Tilojen väliaikainen käyttö tuo hyötyjä myös kiinteistönomistajalle

Espoon kaupungin tavoitteena on kehittää Kerasta urbaani, viihtyisä ja turvallinen, noin 14 000 asukkaan kaupunginosa, jossa asukkaat ja yritykset voivat toteuttaa kestäviä valintoja, palveluja ja ratkaisuja. Yksi Keran kehittämisen kulmakivistä on kiertotalous, josta rakennusten väliaikaiskäyttö on yksi esimerkki. Väliaikaiskäytöllä tarkoitetaan esimerkiksi purettavan rakennuksen tilojen vuokraamista väliaikaisesti uusille toimijoille, jolloin rakennuksen käyttöikä pitenee ja koko elinkaaren aikainen hiilijalanjälki pienenee.

Kerassa kenties tunnetuin esimerkki tilojen väliaikaiskäytöstä on Keran Hallit, S-ryhmän entinen logistiikkakeskus, joka on vuodesta 2019 lähtien tarjonnut monenlaista tilaa erilaisiin käyttötarkoituksiin, kuten liikuntaan, kulttuuriin ja ruuan tuotantoon. Keran Halleilla vuokralaiset ovat saaneet mahdollisuuden pilotoida, testata ja kehittää palveluitaan. Hallien väliaikaiskäyttö on ollut merkityksellistä myös alueen tulevaisuuden kannalta, erityisesti alueen tunnettuuden lisäämisen, kestävien palveluiden syntymisen ja kaupunkirakenteen kehittämisen näkökulmista. 

Tilojen väliaikaiskäyttö Keran Halleilla on tuonut hyötyjä niin hallien vuokralaisille kuin heidän asiakkailleen. Hallit ovat tarjonneet tiloja uusille kasvaville yrityksille, esimerkiksi monenlaisille liikuntapalveluille, jotka ovat jo keränneet vakiintuneen harrastajakunnan. Mutta mitä hyötyjä väliaikaiskäytöstä on kiinteistönomistajalle? SOK:n kiinteistövarallisuuspäällikkö Mari Pitkäaho kertoo, että Keran Hallit -projekti lähti liikkeelle ajatuksesta tehdä Keraa tunnetuksi jo ennen kuin uudet asukkaat muuttavat alueelle. Tällaisen varhaisvaiheen aluemarkkinoinnin odotetaan heijastuvan myöhemmin maan arvoon. Lisäksi väliaikaiskäyttö tarjosi kiinteistönomistajalle vaihtoehdon hallien tyhjänä pitämiselle tai nopealle purkamiselle, sekä mahdollisti ylläpitokustannusten osittaisen kattamisen. Hankkeen eteneminen vaati kuitenkin myös ponnistuksia, kuten lupaprosesseja ja muutoksia tilojen käyttötarkoituksessa. Tästä huolimatta motivaatio muutoksen toteuttamiseen oli korkea, koska hyödyt nähtiin merkittävinä.

Keran Hallien väliaikaiskäyttö on ollut onnistunut hanke monestakin näkökulmasta ja saanut myönteistä palautetta eri tahoilta. Hankkeen aikana on esimerkiksi syntynyt verkostoja sekä yhteistyötä, joka olisi muuten jäänyt syntymättä. Tilojen väliaikaiskäyttö tulee kuitenkin pian päätökseen, kun hallien purkaminen alkaa vuonna 2025. Monet hallien käyttäjät ovat pohtineet, olisiko rakennukset mahdollista säilyttää, mutta Mari Pitkäaho muistuttaa, että tilojen nykyisenlainen hyödyntäminen on ollut mahdollista vain, koska se on väliaikaista. Esimerkiksi vuokrat on saatu pidettyä sijaintiin nähden edullisina, koska purettavien tilojen vuokratuotoilla ei tarvitse kattaa kiinteistön pitkän tähtäimen ylläpitoa.

Mitä sitten tulevaisuudessa? Väliaikaistiloissa toimii tällä hetkellä monenlaisia yrityksiä, jotka tarvitsevat toimitiloja myös jatkossa. Keran rakentamisen alkaessa pohdittavaksi jää, miten syntynyt kaupunkikulttuuri ja yritystoiminta säilyisi alueella, sekä miten hyviä käytäntöjä voisi levittää myös muualle ja huomioida kaupunkikehittämisessä laajemminkin. Keran halleilla väliaikaiskäytön suosio on yllättänyt kaikki osapuolet ja ollut myös kiinteistönomistajan näkökulmasta varsin onnistunut kokeilu, joka on nostanut alueen tunnettuutta.

Lue lisää aiheesta:  

Keran Hallit(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)

Miten yritysten muuttuviin tilatarpeisiin vastataan Espoossa?

Keksinnöt eivät aina synny laboratoriossa – rouhealle hallitilalle on kysyntää

Entinen logistiikkakeskus Kerassa toimii uuden liiketoiminnan vauhdittajana

TEKSTI: Laura Krootila