjakosopimus on hyvä valmistella mahdollisimman pitkälle ennen kauppakirjan tai maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Hallinnanjakosopimusasioista saa lisätietoja kaupungin tonttiyksikön kiinteistölakimieheltä.
On hyvä tiedostaa, että tontin sisäinen hallinnanjakoraja, ei ole rakentamislaissa ja Espoon rakennusjärjestyksessä tarkoitettu tonttien välinen raja. Samalla tontilla, mutta eri hallinnanjakoalueella sijaitseva omistaja ei ole rakennusvalvonnan tarkoittama juridinen naapuri. Lähtökohtaisesti kaikki tontin omistajat ovat rakentamisluvan hakijoita.
Tutustu myös Espoon tonttien sivuille
Tontin rekisteröinti
Kun olet ostanut tai vuokrannut kiinteistön, varmista, että se on lisäksi rekisteröity tontiksi. Tämä on tärkeää, jotta rakentamisluvan kanssa voidaan edetä.
Jos kiinteistössä tulee laatia tonttijako tai tehdä tontin lohkominen, sinun on tärkeää olla yhteydessä Espoon kaupunkimittausyksikköön mahdollisimman pian.
Maanmittauslaitos omistusoikeuden rekisteröinti(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
Espoon sivustoille on kerätty runsaasti tietoa naapureille ja naapurien huomioimiseen.
Naapurilla tarkoitetaan rakentamislain pykälän 63 § mukaista viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa.
Samalla tontilla, mutta eri hallinnanjakoalueella sijaitseva omistaja ei ole rakennusvalvonnan tarkoittama juridinen naapuri. Lähtökohtaisesti kaikki tontin omistajat ovat rakentamisluvan hakijoita.
Tietoa rakennuspaikan naapureille
Tontin tai rakennuspaikan kaavatilanteen sekä kohdetta koskevat rakentamistapaohjeet yms. kiinteistön tiedot voi selvittää kätevästi Espoon kaupungin karttapalvelusta.
Espoon karttapalvelu(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
Karttapalvelusta voi selvittää kätevästi myös rakentamiseen liittyviä tietoja, kuten kiinteistön pinta-alatietoja, rakennusten tietoja, myönnettyjä rakennus- ja poikkeuslupia yms.
Rakennushankkeen suunnittelusta vastaa hankkeen pääsuunnittelija yhteistyössä rakennushankkeeseen ryhtyvän kanssa. Aikaisessa vaiheessa kannattaakin ottaa osaava suunnittelija avuksi harkintaan, miten ja millaisia rakennuksia ja toimintoja voi tontille sijoitella sekä millaisia eri toteutusvaihtoehtoja on. Pääsuunnittelija selvittää suunnittelussa tarvittavat lähtötiedot mm. asemakaavan asettamat reunaehdot.
Muita tietopalveluita
Maanmittauslaitos karttapaikka(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
Maanmittauslaitos kiinteistötietojärjestelmä hinnasto(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
Poikkeamislupakäytäntö
Mikäli aiottu rakentaminen ei ole esimerkiksi kaavan mukaista tai se sijaitsee asemakaavoittamattomalla ranta-alueella (alueidenkäyttölaki 72 §), tulee aiotulle rakentamishankkeelle hakea poikkeamislupaa. Jos haettu poikkeaminen myönnetään, mahdollistaa se poikkeamislupapäätöksellä määritellyn rakentamisen, jonka toteuttamisen ja sijoittamisen edellytykset tarkastellaan rakentamisluvan kautta, mikäli hanke sitä edellyttää rakentamislain 42 § perusteella.
Rakennusvalvonta ei anna arviota poikkeamislupahakemuksen päätöksen sisällöstä. Poikkeamislupahakemukset käsittelee kaupunkisuunnittelukeskus.
Asemakaavoittamaton alue ja sijoittamisen edellytykset (suunnittelutarveratkaisu)
Espoon asemakaavoittamattomat alueet ovat suunnittelutarvealueita. Rakennuspaikan muodostumista asemakaavoittamattomalle alueelle voidaan arvioida joko erillisellä päätöksellä sijoittamisen edellytyksistä (sijoittamislupa) tai suoraan rakentamislupahakemuksen yhteydessä.
Asemakaava-alueen ulkopuolella sijoittamisen edellytykset tarkastelee kaupunkisuunnittelukeskus. Sijoittamislupa arvioidaan toimitettavien suunnitelmien perusteella, jolloin voidaan arvioida vaikutuksia ympäristöön ja naapureihin. Rakentamisluvan yhteydessä sijoittamisen edellytykset ratkaistaan kaupunkisuunnittelukeskukselta pyydettävällä lausunnolla rakennushankkeen sijoittamisen edellytysten toteutumisesta rakennuspaikalle.
Maankäyttö- ja rakennuslain aikana myönnetyt suunnittelutarveratkaisut eivät ole enää voimassa.
Usein kysytyt kysymykset - UKK
Mikä on toimivaltainen taho puuttumaan asiaan, jos kiinteistö / tonttirasitteen tai rakennusrasitteen käyttöä estetään tai haitataan? Onko se rava?
- Rakennusvalvonnalla ei ole toimivaltaa puuttua rasiteoikeuden loukkaukseen. Toimivalta riitatilanteessa on käräjäoikeudella.Ainoastaan rakennuslupaa (tai muu MRL lupaa) haettaessa kiinnitetään huomiota siihen, ettei loukata rasiteoikeutta, esimerkiksi rakenneta taloa kulkuoikeutta koskevan rasitteen päälle.
Miten näen kiinteistö/tonttirasitteen sisällön?
- Asemakaava-alueella kiinteistörasitteet perustetaan kaupunkimittauksessa, voitte olla yhteydessä sinne, mikäli haluatte nähdä rasiteasiakirjat. Rasitteiden sijainti on merkitty kartalle. Rasitteet näkyvät myös kiinteistörekisteriotteella, otteita voi tilata maanmittauslaitokselta
Miten näen rakennusrasitteen tai yhteisjärjestelyn sisällön?
- Rasitteet näkyvät kiinteistörekisteriotteella, otteita voi tilata maanmittauslaitokselta.Rasitteen perustamisasiakirjoja voi tilata rakennusvalvonnan arkistosta.
Miten saan rasitteen perustettua?
- Jos rasiteoikeus koskee rakennusta, haetaan sitä rakennusvalvonnasta sähköisen luvanhaun kautta, valitse Rakennusrasite tai yhteisjärjestely. Ohjeita oheisella sivulla.Jos rasiteoikeus koskee maapohjaa, (esim. kulkuoikeus tiellä, jätteiden kokoamispiste, autopaikoitus pihalla) haetaan sitä kaupunkimittauksesta sähköisen luvanhaun kautta.
Rakennustyömaalta kantautuva melu
- Espoon kaupungin ympäristönsuojelumääräyksissä on säädetty rakennustyömaiden aiheuttamasta pölyn, melun ja tärinän torjunnasta (mm. sallitut työajat (7-22) erityisen häiritsevää melua aiheuttaville töille). Espoon ympäristönsuojelu valvoo ympäristönsuojelumääräysten noudattamista.
Muut työmaasta koituvat vahingot kuten liikennehaitat tai räjäytystöiden haitat
- Rakennustyömaiden aiheuttamista akuuteista liikennehäiriöistä, räjäytystöiden aiheuttamista vahingoista tai muista rakennustyömaiden aiheuttamista vahingonteoista huolehtii tarvittaessa poliisiviranomainen. Rakennustyömaiden jatkuvaa haittaa aiheuttavasta pysäköinnistä on syytä ilmoittaa Espoon pysäköinninvalvontaan.