Markanskaffning
Esbo stad skaffar i första hand mark genom frivilliga affärer. Staden har också lagstadgade rättigheter och skyldigheter i anslutning till markförvärv.
Esbo växer snabbt och staden är i princip alltid intresserad av att skaffa mark i Esbo för olika användningsändamål. Staden skaffar mark bland annat för rekreationsområden och för byggande i framtiden. Markförvärvet sker i första hand genom frivilliga affärer.
Att sälja mark till staden är skattemässigt förmånligare än annan markförsäljning, eftersom 80 procent av försäljningspriset får användas som presumtion för anskaffningsutgiften (49 § i inkomstskattelagen). Då utgör endast 20 procent av försäljningspriset skattepliktig överlåtelsevinst.
För markuppköpen ansvarar tomtenheten. Om du säljer mark i Esbo, kontakta oss!
Maanhankinnan ja -luovutuksen sekä maankäyttösopimusten periaatteet(extern länk, öppnas i ett nytt fönster) (pdf, på finska)
Nedladdningsbara bilagor
Inom detaljplaneområden har staden lagstadgad rätt och skyldighet att skaffa allmänna områden samt tomter som anvisats för allmänna byggnader (96 § i markanvändnings- och bygglagen). Allmänna områden är till exempel gator, parker och parkeringsplatser, allmänna byggnader bland annat skolor och daghem. Initiativet till markförvärv kan komma från såväl markägaren som staden.
När den första detaljplanen för varje område träder i kraft övertar kommunen de områden som anvisats som gator genom fastighetsförrättning (94 § i markanvändnings- och bygglagen). Markägaren kan ha rätt till gatuområdesersättning (104 § i markanvändnings- och bygglagen), om det område som överlåts är stort.
För att en tomt eller ett allmänt område ska kunna bildas genom styckning förutsätts att området i sin helhet tillhör samma ägare. Staden strävar efter att skaffa markområdena i fråga i första hand genom frivilliga affärer. Om det inte lyckas, kan staden bli tvungen att förlita sig på inlösen av ett allmänt område (96 § i markanvändnings- och bygglagen) eller en tomtdel (62 § i markanvändnings- och bygglagen).
Andra inlösningsärenden är till exempel konfliktsituationer i anslutning till gatuområdesersättningar (104 § och 108 § i markanvändnings- och bygglagen) och inlösen som ett allmänt behov kräver (99 § i markanvändnings- och bygglagen). En tomtdel löses i allmänhet in i samband med styckning av tomten. Inlösningsförrättningar enligt markanvändnings- och bygglagen verkställs av Lantmäteriverket.
Till förrättningsmännen vid inlösningsförrättningen hör utöver förrättningsingenjören två gode män som valts av fullmäktige i Esbo. Vid besluten har samtliga en röst var. Ersättningarna bestäms i regel på tjänstens vägnar, vilket innebär att den som överlåter inte behöver framföra ersättningskrav.
Staden har enligt förköpslagen rätt att lösa in en såld fastighet, om dess areal överstiger 3 000 m2. Stadsstyrelsen fattar beslut om utövande av förköpsrätten.
När staden inte utnyttjar förköpsrätten, sänds på köparens begäran information om detta till köparen efter att anmälan om överlåtelse av fastighet har inkommit. Anmälan om överlåtelse av fastighet lämnas till staden av ett köpvittne.
På markägarens begäran kan staden ge ett förhandsutlåtande om att den inte kommer att utnyttja sin förköpsrätt, om fastigheten säljs på de angivna villkoren inom två år från det att stadens förhandsutlåtande har fattats. Staden är dock inte skyldig att ge ett förhandsutlåtande.
Den skriftliga begäran om förhandsutlåtande ska åtföljas av ett utkast till köpebrev av vilket objektet, köpesumman och affärens övriga villkor framgår. Förhandsutlåtandet kostar 250 euro.