Den tillfälliga användningen av lokaler gagnar också fastighetsägaren

Esbo stads mål är att utveckla Kera till en urban, trivsam och trygg stadsdel för ungefär 14 000 invånare, där boende och företag kan genomföra hållbara val, tjänster och lösningar. En av hörnstenarna i utvecklingen av Kera är cirkulär ekonomi, varav den tillfälliga användningen av byggnader är ett exempel. Med tillfällig användning avses till exempel att en byggnad som ska rivas hyrs tillfälligt ut till nya aktörer, så att byggnadens livslängd förlängs och kolavtrycket under dess hela livscykel blir mindre.

Det kanske bäst kända exemplet på den tillfälliga användningen av lokaler i Kera är Keran Hallit, S-gruppens tidigare logistikcenter, som sedan 2019 har erbjudit många slags utrymmen för olika ändamål, såsom motion, kultur och livsmedelsproduktion. I Keran Hallit har hyresgästerna fått möjlighet att bedriva pilotprojekt och testa och utveckla sina tjänster. Den tillfälliga användningen av hallarna har haft betydelse också med tanke på områdets framtid, i synnerhet med avseende på att göra området mer känt, uppkomsten av hållbara tjänster och utvecklingen av stadsstrukturen. 

Den tillfälliga användningen av lokalerna i Keran Hallit har gagnat både hyresgästerna i hallarna och deras kunder. Hallarna har erbjudit lokaler för nya växande företag, exempelvis många slags motionstjänster, som redan fått en etablerad kundkrets. Men vilka fördelar har fastighetsägaren av den tillfälliga användningen? SOK:s fastighetsegendomschef Mari Pitkäaho säger att Keran Hallit-projektet startade med tanken om att göra Kera känd redan innan de nya invånarna flyttar till området. En sådan områdesmarknadsföring i det tidiga skedet förväntas senare återspegla sig i markvärdet. Dessutom gav den tillfälliga användningen fastighetsägaren ett alternativ till att hålla hallarna tomma eller riva dem i snabb takt och det gjorde det också möjligt att delvis täcka underhållskostnaderna. Projektets framfart krävde dock också ansträngningar, till exempel tillståndsprocesser och ändringar av lokalernas användningsändamål. Trots detta var man motiverad att genomföra förändringen, eftersom man ansåg att fördelarna är stora.

Den tillfälliga användningen av Keran Hallit har varit ett lyckat projekt ur flera perspektiv och fått positiv respons från många håll. Under projektet har det exempelvis uppstått nätverk och samarbete som utan projektet hade uteblivit. Den tillfälliga användningen av lokalerna kommer dock snart att upphöra, när rivningen av hallarna inleds 2025. Många hallanvändare har funderat på om byggnaderna skulle kunna bevaras, men Mari Pitkäaho påminner om att lokalerna har kunnat utnyttjas på det aktuella sättet endast för att användningen varit tillfällig. Exempelvis har man kunnat hålla hyrorna låga i förhållande till läget, eftersom man inte behöver täcka ett långsiktigt underhåll av fastigheten med hyresintäkterna från lokalerna som ska rivas.

Vad händer i framtiden? I de tillfälliga lokalerna verkar för närvarande många företag som kommer att behöva verksamhetslokaler även i framtiden. När byggandet av Kera inleds måste man fundera på hur den stadskultur och företagsverksamhet som uppstått kan bevaras i området samt hur goda praxis skulle kunna spridas även till andra områden och beaktas i stadsutvecklingen i en större utsträckning. Alla parter har varit överraskade av populariteten av den tillfälliga användningen av Keran Hallit och experimentet har varit mycket lyckat även ur fastighetsägarens perspektiv, då det gjort området mer känt.

Läs mer om ämnet:

Keran Hallit(extern länk, öppnas i ett nytt fönster)

Hur tillgodoser vi i Esbo företagens föränderliga lokalbehov?

Uppfinningar skapas inte alltid i ett laboratorium – det finns efterfrågan på avskalade hallokaler

Det före detta logistikcentret i Kera ger fart åt ny affärsverksamhet

TEXT: Laura Krootila