Rakennusvalvonnan ohjeet
Sivulta löydät rakennusvalvonnan luvan hakuun ja muuhun toimintaan liittyvät säädökset, tulkinnat, erilliset ohjeet ja lomakkeet. Huomioithan että internetsivuillamme on vielä maankäyttö- ja rakennuslain mukaista ohjeistusta ja sivumme sisällöt ovat vielä päivityksen alla. Varmista ennen rakentamista rakentamislain mukainen rakentaminen.
Määräykset ja linjaukset
Rakentamista ohjaava laki on tullut voimaan 2025. Aiemmin rakentamista on ohjannut Maankäyttö- ja rakennuslaki, joka on maankäytön osalta edelleen voimassa, mutta muutettu nimeltään Alueiden käyttölaiksi. Tätä myötä on myös asetuksiin ja kaupungin tulkintoihin tullut runsaasti muutoksia. Suosittelemme pääsuunnittelijan hankkimista aina rakennushankkeeseen ryhdyttäessä. Pääsuunnittelija varmistaa, että rakentaminen tapahtuu rakentamista ohjaavien määräysten mukaan ja auttaa lain vaatimien pätevien suunnittelijoiden hankinnassa.
- Rakentamislaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Rakentamislaki perustelumuistio - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Suomen rakentamismääräyskokoelma, asetukset(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
Rakentamislain olennaisimmista muutoksista maankäyttö- ja rakennuslakiin verrattuna sekä hankkeen lyhyt muistilista ei luvanvaraisten kohteiden suunnittelusta voit lukea sen omalta sivulta.
Kunnan rakennusjärjestyksessä annetaan paikallisista oloista johtuvat suunnitelmallisen ja sopivan rakentamisen, kulttuuri- ja luontoarvojen huomioon ottamisen sekä hyvän elinympäristön toteutumisen ja säilyttämisen kannalta tarpeelliset määräykset.
Rakentamislain ja rakentamismääräysten lisäksi rakentamiseen saattaa kohdistua muita lakeja, asetuksia ja sopimuksia, jotka asettavat vaatimuksia hankkeen rakennussuunnittelulle. Alle olemme keränneet näistä tyypillisimmät. Huomioithan että listasta saattaa uupua jokin juuri teidän hankkeeseen liittyvä laki, jota ei olla osattu ottaa huomioon listausta tehdessä.
- Alueidenkäyttölaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Yhdyskuntakehittämislaki - Finlex (laki valmisteilla)
- Yhdyskuntarakentamislaki - Finlex (laki valmisteilla)
- Laki suunnittelijoiden ja työnjohtajien pätevyyden osoittamisesta - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Pelastuslaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Laki rakennuksen energiatodistuksesta - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Laki rakennusten energiatodistustietojärjestelmästä - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Laki sähköautojen latauspisteistä - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Laki rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Ympäristönsuojelulaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Laki ympäristövaikutusten arviointimenettelystä - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Laki rakennusperinnön suojelemisesta - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Asetus valtion omistamien rakennusten suojelusta - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Rautatiesopimus - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Kirkkolaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Laki ortodoksisesta kirkosta - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Kemikaali- ja räjähdelaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Valmiuslaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Julkisuuslaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
Espoo on TopTen yhteistyön jäsen ja noudattaa TopTen yhteistyössä sovittuja tulkintoja. Lisäksi teemme yhteistyötä pääkaupunkiseudun rakennusvalvontojen kanssa, jonka pohjalta on julkaistu PKS tulkintakortteja.
- PKS-kortit(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
- Topten käytännöt(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
Rakentamisen lupia myöntää Espoon kaupungilla sekä ympäristö- ja rakennuslautakunta että rakennusvalvonnan viranhaltijat. Kaikista maankäyttö- ja rakentamislain (MRL) mukaisista päätöksistä julkaistaan julkipanolista. Vuoden 2025 alusta voimaan astuneen rakentamislain (RakL) mukaisista päätöksistä julkaistaan kuulutukset.
Espoon rakennuslautakunta on tehnyt suunnittelua ohjaavia ja sitovia päätöksiä. Päätökset on luettavissa alla olevista liitteistä.
Ohjeet
Miten suunnittelijan kelpoisuus todetaan
Suunnittelijan (RakL 83§) on osoitettava pätevyytensä ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan antamalla todistuksella.
- Todistuksen pätevyysnumero ja vaativuusluokka voimassaoloajan kanssa riittää. Todistusta ei tarvitse toimittaa erikseen.
- Osoitetaan tarvittaessa referensseillä hankekohtaista arviointia varten
Jos todistusta ei vielä saatu toimijan mahdollisen ruuhkautumisen takia voidaan menetellä seuraavasti:
- Laitetaan hakemus todistuksen saamisesta vireille.
- Osoitetaan rakennusvalvonnalle, että päätöskelpoinen hakemus on vireillä.
- Osoitetaan koulu -ja työtodistuksilla/referensseillä, että pätevyys ylittää selkeästi toimijan määrittelemän rajan.
- Osoitetaan tarvittaessa referensseillä hankekohtaista arviointia varten
Rakentamisen suunnittelu- tai työnjohtotehtävissä toimivien pätevyyden osoittamisesta annetun lain mukaiset toimielimet tällä hetkellä:
- KIWA Inspecta Sertifiointi Oy
- Henkilö- ja yritysarviointi SETI Oy
- Rakennus-, LVI- ja kiinteistöalan henkilöpätevyydet FISE Oy
- Suomen Arkkitehtiliitto SAFA ry
- Eurofins Expert Services Oy
- RIL ry
- Svenska Byggmästare- och Ingenjörsförbundet YH i Finland r.f. SBIF
Pätevyyden osoittamislaki - Ympäristöministeriö (ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
Suunnittelijan kelpoisuuden toteaminen siirtymäsääntö RakL 195 §
Suunnittelija hyväksytty kunnassa/kaupungissa 1.1.2020–31.12.2024 vastaavanlaiseen tai vaativampaan hankkeeseen
- Kehotetaan hakemaan todistusta.
- Osoitetaan, että aiempi kohde on ollut vastaavanlainen tai vaativampi.
- Tiedon mihin hankkeeseen, vastuutehtävään ja vaativuusluokkaan hänet on hyväksytty ja mihin kuntaan.
- Pyydettäessä kyseisen hankkeen vaativuusluokan arviointiin tarvittavat suunnitelmat hankkeesta, mihin hänet toisessa kunnassa on hyväksytty vastaavanlaiseen tehtävään.
- Osoitetaan tarvittaessa referensseillä hankekohtaista arviointia varten
Pääsuunnittelijan kelpoisuuden toteaminen
RakL 83 § Pääsuunnittelijalla on tehtävässä muutoin edellytettävän suunnittelualan koulutuksen ja kokemuksen lisäksi oltava asiantuntemus ja ammattitaito johtaa suunnitelmien yhteensovittamista.
Kohteiden vaativuusluokittelussa ja asiantuntijoiden kelpoisuuden arvioinnissa on paikallinen rakennusvalvonta tehnyt aina tapauskohtaista soveltamista ja harkintaa. Suhteutetun valvonnan periaatteen mukaisesti myös aiemmat kokemukset rakentamiseen ryhtyvästä ja asiantuntijoista on voitu ottaa huomioon.
Pääsuunnittelijan kelpoisuuden harkinnassa tarkastetaan pääsuunnittelijaksi esitetyn aiemmat tehtävät ja projektit. Koska pääsuunnittelija vastaa suunnittelun kokonaisuudesta ja vaatimusten lainmukaisuudesta, ei voida pääsuunnittelijaksi hyväksyä pelkin koulutodistuksin tehtävään, edes jos kohde on tavanomainen niin sijoittamisen kuin toteuttamisen edellytysten osalta.
Suosittelemme, että pääsuunnittelijan vaativuusluokka rinnastetaan rakennussuunnittelutehtävän vaativuuden mukaan.
- Osoitetaan koulutodistuksilla
- Osoitetaan työtodistuksilla/referensseillä hankekohtaista arviointia varten
Ladattavat tiedostot
- Lupavaiheen rakennustekniikan ohjaus_ei saavutettava
- Kaupunkikuvatoimikunnan lausunto, esittelymateriaali ja ennakkokannanotto.pdf
- Ohje Lupahakemuksen täyttäminen pienet hankkeet_250521.pdf
- Ohje Pääpiirustusten tarkistuslista, pienet hankkeet.pdf
- Ohje Lupahakemukseen tarvittavat liiteasiakirjat, pienet hankkeet.pdf
- Ohje Lupahakemuksen täyttäminen suuret hankkeet_250521.pdf
- Ohje Pääpiirustusten tarkistuslista, suuret hankkeet.pdf
- Ohje Lupahakemukseen tarvittavat liiteasiakirjat, suuret hankkeet.pdf
- Pientalon rakennusluvan hakemisohje hankkeeseen ryhtyvälle ja pääsuunnittelijalle
Ladattavat tiedostot
- Asemakaavan peittopinta-ala
- Asuinrakennusten aputilojen mitoitusohje_pienten asuntojen yhteistilat
- Ilmalämpöpumpun ja aurinkokeräimen sijoittaminen ohje
- Kesäajan lämpötila asuinkerrostalon suunnittelussa.pdf
- Kokoontumistilan luvan hakeminen
- Lautasantennit
- Muuntamoiden luvanvaraisuus julkisessa kaupunkitilassa ja muilla alueilla
- Naapurien kuuleminen ja suostumus rakennushankkeessa.pdf
- Ohje ympäristö- ja rakennuslautakunnan käsiteltäväksi tulevien lupien esittelyaineistosta
- Pelastuspaikat yleisillä alueilla, kaupunkitekniikan keskuksen linjaus
- Rakennuslupa tulisijalle ja savuhormille_ei saavutettava
- RAM -leimausmenettelyllä hyväksyttävät rakennusaikaiset suunnitelmasta poikkeamiset_ohje.pdf
- Tiedote parvekekaiteista
- Tietomallit rakennusluvan liitteenä
- Vaihtuvanäyttöiset LED-taulut ohje
- Varmista, että kohdetta varten on rakennusoikeutta jäljellä.
- Varmista kaavan mukaisuus. Kaikista poikkeamista tulee hakea poikkeuslupa kaupunkisuunnittelukeskuksesta.
- mm. Istutettavalle alueelle sijoitettaessa
- Varmista, että rakentaminen tapahtuu rakentamista ohjaavien määräysten (paloturvallisuus, käyttöturvallisuus yms.) mukaan.
- Rakentamisen tulee soveltua rakennettuun ympäristöön ja maisemaan eikä se saa aiheuttaa haittaa naapureille.
- Varmista, onko alueesta tehty korttelisuunnitelmaa tai rakennustapaohjetta.
- Kaupungin tai naapuritontin omistajan suostumus vaaditaan aina, kun rakennetaan alle 4 metrin läheisyydelle rajasta, ellei asemakaava/rakennusjärjestys mahdollista lähemmäs rakentamista.
- Varmista, onko tontilla erityisiä luonto-/suojeluarvoja, jotka ohjaavat rakentamisen sijoittumista tontilla.
- Kiinteistön omistaja vastaa hulevesien hallinnasta ja vesien hallinta on otettava huomioon suunnittelussa.
- Ajoliittymien näkemäalueet tulee huomioida rakennusta sijoittaessa.
- Rakennusvalvonta ei myönnä rakentamislupaa kohteille, joihin lupaa ei lain tai rakennusjärjestyksen mukaan vaadita.
- Muun lupaa vaativan hankkeen yhteydessä toimitettavassa asemapiirustuksessa tulee olla esitettynä ei luvanvarainen kohde selkeästi tekstillä “ei luvanvarainen”. Kohteen päälle merkitään käytetty kerrosala yliviivattuna.
- Ei luvanvaraisista kohteista ei avata rakennushanketietoa (RH-tietoa).
- Myös ei luvanvaraisten rakennusten suunnitelmat tulee laatia ja säilyttää kiinteistöllä.
Ladattavat tiedostot
- Maanpäällinen louhinta_ei saavutettava
- Loppukatselmusohje_ei saavutettava.pdf
- KVV- ja IV- suunnitelmat_ei saavutettava
- KVV- ja IV-tulkinnat_ei saavutettava
- Pintavesisuunnitelmat_ei saavutettava
- Työmaasuunnitelma_ei saavutettava.pdf
- Salaojasuunnitelmat_ei saavutettava
- Tuotehyväksyntämenettely, CE- ja tuotehyväksyntämerkinnän erot_ei saavutettava
- Resurssiselvityksen laatiminen_ei saavutettava
- Rakennetekniikan katselmukset_ei saavutettava
- Talotekniikan katselmukset_ei saavutettava
- Vastaavien pohjarakenne- rakenne- ja talotekniikan suunnittelijoiden ilmoittaminen_ei saavutettava
- Rakennesuunnitelmat_ei saavutettava
- Osoiteohje
- Rakennusvaiheet ja tarkastusten vastuuhenkilöt.pdf
- OHJE Luvan voimassaolon jälkeen tehdyt loppukatselmuspyynnöt.pdf
- Työnjohtajailmoitus RakL
- Guidelines on on-site activities of building control
Espoossa rakennuslupahakemus tehdään verkossa Espoon asiointipalvelun kautta.
Hankkeisiin ja tontteihin liittyvät yhteydenotot tehdään lupajärjestelmän viestikentän kautta. Mikäli käytte hankkeeseen liittyviä keskusteluja puhelimitse tai sähköpostilla, tulee asiakkaan kirjata esille tulleet aiheet lupajärjestelmän viestikenttään.
Ladattavat tiedostot
- Perustiedot-välilehden täyttäminen sähköisessä asiointipalvelussa_ei saavutettava.pdf
- Vastuuhenkilöt - välilehden täyttäminen sähköisessä asiointipalvelussa_ei saavutettava.pdf
- Naapurit-välilehden täyttäminen sähköisessä asiointipalvelussa_ei saavutettava.pdf
- Liitteiden lisääminen sähköisessä asiointipalvelussa
- Lausunnot-välilehden täyttäminen sähköisessä asiointipalvelussa_ei saavutettava
- lupahakemuksen lähettäminen sähköisessä asiointipalvelussa_ei saavutettava.pdf
- Käyttöoikeuden lisääminen e-luvalle_ei saavutettava.pdf
- Rakennusaikaisten muutoskuvien lisääminen sähköisessä asiointipalvelussa
- Rakennus- ja huoneistotunnisteet ja osoitteet
- Lupapäätöksen jälkeen_ei saavutettava
Lomakkeet
Ladattavat tiedostot
- Pääsuunnittelijan yhteenveto RakL ei saavutettava
- Pääsuunnittelijan yhteenveto_ei saavutettava.pdf
- Rakennesuunnittelijan saavuttamat pätevyysluokat eri suunnittelutehtäviin
- Pohjarakennesuunnittelijan saavuttamat pätevyysluokat eri suunnittelutehtäviin
- pintavesisuunnitelma ennen luvan hakemista_ei saavutettava.pdf
- Rakenne- ja talotekniikan suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuusluokat
Ladattavat tiedostot
- Naapurin suostumus
- Maalämpökaivon etäisyydet
- Rakennusrasitehakemus
- Pääsuunnittelijan yhteenveto RakL ei saavutettava
- Pääsuunnittelijan yhteenveto_ei saavutettava.pdf
- Suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuudet_ei saavutettava
- Esteetön kerrostalo.pdf
- Esteetön luhtitalo.pdf
- Esteetön pientalo.pdf
- Esteetön rakennus.pdf
- Esteetön rivitalo.pdf
- ilmoitus naapurille rakennushankkeesta_RakL
- ilmoitus naapurille rakennushankkeesta_MRL.pdf
- rakennustöiden_aloittamisoikeushakemus_ei saavutettava_RakL.pdf
- rakennustöiden aloittamisoikeushakemus_ei saavutettava_MRL.pdf
- Valtakirja rakennusvalvonnassa asiointia varten_RakL.pdf
- Valtakirja rakennusvalvonnassa asiointia varten_ei saavutettava_MRL.pdf
- Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä_MRL
- Selvitys rakennus- ja purkujätteen käsittelystä_RakL
Ladattavat tiedostot
- Työnjohtajailmoitus RakL
- Ajankäyttösopimus
- Työnjohtajan ilmoitus vastuun päättymisestä_ei saavutettava
- Suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuudet_ei saavutettava
- Rakennustekniset työt Resurssiselvitys_Saavutettava.pdf
- IV-tekniset työt Resurssiselvitys_Saavutettava
- KVV-tekniset työt Resurssiselvitys_Saavutettava.pdf
- Siirtymäsäännös 195 tulkinta
- Vastaavien pohjarakenne- rakenne- ja talotekniikan suunnittelijoiden ilmoittaminen_ei saavutettava
- Pientalotyömaan vaativuusluokat _ei saavutettava
Ladattavat tiedostot
- Aloituskokouspöytäkirja Pienet hankkeet_ saavutettava
- Aloituskokouspöytäkirja Isot hankkeet_ saavutettava
- IV-tarkastusasiakirjan malli
- KVV-laitteistoselvitys, suunnittelija allekirjoittaa
- Rakennesuunnittelijan koulutuksen ja työkokemuksen laskentataulukko_ei saavutettava
- Tarkastusasiakirjan malli ja työnjohtajan ajankäyttösuunnitelma 240325
- LVI-suunnittelijan esitys kelpoisuudesta eri suunnittelutehtäviin_ei saavutettava
- LVI-suunnittelijan koulutuksen ja työkokemuksen laskentataulukko_ei saavutettava
- Talotekniikan aloituskokouksen pöytäkirja
- Talotekniikan tarkastusasiakirjan yhteenveto, isot kohteet
- KVV tarkastusasiakirjan malli ulkopuoliset työt
- KVV tarkastusasiakirjan malli sisäpuoliset työt
- Vastaavan TATE-suunnittelijan muistilista_ei saavutettava
- Vastaavan TATE-suunnittelijan tarkastusasikirja_ei saavutettava
- Maalämpökaivon tarkastusasiakirja ja loppuilmoitus
- Rakennustekniset työt Resurssiselvitys_Saavutettava.pdf
- IV-tekniset työt Resurssiselvitys_Saavutettava
- KVV-tekniset työt Resurssiselvitys_Saavutettava.pdf
- Vanhentuneen rakennusluvan loppukatselmuksen ilmoitus
- Loppukatselmusmuistilista_ei saavutettava
- Loppukatselmuksen ilmoitus ja tarkastusasiakirjan yhteenveto_saavutettava