Usein kysyttyä omakotitonttihausta

Espoo järjestää omatoimiseen rakentamiseen suunnatun, arvontaan perustuvan omakotitonttihaun yleensä syksyisin. Mikäli haku on syksyllä, julkaistaan tieto haussa mukana olevista tonteista kesän aikana Omakotitontit-sivulla.

Omakotitonttihakuun osallistuminen tarkoittaa Espoossa ilmoittautumista arvontaan. Arvonta suoritetaan tonttihaun päättymisen jälkeen kaikkien hyväksyttyjen hakemusten kesken. Tontin valinta tapahtuu arvonnan jälkeen tontinvalintatilaisuuksissa, joihin kutsutaan hakijat arvonnan sijaluvun mukaisessa järjestyksessä.

Tonttihakuun voivat osallistua täysi-ikäiset yksityishenkilöt. Arvonnassa ovat etusijalla espoolaiset hakijat eli ne, joiden väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta arvontavuoden tammikuun ensimmäisestä päivästä lähtien on ollut keskeytyksettä Espoo.

Kaikkien hakijoiden antamat tiedot tarkistetaan kaupungin tietojärjestelmistä automaattisesti. Pieni osa tarkistuksista tehdään myös käsin. Jos hakemuksessa on kysyttävää, hakijoihin otetaan yhteyttä sähköpostitse.

Ilmoittautuminen tapahtuu sähköisellä hakemuksella. Tarkemmat hakuohjeet löytyvät Omakotitontit-sivulta.

Tonttihakuun osallistuminen ei maksa hakijalle mitään, eikä pelkkä arvontaan osallistuminen sido vielä hakijaa.

Tonttihakuun liittyvä viestintä tapahtuu sähköpostitse. Huom. Osa sähköpostipalveluista saattaa tulkita kaupungin järjestelmästä lähtevät automaattiviestit roskapostiksi. Tarkistathan sähköpostisi roskapostikansion, mikäli et ole saanut vahvistusviestiä hakemuksesi saapumisesta.

Ensisijaisena tavoitteena on kuntalaisten oikeudenmukainen ja tasapuolinen kohtelu. Arvonta on todettu hyväksi käytännöksi ja sen myötä asuinalueista tulee myös heterogeenisiä verrattuna esimerkiksi pisteytykseen, jossa lapsien lukumäärä olisi hakijalle eduksi.

Kaupunki luovuttaa tontteja hinnoilla, jotka vastaavat kunkin alueen kiinteistökauppojen yleistä hintatasoa. Kaupungilta tontin ostanut rakentaja ei ole paremmassa taloudellisessa asemassa kuin sellainen henkilö, joka on hankkinut tontin käyvällä hinnalla yksityisiltä markkinoilta.

Jokaiselle hyväksytylle tonttihakemukselle arvotaan tontinvalintaan oikeuttava valintanumero (sijoitusluku) hakuajan päättymisen jälkeen pidettävässä valvotussa arvonnassa.

Arvonnassa ensimmäiseksi tullut saa valintanumeron 1, toiseksi sijoittunut valintanumeron 2 jne. Arvontaan osallistuvat kaikki hakuajan sisällä kaupungille jätetyt, hyväksytyt hakemukset. Arvonta suoritetaan kahdessa arvontaryhmässä, joista ensimmäiseen kuuluvat ne hakemukset, joiden ensimmäiseksi merkitty hakija on ollut hakuvuoden alusta (1.1.) lähtien kirjoilla Espoossa. Muut hakijat ovat toisessa arvontaryhmässä.

Järjestysnumerot lähetetään hakijoille arvonnan jälkeen sähköpostitse. Samassa yhteydessä lähetetään kutsu erilliseen tontinvalintatilaisuuteen. Ensimmäiseen valintatilaisuuteen kutsutaan noin 100 parhaimman arvontanumeron saanutta hakijaa.

Kun arvontanumerot on jaettu, järjestää kaupunki tontinhakijoille informatiivisen videoesityksen ennen varsinaista tontinvalintatilaisuutta. Esityksestä saa tietoa muun muassa haettavana olevista tonteista sekä rakentamisprosessista. Esittäjiltä voi kysyä lisätietoja esimerkiksi niiden tonttien erityispiirteistä, joista on kiinnostunut. Esityksen tavoitteena on varmistaa, että tontinhakijoilla on tarvittavat tiedot rakentamisesta ja haettavista tonteista ennen tontinvalintaa.

Tontinvalintatilaisuudessa arvontaan perustuvaan tonttihakuun osallistuneet hakijat pääsevät varaamaan haluamansa tontin arvonnan mukaisessa järjestyksessä. Tontinvalintatilaisuuteen tulee ottaa mukaan kuvallinen henkilöllisyystodistus.

Tilaisuudessa hakijat kutsutaan valintanumeroiden mukaisessa järjestyksessä varaamaan haluamansa vapaan tontin. Tontin varaamisen jälkeen tontinsaajalla on muutama päivä aikaa maksaa kaupungille 2 000 euron suuruinen varausmaksu. Tontin varaaminen on mahdollista vain tontinvalintatilaisuudessa omalla vuorolla. Mikäli hakija ei varaa tonttia tilaisuudessa omalla vuorollaan tai maksa varausmaksua eräpäivään mennessä, menettää hän oikeutensa tontin varaamiseen kyseisessä tonttihaussa.

Seuraaville arvontanumeroille järjestetään oma tontinvalintatilaisuus – tai tarvittaessa useampi – mikäli tontteja on edelleen vapaana. Kaikkiin tontinvalintatilaisuuksiin lähetetään erilliset kutsut valintanumeroiden mukaisessa järjestyksessä.

Suosittelemme pisteyttämään tontit valmiiksi toivejärjestykseen, sillä varaustilanne vaihtuu nopeasti, emmekä voi antaa pitkää miettimisaikaa oman tontinvalintahetken koittaessa.

Ensimmäiseen tontinvalintatilaisuuteen kutsutaan noin sata parhaan arvontanumeron saanutta hakijaa. Tontinvalintatilaisuudet järjestetään arkipäivänä yleensä klo 10–16, ja hakijat kutsutaan tilaisuuteen kolmessa ryhmässä ajoittuen aamuun, keskipäivään ja iltapäivään.

Tontin varaamisen voi tehdä hakijan valtuuttama henkilö valtakirjalla. Tällöinkin tontin varausmaksu on maksettava eräpäivään mennessä.

Päätös tulee tehdä viimeistään tontinvalintatilaisuudessa, ja sitä voi muuttaa myöhemmin vain hyvin perustein. Vuokralaisella on oikeus ostaa tontti vuokra-aikanaan. Vuokranantaja päättää myyntihinnan erikseen. Tonttia ei voi lunastaa määräosissa vain kokonaan.

Tonttihaku antaa hallintaoikeuden tonttiin joko vuokraamalla tai ostamalla. Tästä määräytyy tontin kuukausivuokra tai myyntihinta. Tämän ja talon rakennuskustannusten lisäksi tulee rakentamisessa varautua myös muihin kustannuksiin (mm. piharakentaminen, talotekniikka, kunnallistekniikan liittymismaksut, lupamaksut ym.). Pankkien nettisivuilta löytyy omakotirakentajille suunnattuja laskureita.

Osalle tonteista voi rakentaa useamman kuin yhden asunnon, jos asemakaava ja rakennusjärjestys sen mahdollistavat. Mahdollisuus useiden asuntojen rakentamiseen kannattaa varmistaa tonttikohtaisesti rakennusvalvonnasta. Jos varaa tontin, jolle aikoo rakentaa vähintään kaksi asuntoa yhdessä jonkun toisen kanssa, tulee hakijan ilmoittaa kaupungille niiden henkilöiden tiedot, joiden kanssa hän vuokraa tai ostaa tontin ja toteuttaa rakennushankkeen.

Rakennettaessa useampia asuntoja on tärkeää laatia hallinnanjakosopimus tontin muiden omistajien tai vuokraajien kesken. Hallinnanjakosopimus on syytä valmistella mahdollisimman pitkälle ennen kauppakirjan tai maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Hallinnanjakosopimusasioista saa lisätietoja kaupungin tonttiyksikön kiinteistölakimieheltä.

Osa hakijoista on kiinnostunut vain yhdellä alueella sijaitsevista tonteista, eli mitä avoimemmin suhtautuu tarjolla oleviin alueisiin ja tontteihin, sitä todennäköisempää tontin saaminen myös isommalla arvontanumerolla on.

Vuokra-aika ja vuokranmaksuvelvollisuus alkavat sopimuksen allekirjoituspäivästä. Voimassa oleva maanvuokrasopimus on edellytys tonttia koskeville toimenpiteille, kuten rakennusluvan hakemiselle.

Samalla kun vuokralainen hakee vuokraoikeuden kirjaamista, hänen tulee hakea kiinnitys, jonka kohteena ovat vuokraoikeus ja vuokra-alueella olevat tai sinne rakennettavat vuokralaisen omistamat rakennukset. Kiinnitysmäärä on kolmekertainen vuosivuokra, ja kiinnityksellä tulee olla paras etusija.

Vuokralaisen tulee hakea vuokraoikeuden kirjaamista. Kirjaamisviranomainen on Maanmittauslaitos. Kaupunki hakee kirjaamista ja kiinnitystä vuokralaisen puolesta. Maanmittauslaitos lähettää vuokralaiselle laskun kirjaamistoimenpiteistä.

Käytännössä vuokraoikeuden kirjaaminen ja kiinnityksen hakeminen tapahtuvat siten, että vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä vuokralainen allekirjoittaa myös kirjaamis- ja kiinnityshakemukset, jotka kaupunki lähettää kirjaamisviranomaiselle. Kirjaamisen ja kiinnityksen hakeminen tapahtuvat vuokralaisen kustannuksella. Vuokralaisen alkuperäinen vuokrasopimus palautetaan hänelle kirjaamisviranomaiselta postiennakolla tai laskun yhteydessä. Kirjaamisviranomainen lähettää panttikirjan suoraan kaupungille.

Tilanteessa, jossa vuokralainen myy vuokraoikeuden rakennuksineen, uusi vuokralainen vastaa vuokraoikeuden kirjaamisen muuttamisesta Maanmittauslaitoksella.

Panttikirja on todistus kiinnityksen vahvistamisesta. Panttikirja kiinnitetään kaupungille vuokrasuhteen velvoitteiden (vuokranmaksun) vakuudeksi. Panttikirja saa etusijan suhteessa vuokralaisen muihin velkakiinnityksiin.

Vuokra maksetaan pääsääntöisesti kalenterivuosineljänneksittäin. Eräpäivä on vuosineljänneksen ensimmäisen kuukauden 30. päivä. Varausmaksu hyvitetään ensin maksettavissa vuokrissa.

Laskutuskausi (eli laskutusväli) ilmenee vuokrasopimuksesta, eikä sitä voi muuttaa. Yksittäistä eräpäivää voidaan laskukohtaisesti muuttaa, mutta siitä on sovittava erikseen.

Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) siten, että perusvuokrana on edellä liitteessä 1 mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2023 maaliskuun indeksiluku (2282).  Vuokra tarkistetaan 1.1.2025 alkaen kalenterivuosittain edellisen kalenterivuoden keskimääräisen indeksipisteluvun (vertausluku) mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin vertausluku on perusindeksilukua suurempi. Mikäli elinkustannusindeksi nousee vähemmän kuin 1 %, korotetaan vuokraa kuitenkin vuosittain vähintään 1 %:lla (jäljempänä ”Minimikorotus”).

Vuokrakauden aikana perusvuokraan tehdään kaksi tasotarkistusta siten, että perusvuokraa korjataan tasotarkistusta edeltävän kolmen viimeisimmän vuoden pääkaupunkiseudun asuntohintaindeksin (vanhojen osakeasuntojen hintaindeksi 2015=100) keskiarvolla. Tasotarkistuksessa perusindeksilukuna käytetään vuoden 2022 asuntohintaindeksin keskimääräistä indeksipistelukua (122,4). Tasotarkistukset tehdään vuokraan 1.1.2043 ja 1.1.2063. Tällöin määritettävä vuokran määrä on uusi perusvuokra. Ensimmäisessä kappaleessa todettu elinkustannusindeksiin sidottu tarkistus tai Minimikorotus tehdään tasotarkistuksen jälkeen 1.1.2044 / 1.1.2064 alkaen. Tällöin perusindeksilukuna on vuoden 2042 / 2062 elinkustannusindeksin keski-indeksi.

Tammikuun lasku lähetetään vasta 15. päivän jälkeen, koska indeksitarkistus tehdään tammikuun alussa.

Tontinomistaja maksaa kiinteistöveroa tontista ja rakennuksista, vuokraaja vain rakennuksista. Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön tai rakennuksen kalenterivuoden alussa. Lisätietoja saa Verohallinnon verkkosivuilta(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan).