Allmänna spelregler för tomtansökan 2026

Ansökningstiden börjar 1.10.2026 och pågår till 2.11.2026 kl. 13. Försenade ansökningar beaktas inte.

I tomtsökningstjänsten(extern länk, öppnas i ett nytt fönster) kan du bläddra bland tomter och delta i tomtsöknan från och med den 1.10.2026 kl. 9.00, inte tidigare än så. Tomtansökan avslutas den 2.11.2026 kl. 13.00.

Välj en eller flera tomter som du ansöker om i prioritetsordning. Du deltar endast i utlottningen av de tomter som du ansökt om.

Ifall du inte kan ansöka på webben, kontakta tomtenheten per e-post: matias.j.rajala@esbo.fi 

Ett hushåll kan lämna in endast en ansökan. Alla sökande ska antecknas i samma ansökan. Detta gäller också par och andra sökande som inte bor på samma adress under ansökningstiden men som ämnar bygga tillsammans. Du kan söka flera tomter i samma ansökan. Då ska du anteckna tomterna i prioritetsordning.

Fyll i ansökan omsorgsfullt, eftersom staden ingår arrendeavtalet eller köpebrevet endast med de personer som anges i ansökan. Parter kan inte senare ändras, tas bort eller läggas till. Alla tomtöverlåtelser som sker utan stadens samtycke orsakar avtalsvite om överlåtelsen sker innan byggnadsskyldigheten fullgjorts.

Minst en sökande (den som antecknats som första sökande i ansökan) ska göra stark autentisering när ansökan lämnas in. Ansökan tas inte emot om stark autentisering inte har gjorts. Den som antecknats som första sökande är den primära kontaktpersonen och ansvarig för behandlings- och reserveringsavgiften. I ansökan ska det för alla som ansöker om en tomt anges en fungerande e-postadress som är i aktiv användning (bland annat för kontakt och för elektroniskt undertecknande av avtalet).

Om du lämnar felaktiga uppgifter kan det leda till att din tomtreservering återtas.

Tomterna kan sökas av myndiga privatpersoner.

Esbo stad överlåter inte vid denna tomtansökan tomter till sökande som fått en egnahemstomt under de senaste fem ansökningsgångerna, eller till en sökande som genom ett tjänsteinnehavarbeslut har fått tillstånd att mottaga en obebyggd tomt som staden ursprungligen överlåtit till en annan person. Detta gäller alla som har undertecknat ett köpebrev eller arrendeavtal för en egnahemstomt eller fått en obebyggd tomt med överföringstillstånd efter 1.6.2020.

Vid utdelningen av tomter ger vi förtur åt personer som enligt befolkningsdatasystemet har Esbo som hemkommun sedan 1.1.2026 (1 § 2 mom. i lagen om hemkommun 201/1994). När företräde fastställs kontrolleras hemkommunen för den som antecknats som första sökande i ansökan.

Efter ansökningstidens utgång och utlottningen får sökanden ett meddelande om resultatet av utlottningen per e-post. Ett meddelande om tomtreservering innebär att tomten har reserverats för sökanden. Sökande som fått en tomtreservering kan inte byta tomten till en annan.

De sökande som har fått en tomtreservering ska lämna in ett intyg eller ett utdrag ur kreditupplysningsregistret till staden innan arrendeavtalet eller köpebrevet undertecknas. En betalningsanmärkning hindrar undertecknandet av arrendeavtalet eller köpebrevet. Detta gäller alla parter i arrendeavtalet eller köpebrevet, det vill säga en enskild persons betalningsanmärkning utgör ett hinder för undertecknande av avtalet.

En sökande som fått en tomtreservering ska betala en behandlings- och reserveringsavgift (2 000 euro) oberoende av om hen tar emot tomten eller inte. Sökanden måste alltså betala behandlings- och reserveringsavgiften fast hen skulle avstå från tomtreserveringen. Behandlings- och reserveringsavgiften återbetalas inte om den sökande avstår från tomtreserveringen och inte heller om mottagaren av tomtreserveringen inte undertecknar arrendeavtalet eller köpebrevet inom utsatt tid. Behandlings- och reserveringsavgiften återbetalas inte heller i det fall att arrendeavtalet eller köpebrevet inte kan undertecknas på grund av sökandens betalningsanmärkning. Genom förfarandet täcks stadens kostnader och andra förluster av att reservationen återtas.

Behandlings- och reserveringsfakturan skickas till den hemadress som uppgetts för den första sökanden i ansökan. Om den sökande som fått en tomtreservering inte har betalat behandlings- och reserveringsavgiften senast på förfallodagen, förfaller tomtreserveringen och tomten övergår till reservförfarandet [Uppdaterad 18.9.2026]. Obetalda behandlings- och reserveringsavgifter överförs till indrivning.

Behandlings- och reserveringsavgiften gottgörs i arrendet eller köpesumman till dem som undertecknat överlåtelseavtalet.

Avstående från en tomtreservering hindrar inte deltagande i framtida tomtansökningar.

Alla godkända sökande som inte får en tomt vid utlottningen får reservplats. De som är på reservplats erbjuds endast sådana tomter som inte tagits emot och som de ansökt om. De som fått reservplats erbjuds tomter under en tid som anses skälig, dock senast 26.2.2027.

Tomter som inte tagits emot erbjuds vidare till sökande på reservplats enligt utlottningsresultatet. En sökande på reservplats har sju (7) dagar på sig att ta emot tomten. Efter att sökanden tagit emot tomten har hen sju (7) dagar på sig att betala behandlings- och reserveringsavgiften. En sökande som är på reservplats underrättas om en ledig tomt i första hand per e-post.

Tomterna kan antingen arrenderas eller köpas.

Genom denna tomtansökning kan en person vara avtalspart i ett arrendeavtal eller köpebrev för endast en tomt.

De som får en tomtreservering ska underteckna arrendeavtalet eller köpebrevet enligt en tidtabell som staden fastställt. Undertecknandet sker cirka fem (5) månader efter tomtutlottningen.

Tomterna överlåts till sökandena eller till ett bostadsaktiebolag som tomtmottagaren eller tomtmottagarna bildat. En tomt överlåts till ett sådant bostadsaktiebolag endast om planbestämmelserna tillåter fler än en bostad på tomten.

När flera bostäder byggs på en arrendetomt ska arrendatorerna sinsemellan ingå ett avtal om besittningsdelning. Staden är inte part i ett avtal om besittningsdelning, men de som fått tomtreserveringen ska i god tid skicka utkastet till avtal till staden för kännedom. Ett avtal om besittningsdelning ska beredas så långt som möjligt innan arrendeavtalet undertecknas. Avtalet om besittningsdelning ska undertecknas på samma tillfälle då arrendeavtalet undertecknas, omedelbart efter detta.

Köpesumman ska betalas senast vid undertecknandet av köpebrevet och köparen ska ge kvittot till säljaren. Behandlings- och reserveringsavgiften (2 000 euro) gottgörs i köpesumman.

Arrendetiden och betalningen av arrendet börjar den dag arrendeavtalet undertecknas.

Arrendetiden för tomterna går ut:

– 31.12.2076: Hemtans (Lillhemt)

– 31.12.2079: Grundbacka (Bergbacken)

– 31.12.2080: Kurtby (Backstugan och Kallvik I)

– 31.12.2082: Dalsvik (Dalsvik-Jupper)

– 31.12.2084: Ladusved (Svedjehagen) och Kalajärvi (Nedernäs och Kalajärviberget)

– 31.12.2087 Grundbacka (Gobbacka), Esbogård (Myntböle), Fantsby (Hepmortbrinken) och Gröndal (Gröndal)

Arrendet ska betalas per kalenderkvartal på det konto som arrendegivaren anger. Förfallodag är den 30 dagen i kalenderkvartalets första månad. Behandlings- och reserveringsavgiften (2 000 euro) gottgörs i de arrenden som betalas först.

Arrendet binds till levnadskostnadsindexet så att basarrendet är det arrende som nämns i bilaga 1 i beslutet om egnahemstomtansökan och grundindextalet är indextalet för april 2026 (2 379). Arrendet justeras kalenderårsvis från 1.1.2028 i enlighet med det föregående kalenderårets genomsnittliga indexpoängtal (jämförelsetal) så att basarrendet höjs i samma proportion som jämförelsetalet är större än grundindextalet. Arrenden sänks inte, även om indextalet skulle minska. Om levnadskostnadsindexet stiger med mindre än en procent, höjs arrendet dock årligen med minst en procent (nedan ”minimiförhöjning”).

Under arrendeperioden görs två nivåjusteringar av basarrendet så att basarrendet korrigeras med medeltalet av huvudstadsregionens bostadsprisindex (prisindexet för gamla aktiebostäder 2020=100) under de tre senaste åren före nivåjusteringen. Vid nivåjusteringen används som basindextal indextalet för det fjärde kvartalet (2024 Q4) i bostadsprisindexet för år 2024 (93,5). Nivåjusteringar görs i arrendet 1.1.2046 och 1.1.2066. Det arrende som fastställs då är det nya basarrendet. Den justering eller minimihöjning som konstateras i föregående stycke och som är bunden till levnadskostnadsindexet görs efter nivåjusteringen från 1.1.2047/1.1.2067. Då är basindextalet medelindexet för levnadskostnadsindexet för 2045/2065.

En arrendator har rätt att köpa tomten under arrendetiden. Staden fastställer försäljningspriset separat.

Tomtmottagaren kan börja bygga på tomten när bygglovet har beviljats och kommunaltekniken är färdig. På tomterna som hör till tomtansökan är gatorna färdiga och tomterna kan anslutas till vatten- och avloppsnätet. Bygglov kan sökas efter att arrendeavtalet eller köpebrevet har undertecknats.

Köparen eller arrendatorn förbinder sig att på tomten bygga en byggnad till sådant skick att byggnadstillsynsmyndigheten godkänner den för ibruktagande och så att dess (eller flera byggnaders) våningsyta utgör minst 70 procent av tomtens byggrätt.

Om köparen eller arrendatorn överlåter tomten, arrenderätten eller aktierna som ger rätt till att äga eller förvalta tomten utan stadens tillstånd innan minst 70 procent av byggrätten på tomten har fullföljts, förbinder sig köparen eller arrendatorn att betala staden en ersättning som för en köpare är lika stor som köpesumman och för en arrendator 25 gånger årsarrendets fulla belopp. Detta gäller även överlåtelser mellan parterna.

Arrendeavtalet eller köpebrevet undertecknas i första hand elektroniskt i Lantmäteriverkets fastighetsöverlåtelsetjänst. Om det inte är möjligt att underteckna avtalet elektroniskt, kan arrendeavtalet eller köpebrevet undertecknas för hand.

Serviceavgifterna bestäms enligt Lantmäteriverkets gällande prislista. Vid digitalt fastighetsköp tar tjänsten ut en ärendehanteringsavgift som innehåller lagfartsavgift. Köparen svarar för de kostnader och registreringar som hänför sig till köpet.

I samband med att arrendeavtalet undertecknas elektroniskt tar tjänsten ut en avgift för registrering och inteckning av arrenderätt på samma sätt som i ett arrendeavtal som undertecknas för hand. Arrendatorn svarar för avgifterna för registrering och inteckning i anslutning till arrenderätten.

En arrendator ska i enlighet med jordabalken söka registrering av arrenderätten på egen bekostnad.

Arrendatorn ansöker samtidigt också för Esbo stad om inteckning som gäller arrenderätten och de byggnader som arrendatorn ska bygga på arrendeområdet. Inteckningsbeloppet ska vara tre gånger årsarrendet och inteckningen ska gälla med bästa förmånsrätt.

I ansökan om inteckning ska det bestämmas att det pantbrev som ges för den ovan nämnda inteckningen ska överlämnas till arrendegivaren som säkerhet för att förpliktelserna i arrendeavtalet uppfylls.

När arrendeavtalet undertecknas elektroniskt inleds registrerings- och inteckningsärenden som gäller arrenderätten vid Lantmäteriverket när alla parter har undertecknat avtalet.

Om arrendatorn undertecknar arrendeavtalet för hand undertecknar hen samtidigt också ansökningarna om registrering och inteckning och staden skickar dem till Lantmäteriverket. Arrendatorn betalar för ansökan om registrering och inteckning av arrenderätten.

Det bör beaktas att Statskontoret förbjuder användningen av statsborgen för lånet, om pantbrevet för arrenderätten har företräde. Detta innebär att statsborgen inte kan användas för lån som ansöks för byggande på stadens arrendetomt.

Registreringsavgifternas storlek bestäms enligt Lantmäteriverkets prislista.

Prislistan över registreringsavgifter för arrendeavtal på papper finns på: Ansök om registrering eller ändring av arrenderätt till fastighet | Lantmäteriverket(extern länk, öppnas i ett nytt fönster) och Ansök om inteckning | Lantmäteriverket(extern länk, öppnas i ett nytt fönster)

Prislistan för den elektroniska fastighetsöverlåtelsetjänsten finns på: Tjänster för fastighetshandel | Lantmäteriverket(extern länk, öppnas i ett nytt fönster)

Köparen svarar för lagfart på tomten och för lagfartsavgiften, samt för överlåtelseskatten, som är tre procent av köpesumman. Lagfartsavgiftens storlek bestäms enligt Lantmäteriverkets prislista. Mer information och prislista: Ansök om registrering av ägande av fastighet, det vill säga lagfart | Lantmäteriverket(extern länk, öppnas i ett nytt fönster)

Prislistan för den elektroniska fastighetsöverlåtelsetjänsten finns på: Tjänster för fastighetshandel | Lantmäteriverket(extern länk, öppnas i ett nytt fönster)

En tomtägare betalar fastighetsskatt för tomten och byggnaderna, en arrendator endast för byggnaderna. Skatten betalas av den som äger fastigheten eller byggnaden i början av kalenderåret. Fastighetsskattesatsen fastställs av staden. Närmare uppgifter ges av Skatteförvaltningen: Värde på fastighet och fastighetsskattesatser - vero.fi(extern länk, öppnas i ett nytt fönster)

Arrendatorn eller köparen är skyldig att ansluta sig till vatten- och avloppsnätet om anslutningspunkterna ligger i tomtens omedelbara närhet. Förgreningsrören som ligger på fastigheten är arrendatorns eller köparens egendom och därför ska denna betala arbets- och materialkostnaderna för anslutning till vatten- och avloppsnätet för varje hus på tomten. Esbo stad eller Helsingforsregionens miljötjänster HRM är inte skyldiga att se till att det finns en anslutningspunkt vid tomtens gräns, men vid vissa tomter kan det redan ha byggts en anslutningspunkt. För ibruktagande av färdigbyggda förgreningsrör tar HRM hos kunden ut en avgift enligt HRM:s prislista.

Tomterna är olika i fråga om kommunalteknik. På en del av tomterna ligger vatten- och avloppsnätet vid tomtens gräns, men inte på alla. Arrendatorn eller köparen ska notera detta och själv ta reda på av HRM var tomten kan anslutas till vatten- och avloppsnätet.

Helsingforsregionens miljötjänster HRM tar ut avgifter enligt lagen om vattentjänster (119/2001). Dessutom ska arrendatorn eller köparen för varje hus på tomten betala arbets- och materialkostnaderna för anslutning till vatten- och avloppsnätet.

Information om anslutning till HRM:s vatten- och avloppsnät finns på HRM:s webbplats: Anslutning till vatten - och avloppsnät - HRM(extern länk, öppnas i ett nytt fönster)

Esbo stad har tagit i bruk en kommunal dagvattenavgift år 2026: Dagvatten | Esbo stad

Byggandet på tomten kan inledas när en körförbindelse samt vatten- och avloppsnäten är färdiga. På tomterna som hör till tomtansökan är gatorna färdiga och det finns möjlighet att ansluta tomten till vatten- och avloppsnäten.

När en tomt gränsar mot en gata eller en park, ska köparen eller arrendatorn ta reda på situationen beträffande planeringen av gatan eller parken och om det finns gatu-, park- eller byggplaner.

Ytterligare upplysningar om planering och byggande av vägar och vatten- och avloppsnät ger stadsmiljösektorns kundtjänst: Stadsmiljösektorns kundtjänst | Esbo stad

Tomtmottagaren ska kontakta den lokala eldistributören i god tid för att försäkra sig om när anslutningen till elnätet kan genomföras. Det lönar sig att göra beställningen så snabbt som möjligt och meddela tidpunkten för när man behöver ha el. Ibland kan elnätets lösningar och kapacitet ge upphov till längre leveranstider än förväntat. Mer information finns på Carunas webbplats: Elanslutningar | Nya och tidsbundna elanslutningar | Caruna(extern länk, öppnas i ett nytt fönster)

Fortum erbjuder eventuellt fjärrvärme i vissa områden. I praktiken kan det vara möjligt om tillräckligt många tomter i området väljer fjärrvärme. Mer information finns på Fortums webbplats: Fjärrvärme för egnahemshus | Fortum(extern länk, öppnas i ett nytt fönster)

Staden förbehåller sig rätten att utan ersättning bilda servitut för existerande eller detaljplanerade kommunaltekniska ledningar.

Staden har rätt att utan ersättning placera eller bygga de ramper, avsatser, skärningar och dylikt som ingår i kvarters- och gatuplanen.

Köparen eller arrendatorn svarar för grävningen av gränsdiken och ledningen av avrinningsvatten.

Det kan finnas ledningar i marken på bebyggda områden. Innan grävningar inleds ska tomtmottagaren ta reda på var det finns kablar, ledningar eller rör under marken.

Lednings- och kabeldatatjänsten gör lägesutredningar om underjordiska ledningar. Mer information:  Lednings- och kabeldatatjänst | Esbo stad

Läs om principerna för gatuunderhåll: Gatuunderhåll | Esbo stad

Stadsteknikcentralens geotekniska enhet har gjort en preliminär utredning av marken och av hur husgrunden ska byggas. Utredningen om byggbarhet är inte tillräcklig, utan det krävs ytterligare undersökningar av markskikten för detaljerad planering av grundläggningen.

Tomtmottagaren ansvarar för de markundersökningar som krävs för planeringen av byggprojektet och för de konstruktionslösningar som krävs på grund av jordgrundens beskaffenhet.

Mer information finns på geoteknikenhetens webbplats: Geoteknik och jordmån | Esbo stad och Geoteknik | Esbo stad

Stadsplaneringscentralen ger mer information om frågor som gäller detaljplanen: Markanvändningsplaner | Esbo stad och Stadsplaneringscentralens kontaktuppgifter | Esbo stad

Närmare uppgifter om byggande och tillstånd som gäller byggande fås av byggnadstillsynen (telefontid: onsdag och torsdag kl. 9.00–10.30)

• Hemtans: Jarmo Kettunen, jarmo.kettunen@esbo.fi  tfn +358 40 1852897
• Grundbacka, Dalsvik och Kalajärvi: Tuuli Petäjä-Siren, tuuli.petaja-siren@esbo.fi  tfn +358 40 6343310
• Kurtby: Helena Railama, helena.railama@esbo.fi  tfn +358 40 6671950
• Ladusved: Aino Partanen, aino.partanen@esbo.fi tfn +358 40 6365978
• Fantsby och Esbogård: Johanna Haikarainen, johanna.haikarainen@esbo.fi och tfn +358 40 6343762
• Gröndal: Tarja Hellsten, e-post: tarja.hellsten@esbo.fi  och tfn +358 40 6366082

• Byggnadstillsynens webbsida: Byggnadstillsyn | Esbo stad

Om en del av en byggnad ligger på en annan tomt, om byggnader på olika tomter ligger vägg i vägg längs tomtgränsen eller om en konstruktion på något annat sätt begränsar en annan tomt behövs det byggnadsservitut.

Ett byggnadsservitut stiftas genom ett skriftligt avtal mellan de berörda fastighetsägarna och innehavarna av arrenderätten. Avtalet ska undertecknas av alla berörda fastighetsägare eller innehavare av arrenderätten och i fråga om arrendetomter också av staden. Till servitutsavtalet ska bifogas kartor och ritningar som beskriver det avtalade servitutet. Servitutsavtalet utarbetas inte av staden eller en myndighet utan det ska uppgöras av fastighetsägarna eller innehavarna av arrenderätten själva.

Ansökan om att stifta ett servitut ska lämnas skriftligen till byggnadstillsynscentralen. Beslut om att stifta ett byggnadsservitut fattas i Esbo av byggnadstillsynscentralens byggnadsjurist.

Tomtmottagarna svarar för avlägsnande av eventuell lös egendom och konstruktioner från tomterna på egen bekostnad. Staden ersätter inte kostnader som orsakas av grundläggning av byggnader.

Köpare från länder utanför EU- och EES-områdena kan behöva tillstånd för fastighetsköp i Finland, mer information finns på Försvarsministeriets webbplats: Tillstånd för fastighetsköp | Försvarsministeriet(extern länk, öppnas i ett nytt fönster)

Du kan också bekanta dig med grönytefaktorn: Grönytefaktorn är ett verktyg för mer gröna stadsmiljöer | Esbo stad(extern länk, öppnas i ett nytt fönster)

Tomterna har märkts ut i terrängen före ansökningstiden med röda käppar eller flaggor. Tomtnumren finns på skyltar på tomterna. Tomternas läge syns också i Esbo karttjänst(extern länk, öppnas i ett nytt fönster). Sätt på lokaliseringsuppgifterna i din telefon och klicka på lokaliseringen nere till höger för att se ditt ungefärliga läge i terrängen.