Usein kysyttyä vuokratontin ostamisesta
Ohjeita Espoon kaupungilta vuokratun omakotitontin ostamiseen.
Myyntitarjouksen voi pyytää sähköpostilla tonttiyksikko@espoo.fi. Sähköpostin otsikoksi tulee kirjoittaa ”Tarjouspyyntö omakotitontti”.
Kyseisen tontin vuokralainen tai hänen valtuuttamansa. Tonttia ei voi lunastaa määräosissa, vaan se pitää lunastaa kokonaan.
Tonttien hinnat arvioidaan tonttiyksikön sisäisessä arviointitilaisuudessa, joita järjestetään noin kuusi kertaa vuodessa. Myyntitarjousta tulee pyytää viimeistään viikko ennen arviointitilaisuutta. Seuraavat arviointitilaisuudet järjestetään 9.10.2025, 18.12.2025, 11.2.2026, 9.4.2026, 23.6.2026, 20.8.2026 ja 8.10.2026.
Espoon kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto (EKY) käsittelee omakotitonttien myymistä lähtökohtaisesti neljä kertaa vuodessa. Seuraavat käsittelypäivät maanantait 3.11.2025, 9.2.2026, 4.5.2026, 7.9.2026, 2.11.2026.
Myyntitarjouksessa olevaa kauppahintaa korotetaan, mikäli elinkustannusindeksi on noussut tarjouksen antamisen ja elinkeino- ja kilpailukykyjaoston päätöksentekohetken välisenä aikana. Elinkustannusindeksin voi tarkastaa tilastokeskuksen internetsivuilta.
Kaupunki järjestää kaupantekotilaisuuksia noin neljä kertaa vuodessa. Myynnin edellytyksenä on se, ettei oikaisua kaupungin myyntipäätökseen ole haettu eli päätös on saanut lainvoiman. Kaupantekopäivät ovat lähtökohtaisesti 11.12.2025, 19.3.2026, 11.6.2026, 15.10.2026 ja 10.12.2026.
Kauppa tehdään perinteisenä kiinteistökauppana Espoon Otaniemessä osoitteessa Tekniikantie 15.
Kaupunki pyytää kaupanvahvistajan paikalle. Ostajalle ei tule kustannuksia kaupanvahvistajan käyttämisestä.
Kauppakirjaluonnos ja maanvuokrasopimuksen päättämistä koskeva asiakirjaluonnos toimitetaan ostajalle tutustuttavaksi ja tarkastettavaksi noin kaksi viikkoa ennen kaupantekotilaisuutta.
Kauppahinta tulee maksaa viimeistään kaupantekotilaisuudessa. Kaupungin tilinumero ilmenee asiakkaalle toimitetusta kauppakirjaluonnoksesta.
Kaupantekotilaisuuteen tulee toimittaa kauppahinnan maksun osoittava kuitti. Kuitista tulee ilmetä maksettu kauppahinta sekä tili, jolle kauppahinta on suoritettu eli kaupungin tilinumero.
Valtaosa kiinteistöä ostavista asiakkaista suorittaa kauppahinnan jo etukäteen ja saapuu kuitin kanssa kaupantekoon, mikä nopeuttaa kaupantekotilaisuutta. Espoon kaupungin edustaja allekirjoittaa kauppakirjan vasta sen jälkeen, kun kauppahinnan maksun osoittava kuitti on esitetty.
Kaupantekotilaisuuteen tulee ottaa mukaan henkilöllisyystodistus. Passi, henkilökortti tai ajokortti käy tähän tarkoitukseen.
Kaupantekotilaisuudessa allekirjoitetaan maanvuokrasopimuksen päättämistä koskeva asiakirja sekä kaupanvahvistajan läsnä ollessa kauppakirja kolmena kappaleena, jotka kaupanvahvistaja vahvistaa. Kaupantekoa varten on varattu aikaa 30 minuuttia.
Vuokraa tulee maksaa kaupantekopäivään asti. Jos vuokraa on maksettu etukäteen pidemmältä ajalta, kaupunki palauttaa maksetun vuokran asiakkaan ilmoittamalle tilille.
Jos itse ei pääse paikalle kaupantekotilaisuuteen, toinen henkilö voi edustaa ostajaa kiinteistökauppaan yksilöidyllä valtakirjalla ja allekirjoittaa kauppakirjan ostajan puolesta. Jos osto on tarkoitus suorittaa valtakirjalla edustettuna, tästä tulee ilmoittaa kaupungille viimeistään viikko ennen kaupantekoa, että edustusmerkinnät saadaan tehtyä asiakirjoihin jo etukäteen. Ostajalle toimitetaan valtakirjamalli kauppakirjaluonnoksen toimittamisen yhteydessä ja ostaja voi halutessaan laatia valtakirjan tätä mallia käyttämällä.
Vuokraoikeuteen kohdistuu kiinnitys, josta annetun kirjallisen/sähköisen panttikirjan haltija on Espoon kaupunki. Kirjallinen panttikirja annetaan ostajalle kaupantekotilaisuudessa. Maanvuokrasopimuksen muuttamista koskevalla asiakirjalla kaupunki antaa ostajalle suostumuksen kiinnityksen kuolettamiseen tai oikeuden siirtää kiinnitys kohdistumaan kiinteistöön.
Ostajan tulee itse maksaa varainsiirtovero ja hakea lainhuuto Maanmittauslaitokselta.