Tilläggsbyggande och kompletterande byggande

Vid kompletterande byggande används outnyttjad byggrätt i en detaljplan eller ny byggrätt som beviljas i en detaljplaneändring. Kompletterande byggande i Esbo styrs av staden. Det är en pågående process som leder till en tätare och enhetligare samhällsstruktur.

Kompletterande byggande kan också planeras i utvecklingsplaner över större områden, i vilka service, trafik, grönområden och utveckling av annan infrastruktur planeras. I praktiken genomförs byggandet på grundval av detaljplaner för ett projekt eller ett kvarter, bit för bit under decennier beroende på efterfrågan.

Med tilläggsbyggande avses komplettering av bebyggelsen på en redan bebyggd tomt, till exempel

• en ny byggnad
• utbyggnad av en befintlig byggnad
• nya våningar på en befintlig byggnad
• ändring av vindsutrymmen till bostäder
• rivning och nybyggnad

I huvudsak planlägger staden ny bebyggelse i redan bebyggda områden så att stadsstrukturen kompletteras hållbart. Bebyggelsen i befintliga stadsdelar kompletteras med nytt byggande och antalet invånare ökar. Det lockar företag och skapar förutsättningar för utveckling av tjänsterna. Det är också billigare att bygga där det redan finns kommunalteknik än att bygga ett helt nytt bostadsområde.

Kompletterande byggande medför nya tidsskikt i stadsbilden. Nya kompletterande byggnader som passar i miljön förbättrar områdets anseende och höjer fastigheternas och bostädernas värde. När stora parkeringsplatser ersätts med parkeringsanläggningar som tar mindre plats förtätas stadsstrukturen.

Tilläggsbyggande kan hjälpa ett bostadsaktiebolag att finansiera ett stort renoveringsprojekt och stävja boendekostnaderna. Inkomsterna av ett projekt kan till exempel användas för att

• installera hissar
• förnya fönstren
• förbättra ventilationen
• förbättra boendetrivseln på något annat sätt

Vid renovering kan man kanske också förbättra

• energieffektiviteten
• tillgängligheten
• telekommunikationsledningarna
• gårdar och gemensamma lokaler

Vid tilläggsbyggande ska bostadsaktiebolaget alltid ta reda på om det krävs en ändring av detaljplanen. Bostadsaktiebolaget bör anlita proffs vid planeringen av ett tilläggsbyggnadsprojekt och vid bedömningen av alternativen. Ju större samförstånd som bostadsaktiebolaget och parterna når, desto stabilare är projektets grund.

Bostadsaktiebolagets möjlighet | Helsingfors stad(extern länk, öppnas i ett nytt fönster).

Genomförbarheten och lönsamheten påverkas av bland annat följande faktorer:

• De tekniska förutsättningar att höja en byggnad med en eller flera våningar eller plats för en tillbyggnad, som kan byggas på en ny tomt som klyvs från tomtdelen.
• Detaljplanen, en utvecklingsplan för området, en markanvändningsersättning, en parkeringsnorm, stadsbilden och miljövärdena.
• Ett bostadsaktiebolag kan dra av utgifter för ombyggnad och avskrivningar i bokslutet som motvikt till inkomster av försäljning av en tomt och på så sätt minimera samfundsskatten.
• Efterfrågan på nya bostäder och lokaler i området och på tomten.

Viktigast är i allmänhet projektets ekonomiska lönsamhet. Lönsamheten påverkas till exempel av

• byggrättens värde
• potentialen för tilläggsbyggande
• kostnader för bilplatser
• markanvändningsersättningar
• bostadsaktiebolagets beskattning och ekonomiplanering.

Med undantag för små byggen (såsom förråd, garage) kräver lagen om bostadsaktiebolag, risktagningsförmågan och behövliga säkerheter, enhällighet i besluten samt säkerställande av sakkunskap att bostadsaktiebolaget har partner vid planering och genomförande av ett tilläggsbyggnadsprojekt.

Möjligheterna till tilläggsbyggnad bör utredas med stadens experter. Om det inte krävs en ändring av detaljplanen bör bostadsaktiebolaget vända sig till byggnadstillsynen. Om det behövs en detaljplaneändring bör stadsplaneringscentralen kontaktas. Redan i början bör potentiella samarbetspartner tillfrågas och diskussion föras med grannfastigheterna.

Tilläggsbyggande är ofta en lång process. I bästa fall är projektet ekonomiskt lönsamt för bostadsaktiebolaget och förbättrar samtidigt boendekvaliteten och fastighetens värde.