Kaupunkisuunnittelukeskuksen luvat

Kerro mahdollisimman tarkasti, miten hanke poikkeaa rakentamislain ja/tai alueidenkäyttölain ja näiden asetuksen määräyksistä, lainvoimaisen asemakaavan, oikeusvaikutteisen yleiskaavan tai rakennusjärjestyksen määräyksistä, rakennuskiellosta ja/tai rakentamisesta rantavyöhykkeelle, jolla ei ole asemakaavaa. Tarvittaessa rakennusvalvontaviranomainen neuvoo, mitä poikkeuksia on haettava, jotta hankkeelle voidaan myöhemmin myöntää rakentamislupa.

Voit hakea asemakaavasta poikkeamiseen tarvittavaa lupaa rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan) kautta tai paperisella hakemuksella.

Ennen hakemuksen täyttämistä lue huolellisesti ”Ohje erillisen sijoittamisluvan ja/tai poikkeamispäätöksen hakemista varten". Jätä hakemus rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun kautta tai täytä hakemus ja toimita kaikki ohjeen mukaiset liitteet kaupunkiympäristön asiakaspalveluun. Puutteelliset hakemukset hidastavat luvan käsittelyä.

Lupavalmistelijoille voi jättää soittopyyntöjä kaupunkiympäristön asiakaspalveluun

Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan Espoossa kaikkia niitä alueita, joilla ei ole asemakaavaa. Rakentamislain 43 §:n mukaan rakentamislupa koostuu alueidenkäytöllisten edellytysten (sijoittamisen edellytykset) tarkastelusta ja olennaisten teknisten vaatimusten (toteuttamisen edellytykset) tarkastelusta. Rakentamisluvan myöntää kunnan rakennusvalvontaviranomainen. Luvan hakijan niin pyytäessä kunta voi ratkaista sijoittamisen edellytysten olemassaolon erillisellä päätöksellä (sijoittamislupa).

Voit hakea asemakaava-alueen ulkopuolelle tarvittavaa lupaa rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan) kautta tai perinteisesti paperisella hakemuksella.

Ennen hakemuksen täyttämistä lue huolellisesti ”Ohje erillisen sijoittamisluvan ja/tai poikkeamispäätöksen hakemista varten”.
Jätä hakemus sähköisen palvelun kautta tai täytä hakemus ja toimita kaikki ohjeen mukaiset liitteet kaupunkiympäristön asiakaspalveluun. Puutteelliset hakemukset hidastavat luvan käsittelyä.

Lupavalmistelijoille voi jättää soittopyyntöjä kaupunkiympäristön asiakaspalveluun. 

Rakentamislaki mahdollistaa puhtaan siirtymän teollisuushankkeelle (ennen rakentamislupaa) sijoittamisluvan hakemisen Espoossa yleiskaava-alueelle.

Asemakaava-alueelle sijoittuessaan mainitun teollisuushankkeen toteuttaminen edellyttää asemakaavan muuttamista.

Erillisessä sijoittamisluvassa arvioidaan maankäytöllisten edellytysten täyttyminen.

Puhtaan siirtymän teollisuushankkeissa noudatetaan lisäksi mitä ympäristövaikutusten arviointimenettelystä on säädetty.

Laki ympäristövaikutusten arviointimenettelystä(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)

Ennen hankkeen ympäristövaikutusten selvittämistä on hyvä olla yhteydessä kaupunkisuunnittelukeskuksen yleiskaavayksikköön, onko suunniteltu hanke mahdollista sijoittaa esitetylle alueelle.

Rakentamislaki 43 a § Puhtaan siirtymän sijoittamislupa (19.12.2024/897)
https://finlex.fi/fi/lainsaadanto/2023/751#chp_5__sec_43av20240897__heading(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)

Asemakaava-alueen ulkopuolella olevan, rakennuspaikaksi tarkoitetun kiinteistön lohkomiseksi tarvitaan kaupungin suostumus, joka ratkaistaan Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Tätä suostumusta kutsutaan myös lohkomisluvaksi.  

Kaupungin suostumuksen (lohkomislupa) edellytyksenä on, että rakennuspaikalle asetetut vaatimukset täyttyvät. Uuden rakennuspaikan muodostaminen ei saa tuottaa haittaa alueen maankäytön järjestämiselle eikä asemakaava- tai yleiskaavan laatimiselle tai toteuttamiselle.    

Maanomistaja voi halutessaan jo ennen lohkomistoimituksen vireille saattamista pyytää kaupungin suostumusta lohkomislupahakemuksella kaupunkisuunnittelukeskuksesta. 

Asemakaavoitetun alueen ulkopuolella lohkomiset suorittaa maanmittauslaitos.

Asemakaava-alueella sijaitsevan kiinteistön tontiksi lohkomisen suorittaa Espoon kaupunkitekniikan keskuksen kaupunkimittaus. 

Lohkominen on kiinteistötoimitus, jossa tilasta ostettu alue eli määräala tai määräaloja muodostetaan itsenäiseksi kiinteistöksi tai siirretään määräala toiseen kiinteistöön. 

Määräalan saajan on haettava lainhuuto kuuden kuukauden kuluessa kaupasta tai muusta luovutuksesta. Lainhuutoa haetaan maanmittauslaitokselta. Kun lainhuuto on ratkaistu, lohkominen tulee automaattisesti vireille. 

Omistaja voi myös itse hakea maanmittauslaitokselta oman kiinteistönsä lohkomista osiin. Mikäli lohkomisessa halutaan muodostaa uusi rakennuspaikka, sen yhtenä edellytyksenä on kaupungin suostumus lohkomiseen. 

Maanmittauslaitos pyytää lohkomistoimituksesta Espoon kaupungin suostumuksen lausuntona. 

Voit hakea lohkomislupaa rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan) kautta tai perinteisesti paperisella hakemuksella. 

Kaupunkitekniikan keskuksen kaupunkimittauksessa voidaan tehdä koelaskentakartta, jota voidaan käyttää esimerkiksi kauppakirjan liitteenä. Koelaskentakartta on maksullinen. 

Lisätietoja kaupunkimittauksen asiakaspalvelusta.

Metsänhakkuuseen tarvitaan maisematyölupa asemakaava-alueella. 
Maisematyölupa tarvitaan myös usein alueilla, joilla ollaan laatimassa tai muuttamassa asema- tai yleiskaavaa. 
Toimenpiteet ovat lisäksi luvanvaraisia yleiskaava- tai ranta-asemakaavan alueella, jos kaavassa niin määrätään.

Toimenpiderajoitukset(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)

Hae lupaa metsänhakkuulle sähköisesti

Voit hakea lupaa metsänhakkuisiin rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan) kautta tai perinteisesti paperisella hakemuksella.

Luvan tarpeellisuus

Maisemaa muuttavan maanrakennustyön, puiden kaatamisen tai muun näihin verrattavan toimenpiteen suorittaja on aina vastuussa siitä, että toimenpiteellä on tarvittavat luvat.

Arviota luvanvaraisuudesta voit pyytää kaupunkisuunnittelukeskuksesta.

Käsittely

Lupavalmistelija pyytää tarvittavat lausunnot (esimerkiksi ELY-keskukselta, kaupunginmuseolta ja muilta viranomaisilta).

Luvan ratkaisee hankkeen sijainnista ja laajuudesta riippuen kaupunkisuunnittelulautakunta tai -johtaja. Rakennuspaikkaa (piha-aluetta) koskevat hankkeet ratkaisee rakennuslautakunta tai rakennusvalvonnan lupavalmistelija.

Lupapäätökseen voidaan ottaa toimenpiteelle asetettavia tarpeellisia määräyksiä. Päätökseen on aina liitetty oikaisuvaatimusohje tai valitusosoitus. Päätöksen noudattamista valvoo rakennusvalvonta.

Lainvoimaisuus

Hakijan tulee ennen maisemaa muuttavaan toimenpiteeseen ryhtymistä varmistaa päätöksen lainvoimaisuus joko Espoon kaupungin kirjaamosta (puh. 09-816 56000) tai Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamosta (puh. +358 29 5642000).

Maankäyttö- ja rakennuslain muutos 1.1.2025

Uusi rakentamislaki tulee voimaan 1.1.2025, jota ennen vireille tulleet hankkeet ratkaistaan maankäyttö- ja rakennuslain nojalla.

Maisematyölupamenettely ei pääpiirteiltään muutu. Muutoksia tulee lähinnä lupapäätöksen tiedoksi antoon ja muutoksenhakuun.

Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman lupaa asemakaava-alueella. Lupaa tarvitaan myös usein alueilla, joilla ollaan laatimassa tai muuttamassa asema- tai yleiskaavaa. 
Toimenpiteet ovat lisäksi luvanvaraisia yleiskaava- tai ranta-asemakaavan alueella, jos kaavassa niin määrätään.

Toimenpiderajoitukset(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)

Hae lupaa sähköisesti

Voit hakea lupaa rakentamisen ja maankäytön sähköisen palvelun(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan) kautta tai perinteisesti paperisella hakemuksella.

Luvan tarpeellisuus

Maisemaa muuttavan maanrakennustyön, puiden kaatamisen tai muun näihin verrattavan toimenpiteen suorittaja on aina vastuussa siitä, että toimenpiteellä on tarvittavat luvat.

Arviota luvanvaraisuudesta voit pyytää kaupunkisuunnittelukeskuksesta.

Käsittely

Hakemuksesta pyydetään viran puolesta tarpeelliset lausunnot.

Luvan ratkaisee hankkeen sijainnista ja laajuudesta riippuen kaupunkisuunnittelulautakunta tai -johtaja. Rakennuspaikkaa (piha-aluetta) koskevat hankkeet ratkaisee rakennuslautakunta tai rakennusvalvonnan lupavalmistelija.

Lupapäätökseen voidaan ottaa toimenpiteelle asetettavia tarpeellisia määräyksiä. Päätökseen on aina liitetty oikaisuvaatimusohje tai valitusosoitus. Päätöksen noudattamista valvoo rakennusvalvonta.

Lainvoimaisuus

Hakijan tulee ennen maisemaa muuttavaan toimenpiteeseen ryhtymistä varmistaa päätöksen lainvoimaisuus joko Espoon kaupungin kirjaamosta (puh. 09-816 56000) tai Helsingin hallinto-oikeuden kirjaamosta (puh. +358 29 5642000).

Maankäyttö- ja rakennuslain muutos 1.1.2025

Uusi rakentamislaki tulee voimaan 1.1.2025, jota ennen vireille tulleet hankkeet ratkaistaan maankäyttö- ja rakennuslain nojalla.

Maisematyölupamenettely ei pääpiirteiltään muutu. Muutoksia tulee lähinnä lupapäätöksen tiedoksi antoon ja muutoksenhakuun.

Kuulutukset | Espoon kaupunki

Kaupunkisuunnittelujohtajan uusimmat päätökset löytyvät viranhaltijapäätöksistä(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan). 

Kaupunkisuunnittelulautakunnan päätökset löytyvät esityslistalta/pöytäkirjoista(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan).

Tällä hetkellä ei kuulutettuja hakemuksia.