Byggnadsservitut

Stiftande av servitut ska sökas separat på Esbo stads e-tjänst för byggande och markanvändning(extern länk, öppnas i ett nytt fönster). Logga in i tjänsten och välj att skapa en ny ansökan om byggnadsservitut eller samreglering. Handläggningen av ansökan tar i genomsnitt tre till fyra månader. Ansökan ska lämnas in i så god tid som möjligt innan byggnaden tas i bruk. När beslutet har vunnit laga kraft görs en anteckning om servitutet i fastighetsregistret. 

Ett byggnadsservitut kan stiftas om parterna kommer överens om saken och servitutet främjar byggandet eller användningen av fastigheten, om innehavaren av servitutsrätten inte kan använda fastigheten på planerat sätt utan servitut och om servitutet inte medför betydande olägenhet för den belastade fastigheten. Ett byggnadsservitut kan av särskilda skäl stiftas för viss tid (128 § 2 mom. i bygglagen). 

I praktiken förutsätts det i bygglovet att ett byggnadsservitut stiftas om åtgärder som byggandet förutsätter placeras på en annan fastighet och arrangemanget är nödvändigt för den fastighet som är byggplats. Exempelvis bilplatser som förutsätts i detaljplanen kan, om detaljplanen medger, placeras i en byggnad på en annan fastighet. 

När en ansökan om byggnadsservitut eller samreglering lämnas in via e-tjänsten finns det inget behov av att fylla i och lämna in en separat ansökningsblankett. Om stiftandet av servitutet inte söks av alla avtalsparter, ska de övriga parterna ha fullmakt att ansöka om servitutet antingen som en separat fullmakt eller som en fullmakt som ingår i servitutsavtalet. 

Till ansökan ska bifogas ett servitutsavtal som fastighetens ägare och hyresgäster har undertecknat. Av avtalet ska framgå den berättigade och den belastade fastigheten samt vilken servitutsrätt det har avtalats om. För att undvika eventuella avtalstvister om servitut är det skäl att göra ett möjligast klart och entydigt avtal.

Som bilaga till avtalet lämnas i regel en eller flera bifogade ritningar som tydligt har märkts ut, till exempel servitutsområdets läge i olika färger. Beroende på servituttyp kan till exempel en situationsplan eller en planritning bifogas.

Byggnadstillsynscentralen upprättar inte servitutsavtal.

Om sökanden har lagfart på den fastighet som avtalet gäller behöver det inte fogas ett lagfartsbevis till ansökan. I andra fall ska en utredning över ägande eller besittning bifogas till ansökan. Utredningen kan vara till exempel ett köpebrev.

Om den fastighet som belastas av avtalet är en fastighet som ägs eller arrenderas av ett bostadsaktiebolag, behövs som bilaga till ansökan ett protokoll från bostadsaktiebolagets (extra) bolagsstämma, av vilket det framgår att bolaget har godkänt servitutsavtalet som bindande för sig själv. 

Ifall bostadsaktiebolaget äger eller arrenderar den berättigade fastigheten, räcker det med protokollet från styrelsens möte där bolagets godkännande framgår.

För att stifta ett byggnadsservitut tar vi ut en avgift på 330 euro per beslut, vilket innefattar ett byggnadsservitut (14 § i byggnadstillsynstaxan). För varje påföljande byggnadsservitut tas en tilläggsavgift på 166 euro ut enligt taxan. För ett ömsesidigt servitut tas två avgifter ut.

I servitutsansökan ska betalaren anges.