Rakennusvalvonnan ohjeet

Rakentamista ohjaava laki on tullut voimaan 2025. Aiemmin rakentamista on ohjannut Maankäyttö- ja rakennuslaki, joka on maankäytön osalta edelleen voimassa, mutta muutettu nimeltään Alueiden käyttölaiksi. Tätä myötä on myös asetuksiin ja kaupungin tulkintoihin tullut runsaasti muutoksia. Suosittelemme pääsuunnittelijan hankkimista aina rakennushankkeeseen ryhdyttäessä. Pääsuunnittelija varmistaa, että rakentaminen tapahtuu rakentamista ohjaavien määräysten mukaan ja auttaa lain vaatimien pätevien suunnittelijoiden hankinnassa.

• Rakentamislaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Rakentamislaki perustelumuistio - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Suomen rakentamismääräyskokoelma, asetukset(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)

Rakentamislain olennaisimmista muutoksista maankäyttö- ja rakennuslakiin verrattuna sekä hankkeen lyhyt muistilista ei luvanvaraisten kohteiden suunnittelusta voit lukea sen omalta sivulta.

• Espoon kaupunki, rakentamislain muutoksia ja vaikutuksia 

Kunnan rakennusjärjestyksessä annetaan paikallisista oloista johtuvat suunnitelmallisen ja sopivan rakentamisen, kulttuuri- ja luontoarvojen huomioon ottamisen sekä hyvän elinympäristön toteutumisen ja säilyttämisen kannalta tarpeelliset määräykset.

• Espoon rakennusjärjestys

Rakentamislain ja rakentamismääräysten lisäksi rakentamiseen saattaa kohdistua muita lakeja, asetuksia ja sopimuksia, jotka asettavat vaatimuksia hankkeen rakennussuunnittelulle. Alle olemme keränneet näistä tyypillisimmät. Huomioithan että listasta saattaa uupua jokin juuri teidän hankkeeseen liittyvä laki, jota ei olla osattu ottaa huomioon listausta tehdessä.

• Alueidenkäyttölaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Yhdyskuntakehittämislaki - Finlex (laki valmisteilla)
• Yhdyskuntarakentamislaki - Finlex (laki valmisteilla)
• Laki suunnittelijoiden ja työnjohtajien pätevyyden osoittamisesta - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Pelastuslaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Laki rakennuksen energiatodistuksesta - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Laki rakennusten energiatodistustietojärjestelmästä - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Laki sähköautojen latauspisteistä - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Laki rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Ympäristönsuojelulaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Laki ympäristövaikutusten arviointimenettelystä - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Laki rakennusperinnön suojelemisesta - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Asetus valtion omistamien rakennusten suojelusta - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Rautatiesopimus - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Kirkkolaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Laki ortodoksisesta kirkosta - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Kemikaali- ja räjähdelaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Valmiuslaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Julkisuuslaki - Finlex(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)

Espoo on TopTen yhteistyön jäsen ja noudattaa TopTen yhteistyössä sovittuja tulkintoja. Lisäksi teemme yhteistyötä pääkaupunkiseudun rakennusvalvontojen kanssa, jonka pohjalta on julkaistu PKS tulkintakortteja.

• PKS-kortit(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Topten käytännöt(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)

Rakentamisen lupia myöntää Espoon kaupungilla sekä ympäristö- ja rakennuslautakunta että rakennusvalvonnan viranhaltijat. Kaikista maankäyttö- ja rakentamislain (MRL) mukaisista päätöksistä julkaistaan julkipanolista. Vuoden 2025 alusta voimaan astuneen rakentamislain (RakL) mukaisista päätöksistä julkaistaan kuulutukset.

• Rakentamisen lupapäätökset

Espoon rakennuslautakunta on tehnyt suunnittelua ohjaavia ja sitovia päätöksiä. Päätökset on luettavissa alla olevista liitteistä.

Suunnittelijan (RakL 83§) on osoitettava pätevyytensä ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan antamalla todistuksella.  

• Todistuksen pätevyysnumero ja vaativuusluokka voimassaoloajan kanssa riittää. Todistusta ei tarvitse toimittaa erikseen.
• Osoitetaan tarvittaessa referensseillä hankekohtaista arviointia varten

Jos todistusta ei vielä saatu toimijan mahdollisen ruuhkautumisen takia voidaan menetellä seuraavasti:  

• Laitetaan hakemus todistuksen saamisesta vireille.  
• Osoitetaan rakennusvalvonnalle, että päätöskelpoinen hakemus on vireillä.  
• Osoitetaan koulu -ja työtodistuksilla/referensseillä, että pätevyys ylittää selkeästi toimijan määrittelemän rajan.  
• Osoitetaan tarvittaessa referensseillä hankekohtaista arviointia varten

Rakentamisen suunnittelu- tai työnjohtotehtävissä toimivien pätevyyden osoittamisesta annetun lain mukaiset toimielimet tällä hetkellä:

• KIWA Inspecta Sertifiointi Oy
• Henkilö- ja yritysarviointi SETI Oy
• Rakennus-, LVI- ja kiinteistöalan henkilöpätevyydet FISE Oy
• Suomen Arkkitehtiliitto SAFA ry
• Eurofins Expert Services Oy
• RIL ry
• Svenska Byggmästare- och Ingenjörsförbundet YH i Finland r.f. SBIF

Pätevyyden osoittamislaki - Ympäristöministeriö (ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)

Suunnittelija hyväksytty kunnassa/kaupungissa 1.1.2020–31.12.2024 vastaavanlaiseen tai vaativampaan hankkeeseen

• Kehotetaan hakemaan todistusta.
• Osoitetaan, että aiempi kohde on ollut vastaavanlainen tai vaativampi.
• Tiedon mihin hankkeeseen, vastuutehtävään ja vaativuusluokkaan hänet on hyväksytty ja mihin kuntaan.
• Pyydettäessä kyseisen hankkeen vaativuusluokan arviointiin tarvittavat suunnitelmat hankkeesta, mihin hänet toisessa kunnassa on hyväksytty vastaavanlaiseen tehtävään.
• Osoitetaan tarvittaessa referensseillä hankekohtaista arviointia varten

Teknisen yksikön ohjeistus RakL 195 § soveltamisesta Espoossa rakenne- ja talotekniikan suunnittelijoihin sekä työnjohtajiin(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)

RakL 83 § Pääsuunnittelijalla on tehtävässä muutoin edellytettävän suunnittelualan koulutuksen ja kokemuksen lisäksi oltava asiantuntemus ja ammattitaito johtaa suunnitelmien yhteensovittamista.  

Kohteiden vaativuusluokittelussa ja asiantuntijoiden kelpoisuuden arvioinnissa on paikallinen rakennusvalvonta tehnyt aina tapauskohtaista soveltamista ja harkintaa. Suhteutetun valvonnan periaatteen mukaisesti myös aiemmat kokemukset rakentamiseen ryhtyvästä ja asiantuntijoista on voitu ottaa huomioon.  

Pääsuunnittelijan kelpoisuuden harkinnassa tarkastetaan pääsuunnittelijaksi esitetyn aiemmat tehtävät ja projektit. Koska pääsuunnittelija vastaa suunnittelun kokonaisuudesta ja vaatimusten lainmukaisuudesta, ei voida pääsuunnittelijaksi hyväksyä pelkin koulutodistuksin tehtävään, edes jos kohde on tavanomainen niin sijoittamisen kuin toteuttamisen edellytysten osalta.  

Suosittelemme, että pääsuunnittelijan vaativuusluokka rinnastetaan rakennussuunnittelutehtävän vaativuuden mukaan.  

• Osoitetaan koulutodistuksilla
• Osoitetaan työtodistuksilla/referensseillä hankekohtaista arviointia varten 

Aidan rakentamiseen lupa

Julkisivujen muuttaminen ja korjaaminen

Maalämpökaivon poraus tai lämmönkeruuputkiston asentaminen

Vajan tai katoksen rakentaminen

Puunkaato ja maisematyöt

Rakenne- ja talotekniikan korjaukset ja muutokset

Rakennuslupaprosessin pääperiaatteet

Rakennuslupien ennakkokäsittely

Rakentamisen lupien lupakäsittely

Rakennusluvan hakeminen pientalolle

• Varmista, että kohdetta varten on rakennusoikeutta jäljellä.
• Varmista kaavan mukaisuus. Kaikista poikkeamista tulee hakea poikkeuslupa kaupunkisuunnittelukeskuksesta.  
  • mm. Istutettavalle alueelle sijoitettaessa
• Varmista, että rakentaminen tapahtuu rakentamista ohjaavien määräysten (paloturvallisuus, käyttöturvallisuus yms.) mukaan.  
• Rakentamisen tulee soveltua rakennettuun ympäristöön ja maisemaan eikä se saa aiheuttaa haittaa naapureille.
• Varmista, onko alueesta tehty korttelisuunnitelmaa tai rakennustapaohjetta.
  • Espoon karttapalvelu(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Kaupungin tai naapuritontin omistajan suostumus vaaditaan aina, kun rakennetaan alle 4 metrin läheisyydelle rajasta, ellei asemakaava/rakennusjärjestys mahdollista lähemmäs rakentamista.
• Varmista, onko tontilla erityisiä luonto-/suojeluarvoja, jotka ohjaavat rakentamisen sijoittumista tontilla.
  • Ympäristönsuojelun yhteystiedot
• Kiinteistön omistaja vastaa hulevesien hallinnasta ja vesien hallinta on otettava huomioon suunnittelussa.
  • Hulevesi - HSY(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
• Ajoliittymien näkemäalueet tulee huomioida rakennusta sijoittaessa.
• Rakennusvalvonta ei myönnä rakentamislupaa kohteille, joihin lupaa ei lain tai rakennusjärjestyksen mukaan vaadita.
• Muun lupaa vaativan hankkeen yhteydessä toimitettavassa asemapiirustuksessa tulee olla esitettynä ei luvanvarainen kohde selkeästi tekstillä “ei luvanvarainen”. Kohteen päälle merkitään käytetty kerrosala yliviivattuna.
• Ei luvanvaraisista kohteista ei avata rakennushanketietoa (RH-tietoa).
• Myös ei luvanvaraisten rakennusten suunnitelmat tulee laatia ja säilyttää kiinteistöllä. 

Ohje ja hakemus rakennustyön aloittamisoikeuden hakemista varten.

Espoossa rakennuslupahakemus tehdään verkossa Espoon asiointipalvelun kautta.

Hankkeisiin ja tontteihin liittyvät yhteydenotot tehdään lupajärjestelmän viestikentän kautta. Mikäli käytte hankkeeseen liittyviä keskusteluja puhelimitse tai sähköpostilla, tulee asiakkaan kirjata esille tulleet aiheet lupajärjestelmän viestikenttään.

• Rakennusvalvonnan lupien hakeminen sähköisessä asiointipalvelussa

Kaikki topten-kortit(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)