Maanhankinta
Espoo hankkii maata ensisijaisesti vapaaehtoisin kaupoin. Kaupungilla on myös lakisääteisiä oikeuksia ja velvollisuuksia maanhankintaan liittyen.
Espoo kasvaa vauhdilla, ja kaupunki onkin periaatteessa aina kiinnostunut hankkimaan maata alueeltaan eri käyttötarpeisiin. Kaupunki hankkii maata muun muassa virkistysalueiksi sekä tulevaisuuden rakentamista varten. Maanhankinta tapahtuu ensisijaisesti vapaaehtoisella kaupalla.
Maan myyminen kaupungille on verotuksellisesti tavallista edullisempaa, sillä hankintameno-olettamana saa käyttää 80 prosenttia myyntihinnasta (TVL 49 §(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)). Tällöin myyntihinnasta vain 20 prosenttia on veronalaista luovutusvoittoa.
Maanhankinnasta vastaa tonttiyksikkö. Jos olet myymässä maata Espoossa, ota meihin rohkeasti yhteyttä!
Ladattavat tiedostot
Asemakaavoitetuilla alueilla kaupungilla on lakisääteinen oikeus ja velvoite hankkia yleiset alueet sekä yleisille rakennuksille osoitetut tontit (AKL 96 §(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)). Yleisiä alueita ovat esimerkiksi kadut, puistot ja pysäköintialueet, yleisiä rakennuksia muun muassa koulut ja päiväkodit. Aloite maanhankintaan voi tulla niin maanomistajalta kuin kaupungiltakin.
Kunta saa kunkin alueen ensimmäisen asemakaavan voimaantullessa kaavassa kaduiksi osoitetut alueet omistukseensa kiinteistötoimituksella (AKL 94 §(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)). Maanomistaja voi olla oikeutettu katualuekorvaukseen (AKL 104 §(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)), mikäli luovutettava alue on suuri.
Tontin tai yleisen alueen muodostaminen lohkomalla edellyttää, että kyseinen alue kuuluu kokonaisuudessaan samalle omistajalle. Kaupunki pyrkii hankkimaan kyseiset maa-alueet ensisijaisesti vapaaehtoisella kaupalla. Jos vapaaehtoinen kauppa ei onnistu, voi kaupunki joutua turvautumaan yleisen alueen (AKL 96 §(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)) tai tontinosan lunastukseen (KML 62 §(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)).
Muita lunastusasioita ovat esimerkiksi katualuekorvauksiin liittyvät ristiriitatilanteet (AKL 104 §(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan) ja 108 §(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)) ja yleisen tarpeen vaatima lunastus (AKL 99 §(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)). Tontinosan lunastus tehdään yleensä tontin lohkomisen yhteydessä. Maankäyttö- ja rakennuslain mukaiset lunastustoimitukset suorittaa Maanmittauslaitos(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan).
Lunastustoimituksen toimitusmiehiin kuuluvat toimitusinsinöörin lisäksi kaksi Espoon kaupunginvaltuuston valitsemaa uskottua miestä. Päätöksiä tehtäessä jokaisella on yksi ääni. Korvaukset määrätään pääsääntöisesti viran puolesta, eli korvausten saamiseksi ei ole välttämätöntä tehdä vaatimusta.
Kaupungilla on etuostolain(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan) mukainen oikeus lunastaa myyty kiinteistö, jos kaupan kohteen pinta-ala on yli 3 000 m2. Päätöksen etuosto-oikeuden käyttämisestä tekee kaupunginhallitus.
Kun kaupunki ei käytä etuosto-oikeutta, siitä lähetetään asiakkaan pyynnöstä tieto ostajalle kiinteistönluovutusilmoituksen saapumisen jälkeen. Kiinteistönluovutusilmoituksen toimittaa kaupungille kaupanvahvistaja.
Maanomistajan pyynnöstä kaupunki voi antaa ennakkolausunnon, ettei se tule käyttämään etuosto-oikeuttaan, mikäli kiinteistö myydään ilmoitetuilla ehdoilla kahden vuoden kuluessa kaupungin ennakkolausunnon päätöksestä. Kaupungilla ei kuitenkaan ole velvollisuutta antaa ennakkolausuntoa.
Kirjallisen ennakkolausuntopyynnön mukana tulee toimittaa kauppakirjaluonnos, josta selviää kaupan kohde, kauppahinta ja kaupan muut ehdot. Ennakkolausunto maksaa 250 €.