Kompletterande byggande

Staden planlägger ny bebyggelse mest i redan bebyggda områden så att stadsstrukturen kompletteras hållbart. Vi vill också här vara föregångare när det gäller att stävja klimatförändringen. När det byggs nya bostäder inne i befintliga stadsdelar ökar antalet invånare. Det lockar företag och skapar förutsättningar för bättre service. Att bygga på en plats där det redan finns färdig kommunalteknik är också förmånligare än att bygga ett helt nytt bostadsområde, där invånarna ofta får vänta på trafikförbindelser eller offentliga tjänster.

För fastighetsbolag är tilläggsbyggande en möjlighet. Det kan till exempel hjälpa att finansiera en renovering, men då ska man vara ute i god tid för att kunna koppla ihop projekten. Oberoende av projektets storlek eller genomförande krävs det nästan alltid en planändring. Det lönar sig för fastighetsbolagets styrelse att anlita proffs vid planeringen av tilläggsbyggande och vid bedömningen av alternativen. Ju större samförstånd som nås i fastighetsbolaget och bland parterna, desto stabilare är projektets grund.

Om frågan intresserar ett fastighetsbolag, lönar det sig att börja med att kontakta stadens ansvariga parter för att reda ut ramvillkoren för det önskade projektet. Redan innan den egentliga projektplaneringen inleds är det skäl att kartlägga eventuella partnerskap och öppna en dialog med grannfastigheterna. Den gällande byggrätten kan man fråga om på vår kundservice.

Om det inte dyker upp några principiella hinder, beställs projektplanen av en arkitektbyrå. För ledning av projektet anlitas en planeringskonsult, eller så börjar fastighetsbolaget genast samarbeta med ett byggföretag. Om projektet visar sig möjligt, ingås behövliga avtal och en ansökan om detaljplaneändring lämnas in till staden. Vid behov inleds också förhandlingar om markanvändningsavtal med staden. När detaljplaneändringen har trätt i kraft görs en tomtindelning på basis av vilken styckning kan förrättas. Sedan kan genomförandet av byggprojektet enligt detaljplanen inledas.

Ett fastighetsbolags tilläggsbyggnadsprojekt är en uthållighetsgren. Målet kommer allt närmare, men det finns ingen snabb och enkel väg dit. Ett tilläggsbyggnadsprojekt kan i bästa fall vara ekonomiskt lönsamt för fastighetsbolaget samt höja fastighetens värde och förbättra boendets kvalitet. När man kommer fram till en genomförbar lösning håller sig staden positivt till ett husbolags ansökan om en detaljplaneändring som förtätar den urbana miljön.