Tillstånd som beviljas av stadsplaneringscentralen

Ange så noggrant som möjligt hur projektet avviker från bestämmelserna i bygglagen och/eller områdesanvändningslagen, en lagakraftvunnen detaljplan, en generalplan med rättsverkan, byggnadsordningen, byggförbud och/eller byggande i en strandzon utan detaljplan. Vid behov kan byggnadstillsynsmyndigheten ge råd om vilka undantag som ska sökas för att projektet senare ska kunna beviljas bygglov.

Du kan söka tillstånd för undantag från detaljplanen på Esbos elektroniska service för byggande och markanvändning(extern länk, öppnas i ett nytt fönster) eller på en pappersblankett.

Läs först Anvisningar för sökande av undantag och tillstånd att bygga på område som saknar detaljplan i Esbo. Lämna in ansökan på Esbos elektroniska service för byggande och markanvändning eller fyll i ansökan och lämna in alla bilagor enligt anvisningen till stadsmiljösektorns kundtjänst. En bristfällig ansökan fördröjer handläggningen.

Lämna en begäran till tillståndshandläggarna om återuppringning på stadsmiljösektorns kundtjänst.

Med ett område i behov av planering avses i Esbo alla de områden som saknar detaljplan. Enligt 43 § i bygglagen består bygglovet av en granskning av kraven inom områdesanvändningen (krav för placering) och en granskning av de väsentliga tekniska kraven (krav för genomförande). Bygglov beviljas av kommunens byggnadstillsynsmyndighet. Om den som ansöker om bygglov begär det, kan kommunen avgöra om kraven för placering föreligger genom ett separat beslut (placeringstillstånd).

Du kan ansöka om tillstånd för byggande i ett område som saknar detaljplan på Esbos elektroniska service för byggande och markanvändning(extern länk, öppnas i ett nytt fönster) eller på en pappersansökan.

Läs först Anvisningar för sökande av undantag och tillstånd att bygga på område som saknar detaljplan i Esbo.

Lämna in ansökan på Esbos elektroniska service för byggande och markanvändning eller fyll i ansökan och lämna in alla bilagor enligt anvisningen till stadsmiljösektorns kundtjänst. En bristfällig ansökan fördröjer handläggningen.

Lämna en begäran till tillståndshandläggarna om återuppringning på stadsmiljösektorns kundtjänst.

Bygglagen möjliggör en ren övergång till ett industriprojekt (före bygglovet) att ansöka om placeringstillstånd för ett generalplaneområde i Esbo.

För att nämnda industriprojekt ska kunna genomföras inom ett detaljplaneområde krävs att detaljplanen ändras.

I ett separat placeringstillstånd bedöms om förutsättningarna för markanvändning uppfylls.

Vid industriprojekt under ren omställning iakttas dessutom vad som föreskrivs om förfarandet vid miljökonsekvensbedömning.

Lag om förfarandet vid miljökonsekvensbedömning(extern länk, öppnas i ett nytt fönster)

Innan man utreder projektets miljökonsekvenser är det bra att kontakta stadsplaneringscentralens generalplaneenhet om det är möjligt att placera det planerade projektet på det föreslagna området.

Bygglagen 43 a § Placeringstillstånd för omställning till ren energi
https://finlex.fi/sv/lagstiftning/2023/751#chp_5__sec_43av20240897__heading(extern länk, öppnas i ett nytt fönster)

För styckning av en fastighet för att skapa en byggnadsplats på ett område utan detaljplan behövs i regel stadsplaneringscentralens samtycke. Detta samtycke kallas också styckningstillstånd. 

En förutsättning för stadens samtycke är att de krav som ställs på byggnadsplatsen uppfylls. Den nya byggnadsplatsen får inte vara till förfång för ordnandet av markanvändningen i området eller för beredningen och genomförandet av en detaljplan eller en generalplan.   

Markägaren kan redan före ansökan om styckningen ansöka om stadsplaneringscentralens samtycke.

I områden som saknar detaljplan utförs styckningen av lantmäteriverket.

I områden med detaljplan utförs styckningen av en fastighet till tomt av stadsmätningen vid Esbos stadsteknikcentral.

Styckning är en fastighetsförrättning. Av ett eller flera obrutna områden som har hört till en lägenhet bildas en självständig fastighet, eller ett obrutet område fogas till en annan fastighet.

Den nya innehavaren ska registrera fastigheten, det vill säga söka lagfart hos Lantmäteriverket inom sex månader från överlåtelsen. När lagfarten är färdig, aktualiseras styckningen automatiskt.

Ägaren av en fastighet kan också själv ansöka hos Lantmäteriverket om delning (styckning) av fastigheten. Om markägaren vid styckningen vill bilda en ny byggnadsplats, ska staden först ge sitt samtycke.

Lantmäteriverket begär stadens samtycke.

Du kan ansöka om styckningstillstånd på Esbos elektroniska service för byggande och markanvändning(extern länk, öppnas i ett nytt fönster) eller på en pappersansökan.

Du kan beställa en karta över förslaget till styckning hos stadsmätningen vid stadsteknikcentralen och till exempel använda den som bilaga i köpebrevet. För denna preliminära karta över styckningen uppbärs en avgift.

Mer information: stadsmätningens kundtjänst.

För skogsavverkning på ett område med detaljplan behöver du ett tillstånd för miljöåtgärder. Ett tillstånd för miljöåtgärder behövs också ofta på områden för vilka en detalj- eller generalplan håller på att utarbetas eller ändras. Åtgärderna kräver dessutom tillstånd på områden med generalplan eller stranddetaljplan, om det bestäms så i planen.

Åtgärdsbegränsningar(extern länk, öppnas i ett nytt fönster)

Sök tillstånd för skogsavverkning på e-tjänst

Du kan ansöka om tillstånd för avverkning på elektroniska service för byggande och markanvändning(extern länk, öppnas i ett nytt fönster) eller traditionellt med en pappersansökan.

Behov av tillstånd

Den som utför jordbyggnadsarbete, trädfällning eller andra liknande åtgärder som förändrar landskapet ansvarar alltid för att de nödvändiga tillstånden finns.

Du kan be om en bedömning av tillståndsplikten hos stadsplaneringscentralen.

Behandling

Tillståndshandläggaren begär de utlåtanden som behövs (t.ex. av närings-, trafik- och miljöcentralen, stadsmuseet och andra myndigheter).

Tillståndet avgörs beroende på projektets läge och omfattning av stadsplaneringsnämnden eller stadsplaneringsdirektören. Projekt som gäller byggplats (gårdsområde) avgörs av byggnadsnämnden eller byggnadstillsynens tillståndsberedare.

Nödvändiga bestämmelser om åtgärden kan tas in i tillståndsbeslutet. En anvisning om begäran om omprövning eller en besvärsanvisning bifogas till beslutet. Byggnadstillsyns övervakar att beslutet följs.

Laga kraft

Före åtgärder som förändrar landskapet ska sökanden kontrollera att beslutet har laga kraft, antingen på stadens registratur, tfn +358 9 81656000 eller på Helsingfors förvaltningsdomstol, tfn +358 29 5642000.

Ändring av markanvändnings- och bygglagen 1.1.2025

Den nya bygglagen träder i kraft den 1 januari 2025, före vilken de projekt som inletts avgörs med stöd av markanvändnings- och bygglagen.

Förfarandet med tillstånd för miljöåtgärder ändras inte i huvuddrag. Ändringarna gäller främst delgivning av tillståndsbeslut och sökande av ändring.

I ett detaljplaneområde får jordbyggnad som ändrar landskapet, avverkning av träd eller därmed jämförbara åtgärder inte utföras utan tillstånd för miljöåtgärder. Ett tillstånd för miljöåtgärder behövs också ofta på områden för vilka en detalj- eller generalplan håller på att utarbetas eller ändras. 
Åtgärderna kräver dessutom tillstånd på områden med generalplan eller stranddetaljplan, om det bestäms så i planen.

Åtgärdsbegränsningar(extern länk, öppnas i ett nytt fönster)

Sök tillstånd på e-tjänst

Du kan ansöka om tillstånd på elektroniska service för byggande och markanvändning(extern länk, öppnas i ett nytt fönster) eller traditionellt med en pappersansökan.

Behov av tillstånd

Den som utför jordbyggnadsarbete, trädfällning eller andra liknande åtgärder som förändrar landskapet ansvarar alltid för att de nödvändiga tillstånden finns.

Du kan be om en bedömning av tillståndsplikten hos stadsplaneringscentralen.

Behandling

De nödvändiga utlåtandena begärs på tjänstens vägnar.

Tillståndet avgörs beroende på projektets läge och omfattning av stadsplaneringsnämnden eller stadsplaneringsdirektören. Projekt som gäller byggplats (gårdsområde) avgörs av byggnadsnämnden eller byggnadstillsynens tillståndsberedare.

Nödvändiga bestämmelser om åtgärden kan tas in i tillståndsbeslutet. En anvisning om begäran om omprövning eller en besvärsanvisning bifogas till beslutet. Byggnadstillsyns övervakar att beslutet följs.

Laga kraft

Före åtgärder som förändrar landskapet ska sökanden kontrollera att beslutet har laga kraft, antingen på stadens registratur, tfn +358 9 81656000 eller på Helsingfors förvaltningsdomstol, tfn +358 29 5642000.

Ändring av markanvändnings- och bygglagen 1.1.2025

Den nya bygglagen träder i kraft den 1 januari 2025, före vilken de projekt som inletts avgörs med stöd av markanvändnings- och bygglagen.

Förfarandet med tillstånd för miljöåtgärder ändras inte i huvuddrag. Ändringarna gäller främst delgivning av tillståndsbeslut och sökande av ändring.

Kungörelser | Esbo stad

Stadsplaneringsdirektörens beslut (på finska)(extern länk, öppnas i ett nytt fönster).

Stadsplaneringsnämndens beslut (på finska)(extern länk, öppnas i ett nytt fönster).

Anslag för avgöranden som gäller planeringsbehov och/eller undantagsbeslut:
Filer som kan laddas ner.

Det finns för närvarande inga kungjorda ansökningar.