Usein kysyttyä omakotitonttihausta

Espoo järjestää omatoimiseen rakentamiseen suunnatun, arvontaan perustuvan omakotitonttihaun yleensä syksyisin. Mikäli haku on syksyllä, julkaistaan tieto haussa mukana olevista tonteista kesän aikana Omakotitontit-sivulla. Viimeisimmät ohjeet ja tiedot tonteista julkaistaan yleensä pari viikkoa ennen haun alkamista.

Ilmoittautuminen tapahtuu sähköisellä hakemuksella Tonttihakupalvelun(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan) kautta. Tonttihaun ollessa käynnissä voit lisätä tontit koriin ja täyttää hakemuksen.

Järjestä tontit numerojärjestykseen siten, että sinua kiinnostavin tontti on numero 1 ja niin edelleen. Mikäli arpaonni suosii sinua, niin saat varausilmoituksen ja sitoudut maksamaan käsittely- ja varausmaksun (2000 €). Erikseen järjestettäviä tontinvalintatilaisuuksia ei enää ole, joten tutustu tontteihin jo hakuvaiheessa.

Tonttihakuun liittyvä viestintä tapahtuu sähköpostitse hakemuksen tehneille. Huom. Osa sähköpostipalveluista saattaa tulkita kaupungin järjestelmästä lähtevät automaattiviestit roskapostiksi. Tarkistathan sähköpostisi roskapostikansion, mikäli et ole saanut vahvistusviestiä hakemuksesi saapumisesta.

Tonttihakuun voivat osallistua täysi-ikäiset yksityishenkilöt. Arvonnassa ovat etusijalla espoolaiset hakijat eli ne, joiden väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta arvontavuoden tammikuun ensimmäisestä päivästä lähtien on ollut keskeytyksettä Espoo.

Yksi kotitalous voi jättää yhden hakemuksen. Kaikki hakijat tulee merkitä samalle hakemukselle. Tämä koskee myös niitä pariskuntia/hakijoita, jotka eivät hakuaikana asu samassa osoitteessa, mutta joiden tarkoitus on rakentaa yhdessä. Samalla hakemuksella voi hakea useampaa tonttia, jolloin tontit on asetettava etusijajärjestykseen hakemuksessa.

Espoon kaupunki ei luovuta hakijalle omakotitonttia tässä tonttihaussa, jos hakija on saanut omakotitontin yhdessäkään viimeisimmissä viidessä tonttihaussa tai jos hakija on saanut kaupungin alun perin luovuttaman tontin rakentamattomana toiselta henkilöltä kaupungin viranhaltijan myöntämän siirtoluvan mukaisesti. Tämä koskee kaikkia, jotka ovat allekirjoittaneet omakotitontin kauppakirjan tai vuokrasopimuksen tai saaneet rakentamattoman tontin siirtoluvalla 1.6.2020 jälkeen.

Kaikkien hakijoiden antamat tiedot tarkistetaan kaupungin tietojärjestelmistä automaattisesti. Pieni osa tarkistuksista tehdään myös käsin. Jos hakemuksessa on kysyttävää, hakijoihin otetaan yhteyttä sähköpostitse.

Omakotitonttihakuun osallistuminen tarkoittaa Espoossa ilmoittautumista arvontaan. Arvonta suoritetaan tonttihaun päättymisen jälkeen kaikkien hyväksyttyjen hakemusten kesken. Tontin valinta ei enää tapahdu erillisissä tontinvalintatilaisuuksissa, vaan hakija voi saada tontin vain valitsemistaan tonteista.

Arvonta(kori) 1:

1. Sähköinen tonttihakupalvelu arpoo järjestysnumerot hakijoille, joiden kotikunta on ollut vuoden alusta lähtien keskeytyksettä Espoo.

2. Järjestysnumerolla 1 oleva hakija saa hakemuksessaan ensimmäisellä etusijalla olevan tontin.

3. Järjestysnumerolla 2 oleva hakija saa hakemuksessaan ensimmäisellä etusijalla olevan tontin, ellei se ole sama kuin järjestysnumerolla 1 olevan hakijan tontti. Tällöin esitetään etusijajärjestyksessä olevaa tonttia numero kaksi.

4. Järjestysnumerolla 3 oleva hakija saa hakemuksessaan ensimmäisellä etusijalla olevan tontin, ellei se ole sama kuin järjestysnumerolla 1 tai 2 olevan hakijan tontti. Tällöin esitetään etusijajärjestyksessä olevaa tonttia numero kaksi tai kolme.

Arvonta(kori) 2:

1. Mikäli tontteja on jäljellä, tonttihakupalvelu arpoo järjestysnumerot hakijoille, joiden kotikunta ei ole ollut vuoden alusta lähtien keskeytyksettä Espoo.

2. Arvontasysteemi tapahtuu samoin kuin arvontakorissa 1.

Hakuajan päätyttyä ja arvonnan suorittamisen jälkeen hakija saa arvonnan tuloksesta ilmoituksen sähköpostiinsa. Tonttivarausta koskeva ilmoitus tarkoittaa, että tontti on varattu hakijalle. Tonttivarauksen saaneet hakijat eivät voi vaihtaa saamaansa tonttia toiseen tonttiin.

Ensisijaisena tavoitteena on kuntalaisten oikeudenmukainen ja tasapuolinen kohtelu. Arvonta on todettu hyväksi käytännöksi ja sen myötä asuinalueista tulee myös heterogeenisiä verrattuna esimerkiksi pisteytykseen, jossa lapsien lukumäärä olisi hakijalle eduksi.

Kaupunki luovuttaa tontteja hinnoilla, jotka vastaavat kunkin alueen kiinteistökauppojen yleistä hintatasoa. Kaupungilta tontin ostanut rakentaja ei ole paremmassa taloudellisessa asemassa kuin sellainen henkilö, joka on hankkinut tontin käyvällä hinnalla yksityisiltä markkinoilta.

Tonteista lisätään erilliset tonttiesitteet ja muut tarvittavat tiedot omakotitonttien nettisivuille. Samat tiedot löytyvät myös tonttihakupalvelussa tonttikortilta, johon pääset klikkaamalla haettavan tontin osoitetta. Tonttikortin liitteissä on esimerkiksi tonttiesite, alustava rakennettavuusselvitys ja asemakaavamääräykset.

Nettisivuille on perinteisesti lisätty tonttiyksikön, rakennusvalvonnan ja geotekniikan esitykset, joissa on kerrottu yleispiirteisesti huomioitavista asioista tontteihin liittyen. Rakennusvalvonta on myös järjestänyt pientaloiltamia oman kodin rakennuttajille. 

Päätös tulee tehdä tontin saamisen jälkeen hyvissä ajoin ennen luovutuskirjan sovittua allekirjoitusajankohtaa. Vuokralaisella on oikeus ostaa tontti vuokra-aikanaan. Vuokranantaja päättää myyntihinnan erikseen. Tonttia ei voi lunastaa määräosissa vain kokonaan.

Tonttihaku antaa hallintaoikeuden tonttiin joko vuokraamalla tai ostamalla. Tästä määräytyy tontin kuukausivuokra tai myyntihinta. Tämän ja talon rakennuskustannusten lisäksi tulee rakentamisessa varautua myös muihin kustannuksiin (mm. piharakentaminen, talotekniikka, kunnallistekniikan liittymismaksut, lupamaksut ym.). Pankkien nettisivuilta löytyy omakotirakentajille suunnattuja laskureita.

Ennen hakemuksen toimittamista kannattaa tutustua huolellisesti tonttihakuaineistoon sekä tonttien tietoihin ja ominaisuuksiin sekä varmistaa rakentamisen rahoitus.

Osalle tonteista voi rakentaa useamman kuin yhden asunnon, jos asemakaava ja rakennusjärjestys sen mahdollistavat. Mahdollisuus useiden asuntojen rakentamiseen kannattaa varmistaa tonttikohtaisesti rakennusvalvonnasta. 

Rakennettaessa useampia asuntoja on tärkeää laatia hallinnanjakosopimus tontin muiden omistajien tai vuokraajien kesken. Hallinnanjakosopimus on syytä valmistella mahdollisimman pitkälle ennen kauppakirjan tai maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Hallinnanjakosopimusasioista saa lisätietoja kaupungin tonttiyksikön kiinteistöjuristilta. 

Vuokra-aika ja vuokranmaksuvelvollisuus alkavat sopimuksen allekirjoituspäivästä. Voimassa oleva maanvuokrasopimus on edellytys tonttia koskeville toimenpiteille, kuten rakennusluvan hakemiselle.

Samalla kun vuokralainen hakee vuokraoikeuden kirjaamista, hänen tulee hakea kiinnitys, jonka kohteena ovat vuokraoikeus ja vuokra-alueella olevat tai sinne rakennettavat vuokralaisen omistamat rakennukset. Kiinnitysmäärä on kolmekertainen vuosivuokra, ja kiinnityksellä tulee olla paras etusija.

Käytännössä käsin allekirjoitetussa vuokrasopimuksessa kirjaamisen ja kiinnityksen hakeminen hoidetaan siten, että vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä vuokralainen allekirjoittaa myös kirjaamis- ja kiinnityshakemukset, jotka kaupunki lähettää kirjaamisviranomaiselle Maanmittauslaitokselle. Kirjaamisen ja kiinnityksen hakeminen tapahtuu vuokralaisen kustannuksella. 

Tilanteessa, jossa vuokralainen myy vuokraoikeuden rakennuksineen, uusi vuokralainen vastaa vuokraoikeuden kirjaamisen muuttamisesta Maanmittauslaitoksella.

Panttikirja on todistus kiinnityksen vahvistamisesta. Panttikirja kiinnitetään kaupungille vuokrasuhteen velvoitteiden (vuokranmaksun) vakuudeksi. Panttikirja saa etusijan suhteessa vuokralaisen muihin velkakiinnityksiin.

Vuokra maksetaan pääsääntöisesti kalenterivuosineljänneksittäin. Eräpäivä on vuosineljänneksen ensimmäisen kuukauden 30. päivä. Käsittely- ja varausmaksu (2000€) hyvitetään ensin maksettavissa vuokrissa.

Laskutuskausi (eli laskutusväli) ilmenee vuokrasopimuksesta, eikä sitä voi muuttaa. Yksittäistä eräpäivää voidaan laskukohtaisesti muuttaa, mutta siitä on sovittava erikseen.

Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten, että perusvuokrana on omakotitonttihaun päätöksen liitteen 1 mukainen vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2026 huhtikuun indeksiluku (2379). Vuokra tarkistetaan 1.1.2028 alkaen kalenterivuosittain edellisen kalenterivuoden keskimääräisen indeksipisteluvun (vertausluku) mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan samassa suhteessa kuin vertausluku on perusindeksilukua suurempi. Vuokraa ei alenneta, vaikka indeksiluku pienenisi. Mikäli elinkustannusindeksi nousee vähemmän kuin 1 %, korotetaan vuokraa kuitenkin vuosittain vähintään 1,0 prosentilla (jäljempänä ”Minimikorotus”).

Vuokrakauden aikana perusvuokraan tehdään kaksi tasotarkistusta siten, että perusvuokraa korjataan tasotarkistusta edeltävän kolmen viimeisimmän vuoden pääkaupunkiseudun asuntohintaindeksin (vanhojen osakeasuntojen hintaindeksi 2020=100) keskiarvolla. Tasotarkistuksessa perusindeksilukuna käytetään vuoden 2024 asuntohintaindeksin neljännen kvartaalin (2024 Q4) indeksilukua (93,5). Tasotarkistukset tehdään vuokraan 1.1.2046 ja 1.1.2066. Tällöin määritettävä vuokran määrä on uusi perusvuokra. Edellisessä kappaleessa todettu elinkustannusindeksiin sidottu tarkistus tai Minimikorotus tehdään tasotarkistuksen jälkeen 1.1.2047 / 1.1.2067 alkaen. Tällöin perusindeksilukuna on vuoden 2045 / 2065 elinkustannusindeksin keski-indeksi.

Tammikuun lasku lähetetään vasta 15. päivän jälkeen, koska indeksitarkistus tehdään tammikuun alussa.

Tontinomistaja maksaa kiinteistöveroa tontista ja rakennuksista, vuokraaja vain rakennuksista. Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön tai rakennuksen kalenterivuoden alussa. Lisätietoja saa Verohallinnon verkkosivuilta(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan).