Kaupunkisuunnittelukeskuksen luvat
Kaupunkisuunnittelukeskus käsittelee poikkeamispäätökset, suunnittelutarveratkaisut ja lohkomisluvat. Lisäksi kaupunkisuunnittelukeskuksessa ratkaistaan muut kuin rakennuspaikkaa koskevat maisematyöluvat.
Poikkeamispäätöstä tarvitaan, kun halutaan poiketa lainvoimaisen asemakaavan määräyksistä. Poikkeamispäätöstä pitää hakea ennen rakennusluvan hakemista. Espoossa poikkeamispäätöksiä käsittelee kaupunkisuunnittelukeskus. Ole yhteydessä kaupunkisuunnittelukeskuksen suunnittelualueen asemakaavasuunnittelijaan tai -insinööriin tai lupavalmistelijaan ennen kuin jätät asemakaavasta poikkeamista koskevan hakemuksen.
Hae lupaa asemakaavasta poikkeamiseen sähköisesti
Voit hakea asemakaavasta poikkeamiseen tarvittavaa lupaa rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun(ulkoinen linkki) kautta tai paperisella hakemuksella.
Ohjeet luvan hakemista varten
Ennen hakemuksen täyttämistä lue huolellisesti ”Ohje poikkeamispäätöksen ja/tai suunnittelutarveratkaisun hakijalle”. Jätä hakemus rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun kautta tai täytä hakemus ja toimita kaikki ohjeen mukaiset liitteet kaupunkiympäristön asiakaspalveluun. Puutteelliset hakemukset hidastavat luvan käsittelyä.
Lupavalmistelijoille voi jättää soittopyyntöjä kaupunkiympäristön asiakaspalveluun
Ladattavat tiedostot
- Lataa tiedosto: Hakemuslomake suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä varten.pdf.Hakemuslomake suunnittelutarveratkaisua tai poikkeamispäätöstä varten.pdf
- Lataa tiedosto: Muistutuslomake.pdf.Muistutuslomake.pdf
- Lataa tiedosto: Ohje lainvoimaisuustodistuksen hankkimiseen.pdf.Ohje lainvoimaisuustodistuksen hankkimiseen.pdf
- Lataa tiedosto: Poikkeamispäätöksistä ja suunnittelutarveratkaisuista perittävät maksut 1.1.2021 alkaen.pdf.Poikkeamispäätöksistä ja suunnittelutarveratkaisuista perittävät maksut 1.1.2021 alkaen.pdf
- Lataa tiedosto: Lupavalmistelijoiden aluejakokartta.Lupavalmistelijoiden aluejakokartta
- Lataa tiedosto: Ohje suunnittelutarveratkaisun jatai poikkeamispäätöksen hakemista varten.pdf.Ohje suunnittelutarveratkaisun jatai poikkeamispäätöksen hakemista varten.pdf
Espoossa asemakaavoittamattomat alueet ovat kokonaisuudessaan suunnittelutarvealuetta. Kun halutaan rakentaa asemakaavoittamattomalle alueelle, tarvitaan erillinen suunnittelutarveratkaisu ja/tai poikkeamispäätös ennen rakennusluvan hakemista.
Hae lupaa rakentamiseen asemakaava-alueen ulkopuolelle sähköisesti
Voit hakea asemakaava-alueen ulkopuolelle tarvittavaa lupaa rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun(ulkoinen linkki) kautta tai perinteisesti paperisella hakemuksella.
Ohjeet luvan hakemista varten
Ennen hakemuksen täyttämistä lue huolellisesti ”Ohje poikkeamispäätöksen ja/tai suunnittelutarveratkaisun hakijalle”.
Jätä hakemus sähköisen palvelun kautta tai täytä hakemus ja toimita kaikki ohjeen mukaiset liitteet kaupunkiympäristön asiakaspalveluun. Puutteelliset hakemukset hidastavat luvan käsittelyä.
Lomakkeet ja ohjeet löydät asemakaavasta poikkeaminen -osiosta täältä.
Lupavalmistelijoille voi jättää soittopyyntöjä kaupunkiympäristön asiakaspalveluun.
Asemakaava-alueen ulkopuolella olevan, rakennuspaikaksi tarkoitetun kiinteistön lohkomiseksi tarvitaan kaupungin suostumus, joka ratkaistaan Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Tätä suostumusta kutsutaan myös lohkomisluvaksi.
Kaupungin suostumuksen (lohkomislupa) edellytyksenä on, että rakennuspaikalle asetetut vaatimukset täyttyvät. Uuden rakennuspaikan muodostaminen ei saa tuottaa haittaa alueen maankäytön järjestämiselle eikä asemakaava- tai yleiskaavan laatimiselle tai toteuttamiselle.
Maanomistaja voi halutessaan jo ennen lohkomistoimituksen vireille saattamista pyytää kaupungin suostumusta lohkomislupahakemuksella kaupunkisuunnittelukeskuksesta.
Asemakaavoitetun alueen ulkopuolella lohkomiset suorittaa maanmittauslaitos.
Asemakaava-alueella sijaitsevan kiinteistön tontiksi lohkomisen suorittaa Espoon kaupunkitekniikan keskuksen kaupunkimittaus.
Yleistä tietoa lohkomisesta
Lohkominen on kiinteistötoimitus, jossa tilasta ostettu alue eli määräala tai määräaloja muodostetaan itsenäiseksi kiinteistöksi tai siirretään määräala toiseen kiinteistöön.
Määräalan saajan on haettava lainhuuto kuuden kuukauden kuluessa kaupasta tai muusta luovutuksesta. Lainhuutoa haetaan maanmittauslaitokselta. Kun lainhuuto on ratkaistu, lohkominen tulee automaattisesti vireille.
Omistaja voi myös itse hakea maanmittauslaitokselta oman kiinteistönsä lohkomista osiin. Mikäli lohkomisessa halutaan muodostaa uusi rakennuspaikka, sen yhtenä edellytyksenä on kaupungin suostumus lohkomiseen.
Maanmittauslaitos pyytää lohkomistoimituksesta Espoon kaupungin suostumuksen lausuntona.
Hae lupaa lohkomiseen sähköisesti
Voit hakea lohkomislupaa rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun(ulkoinen linkki) kautta tai perinteisesti paperisella hakemuksella.
Kaupungin palvelut kartan laadintaan
Kaupunkitekniikan keskuksen kaupunkimittauksessa voidaan tehdä koelaskentakartta, jota voidaan käyttää esimerkiksi kauppakirjan liitteenä. Koelaskentakartta on maksullinen.
Lisätietoja kaupunkimittauksen asiakaspalvelusta.
Ladattavat tiedostot
Metsänhakkuuseen tarvitaan maisematyölupa asemakaava-alueella. Maisematyölupa tarvitaan myös usein alueilla, joilla ollaan laatimassa tai muuttamassa asema- tai yleiskaavaa. Toimenpiteet ovat lisäksi luvanvaraisia yleiskaava- tai ranta-asemakaavan alueella, jos kaavassa niin määrätään.
Hae lupaa metsänhakkuulle sähköisesti
Voit hakea lupaa metsänhakkuisiin rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun(ulkoinen linkki) kautta tai perinteisesti paperisella hakemuksella.
Luvan tarpeellisuus
Maisemaa muuttavan maanrakennustyön, puiden kaatamisen tai muun näihin verrattavan toimenpiteen suorittaja on aina vastuussa siitä, että toimenpiteellä on tarvittavat luvat.
Arviota luvanvaraisuudesta voit pyytää kaupunkisuunnittelukeskuksesta.
Käsittely
Lupavalmistelija pyytää tarvittavat lausunnot (esimerkiksi ELY-keskukselta, kaupunginmuseolta ja muilta viranomaisilta).
Luvan ratkaisee hankkeen sijainnista ja laajuudesta riippuen kaupunkisuunnittelulautakunta, kaupunkisuunnittelukeskuksen viranhaltija tai rakennusvalvontakeskuksen viranhaltija (rakennuspaikkaa koskevat hankkeet).
Lupapäätökseen voidaan ottaa toimenpiteelle asetettavia tarpeellisia määräyksiä. Päätökseen on aina liitetty oikaisuvaatimusohje tai valitusosoitus. Päätöksen noudattamista valvoo rakennusvalvontakeskus.
Lainvoimaisuus
Hakijan tulee ennen maisemaa muuttavaan toimenpiteeseen ryhtymistä varmistaa päätöksen lainvoimaisuus joko Espoon kaupungin kirjaamosta (puh. 09-816 56000) tai Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamosta (puh. 029 56 42000).
Ladattavat tiedostot
- Lataa tiedosto: Metsäsanasto 2015.pdf.Metsäsanasto 2015.pdf
- Lataa tiedosto: Aloittamisoikeushakemus Maisematyölupa, metsänhakkuu.pdf.Aloittamisoikeushakemus Maisematyölupa, metsänhakkuu.pdf
- Lataa tiedosto: Huomautus, Anmärkning Maisematyölupa-Metsänhakkuu Suomi-Ruotsi.pdf.Huomautus, Anmärkning Maisematyölupa-Metsänhakkuu Suomi-Ruotsi.pdf
- Lataa tiedosto: Luettelo naapureista, Förteckning över grannarna Maisematyölupa, Metsänhakkuu, Suomi-Ruotsi.pdf.Luettelo naapureista, Förteckning över grannarna Maisematyölupa, Metsänhakkuu, Suomi-Ruotsi.pdf
- Lataa tiedosto: Maisematyölupahakemus. Metsänhakkuu.pdf.Maisematyölupahakemus. Metsänhakkuu.pdf
Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa asemakaava-alueella. Lupaa tarvitaan myös usein alueilla, joilla ollaan laatimassa tai muuttamassa asema- tai yleiskaavaa. Toimenpiteet ovat lisäksi luvanvaraisia yleis- tai ranta-asemakaavan alueella, jos kaavassa niin määrätään.
Luvan tarpeellisuus
Maisemaa muuttavan maanrakennustyön, puiden kaatamisen tai muun näihin verrattavan toimensuorittaja on aina vastuussa siitä, että toimenpiteellä on tarvittavat luvat.
Arviota luvanvaraisuudesta voit pyytää kaupunkisuunnittelukeskuksesta.
Käsittely
Hakemuksesta pyydetään viran puolesta tarpeelliset lausunnot.
Luvan ratkaisee hankkeen sijainnista ja laajuudesta riippuen kaupunkisuunnittelulautakunta, kaupunkisuunnittelukeskuksen viranhaltija tai rakennusvalvontakeskuksen viranhaltija (rakennuspaikkaa / pihaa koskevat hankkeet).
Lupapäätökseen voidaan ottaa toimenpiteelle asetettavia tarpeellisia määräyksiä. Päätökseen on liitetty oikaisuvaatimusohje tai valitusosoitus. Päätöksen noudattamista valvoo rakennusvalvontakeskus.
Lainvoimaisuus
Hakijan tulee ennen maisemaa muuttavaan toimenpiteeseen ryhtymistä varmistaa päätöksen lainvoimaisuus joko Espoon kaupungin kirjaamosta
(puh. 09-816 56000) tai Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamosta (puh. 029 56 42000).
Ladattavat tiedostot
- Lataa tiedosto: Aloittamisoikeushakemus, Maisematyölupa-MuuKuinRakPaikka.pdf.Aloittamisoikeushakemus, Maisematyölupa-MuuKuinRakPaikka.pdf
- Lataa tiedosto: Huomautus, Anmärkning, Maisematyölupa-MuuKuinRakPaikka Suomi-Ruotsi.pdf.Huomautus, Anmärkning, Maisematyölupa-MuuKuinRakPaikka Suomi-Ruotsi.pdf
- Lataa tiedosto: Luettelo naapureista, Förteckning över grannarna Maisematyölupa-MuuKuinRakPaikka Suomi-Ruotsi.pdf.Luettelo naapureista, Förteckning över grannarna Maisematyölupa-MuuKuinRakPaikka Suomi-Ruotsi.pdf
- Lataa tiedosto: Maisematyölupahakemus-MuuKuinRakPaikka.pdf.Maisematyölupahakemus-MuuKuinRakPaikka.pdf
Maisematyöluvat:
Kaupunkisuunnittelujohtajan uusimmat päätökset löytyvät viranhaltijapäätöksistä(ulkoinen linkki).
Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätökset löytyvät esityslistalta/pöytäkirjoista(ulkoinen linkki).
Suunnittelutarveratkaisuiden ja/tai poikkeamispäätösten julkipanot:
Ladattavat tiedostot
- Lataa tiedosto: Kaupunkisuunnittelujohtaja 12.1. -13.2.2023.pdf.Kaupunkisuunnittelujohtaja 12.1. -13.2.2023.pdf
- Lataa tiedosto: Kaupunkisuunnittelujohtaja 19.1. -20.2.2023.pdf.Kaupunkisuunnittelujohtaja 19.1. -20.2.2023.pdf
- Lataa tiedosto: Kaupunkisuunnittelujohtaja 26.1. -27.2.2023.pdf.Kaupunkisuunnittelujohtaja 26.1. -27.2.2023.pdf
Tällä hetkellä ei ole vireille kuulutettuja hakemuksia.