Kaupunkisuunnittelukeskuksen luvat

Poikkeamispäätöstä tarvitaan, kun halutaan poiketa lainvoimaisen asemakaavan määräyksistä. Poikkeamispäätöstä pitää hakea ennen rakennusluvan hakemista. Espoossa poikkeamispäätöksiä käsittelee kaupunkisuunnittelukeskus. Ole yhteydessä kaupunkisuunnittelukeskuksen suunnittelualueen asemakaavasuunnittelijaan tai -insinööriin(ulkoinen linkki) tai lupavalmistelijaan ennen kuin jätät asemakaavasta poikkeamista koskevan hakemuksen.

Voit hakea asemakaavasta poikkeamiseen tarvittavaa lupaa rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun(ulkoinen linkki) kautta tai paperisella hakemuksella. 

Ennen hakemuksen täyttämistä lue huolellisesti ”Ohje poikkeamispäätöksen ja/tai suunnittelutarveratkaisun hakijalle”. Jätä hakemus rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun kautta tai täytä hakemus ja toimita kaikki ohjeen mukaiset liitteet kaupunkiympäristön asiakaspalveluun. Puutteelliset hakemukset hidastavat luvan käsittelyä. 

Lupavalmistelijoille voi jättää soittopyyntöjä kaupunkiympäristön asiakaspalveluun(ulkoinen linkki)

Espoossa asemakaavoittamattomat alueet ovat kokonaisuudessaan suunnittelutarvealuetta. Kun halutaan rakentaa asemakaavoittamattomalle alueelle, tarvitaan erillinen suunnittelutarveratkaisu ja/tai poikkeamispäätös ennen rakennusluvan hakemista.  

Voit hakea asemakaava-alueen ulkopuolelle tarvittavaa lupaa rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun(ulkoinen linkki) kautta tai perinteisesti paperisella hakemuksella. 

Ennen hakemuksen täyttämistä lue huolellisesti ”Ohje poikkeamispäätöksen ja/tai suunnittelutarveratkaisun hakijalle”.
Jätä hakemus sähköisen palvelun kautta tai täytä hakemus ja toimita kaikki ohjeen mukaiset liitteet kaupunkiympäristön asiakaspalveluun. Puutteelliset hakemukset hidastavat luvan käsittelyä. 

Lomakkeet ja ohjeet löydät asemakaavasta poikkeaminen -osiosta täältä.(ulkoinen linkki)

Lupavalmistelijoille voi jättää soittopyyntöjä kaupunkiympäristön asiakaspalveluun. (ulkoinen linkki)

Asemakaava-alueen ulkopuolella olevan, rakennuspaikaksi tarkoitetun kiinteistön lohkomiseksi tarvitaan kaupungin suostumus, joka ratkaistaan Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Tätä suostumusta kutsutaan myös lohkomisluvaksi.  

Kaupungin suostumuksen (lohkomislupa) edellytyksenä on, että rakennuspaikalle asetetut vaatimukset täyttyvät. Uuden rakennuspaikan muodostaminen ei saa tuottaa haittaa alueen maankäytön järjestämiselle eikä asemakaava- tai yleiskaavan laatimiselle tai toteuttamiselle.    

Maanomistaja voi halutessaan jo ennen lohkomistoimituksen vireille saattamista pyytää kaupungin suostumusta lohkomislupahakemuksella kaupunkisuunnittelukeskuksesta. 

Asemakaavoitetun alueen ulkopuolella lohkomiset suorittaa maanmittauslaitos.

Asemakaava-alueella sijaitsevan kiinteistön tontiksi lohkomisen suorittaa Espoon kaupunkitekniikan keskuksen kaupunkimittaus. 

Lohkominen on kiinteistötoimitus, jossa tilasta ostettu alue eli määräala tai määräaloja muodostetaan itsenäiseksi kiinteistöksi tai siirretään määräala toiseen kiinteistöön. 

Määräalan saajan on haettava lainhuuto kuuden kuukauden kuluessa kaupasta tai muusta luovutuksesta. Lainhuutoa haetaan maanmittauslaitokselta. Kun lainhuuto on ratkaistu, lohkominen tulee automaattisesti vireille. 

Omistaja voi myös itse hakea maanmittauslaitokselta oman kiinteistönsä lohkomista osiin. Mikäli lohkomisessa halutaan muodostaa uusi rakennuspaikka, sen yhtenä edellytyksenä on kaupungin suostumus lohkomiseen. 

Maanmittauslaitos pyytää lohkomistoimituksesta Espoon kaupungin suostumuksen lausuntona. 

Voit hakea lohkomislupaa rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun(ulkoinen linkki) kautta tai perinteisesti paperisella hakemuksella. 

Kaupunkitekniikan keskuksen kaupunkimittauksessa voidaan tehdä koelaskentakartta, jota voidaan käyttää esimerkiksi kauppakirjan liitteenä. Koelaskentakartta on maksullinen. 

Lisätietoja kaupunkimittauksen asiakaspalvelusta(ulkoinen linkki).

Metsänhakkuuseen tarvitaan maisematyölupa asemakaava-alueella. Maisematyölupa tarvitaan myös usein alueilla, joilla ollaan laatimassa tai muuttamassa asema- tai yleiskaavaa. Toimenpiteet ovat lisäksi luvanvaraisia yleiskaava- tai ranta-asemakaavan alueella, jos kaavassa niin määrätään.

Toimenpiderajoitukset(ulkoinen linkki)

Voit hakea lupaa metsänhakkuisiin rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun(ulkoinen linkki) kautta tai perinteisesti paperisella hakemuksella. 

Maisemaa muuttavan maanrakennustyön, puiden kaatamisen tai muun näihin verrattavan toimenpiteen suorittaja on aina vastuussa siitä, että toimenpiteellä on tarvittavat luvat.

Arviota luvanvaraisuudesta voit pyytää kaupunkisuunnittelukeskuksesta.

Lupavalmistelija pyytää tarvittavat lausunnot (esimerkiksi ELY-keskukselta, kaupunginmuseolta ja muilta viranomaisilta).

Luvan ratkaisee hankkeen sijainnista ja laajuudesta riippuen kaupunkisuunnittelulautakunta, kaupunkisuunnittelukeskuksen viranhaltija tai rakennusvalvontakeskuksen viranhaltija (rakennuspaikkaa koskevat hankkeet).

Lupapäätökseen voidaan ottaa toimenpiteelle asetettavia tarpeellisia määräyksiä. Päätökseen on aina liitetty oikaisuvaatimusohje tai valitusosoitus. Päätöksen noudattamista valvoo rakennusvalvontakeskus.

Hakijan tulee ennen maisemaa muuttavaan toimenpiteeseen ryhtymistä varmistaa päätöksen lainvoimaisuus joko Espoon kaupungin kirjaamosta (puh. 09-816 56000) tai Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamosta (puh. 029 56 42000).

Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa asemakaava-alueella. Lupaa tarvitaan myös usein alueilla, joilla ollaan laatimassa tai muuttamassa asema- tai yleiskaavaa. Toimenpiteet ovat lisäksi luvanvaraisia yleis- tai ranta-asemakaavan alueella, jos kaavassa niin määrätään.

Toimenpiderajoitukset(ulkoinen linkki)

Maisemaa muuttavan maanrakennustyön, puiden kaatamisen tai muun näihin verrattavan toimensuorittaja on aina vastuussa siitä, että toimenpiteellä on tarvittavat luvat.

Arviota luvanvaraisuudesta voit pyytää kaupunkisuunnittelukeskuksesta.

Hakemuksesta pyydetään viran puolesta tarpeelliset lausunnot.

Luvan ratkaisee hankkeen sijainnista ja laajuudesta riippuen kaupunkisuunnittelulautakunta, kaupunkisuunnittelukeskuksen viranhaltija tai rakennusvalvontakeskuksen viranhaltija (rakennuspaikkaa / pihaa koskevat hankkeet).

Lupapäätökseen voidaan ottaa toimenpiteelle asetettavia tarpeellisia määräyksiä. Päätökseen on liitetty oikaisuvaatimusohje tai valitusosoitus. Päätöksen noudattamista valvoo rakennusvalvontakeskus.

Hakijan tulee ennen maisemaa muuttavaan toimenpiteeseen ryhtymistä varmistaa päätöksen lainvoimaisuus joko Espoon kaupungin kirjaamosta
(puh. 09-816 56000) tai Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamosta (puh. 029 56 42000).

Ennen maa-aineslainsäädännön muutosta on kaupunkisuunnittelukeskukseen jätetty yksi hakemus, jonka käsittelyä jatketaan Vaasan hallinto-oikeuden ratkaistua vesilainsäädännön mukaisesta ympäristölupapäätöksestä jätetyt valitukset. Maa-ainesluvan ratkaisee aikanaan kaupunkisuunnittelulautakunta.

Kaupunkisuunnittelujohtajan uusimmat päätökset löytyvät viranhaltijapäätöksistä(ulkoinen linkki). 

Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätökset löytyvät esityslistalta/pöytäkirjoista(ulkoinen linkki).