Bakgrund och mål för tilläggsbyggande och kompletterande byggande
Enligt prognoserna ökar huvudstadsregionens folkmängd de följande 25 åren nästan lika mycket som Esbos nuvarande folkmängd. Inflyttningen ökar mera och behovet av nya bostäder är större än under de föregående årtiondena. Detta kräver beredskap för ökad exploatering och nya bostadsområden samt för mera servicelokaler. Folkökningen kräver tillräckligt med tomter och nya bostäder. Annars påverkas både folkökningen och bostadspriserna och samhällsstrukturen splittras.
Trots att befolkningen har ökat, har folkmängden minskat i de flesta bostadsområden som byggts på 1960–70-talet. Det är därför ekonomiskt att bygga nya bostäder vid den befintliga infrastrukturen, så att dyra extra investeringar undviks. En tätning av samhällsstrukturen är också ekologisk, ty trots att energitekniken förbättras, försämras ekoeffektiviteten i bostadsområden alltjämt. Genom att bygga tätare kan i stället enhetliga grönområden tryggas och verkningsfullheten av klimatåtgärderna förbättras. Arbets- och bostadsmarknaden fungerar bättre samt produktiviteten och konkurrenskraften ökar.
Skillnaderna i prisnivåerna i bostadsområdena är ett tecken på hur väl ett områdes attraktion bevarats och förbättrats. Kompletterande byggandet kan trygga bostadsområdets livskraft och bevara närtjänsterna samt möjliggöra utveckling av kollektivtrafiken. Kompletterande byggande gör det möjligt för invånarna att skaffa en ny bostad i samma bostadsområde när livssituationen förändras – för studier, familjebildning, pensionering. Bostadsutbudet kan också göras mångsidigare, med fler ägar- eller hyresbostäder.
Staden kan i samband med kompletterande byggande förbättra friluftsområden och stadsmiljön så att de svarar mot invånarnas önskemål. En minskad areal av grönområden kan kompenseras genom en höjning av grönområdenas kvalitet. När ett område förtätas är det ofta nödvändigt att ersätta stora parkeringsplatser på tomterna med centraliserade parkeringsanläggningar. Kompletterande byggande innebär nya skikt i stadsbilden. Nya byggnader som passar in och satsningar på närmiljöns kvalitet förbättrar ett gammalt områdes anseende samt höjer fastigheternas och bostädernas värde.
Ett traditionellt stambyte och därtill hörande badrumssanering kostar nästan 50 000 euro för en tvåa i huvudstadsregionen. Tilläggsbyggande kan vara ett sätt att finansiera en stor renovering och dämpa en höjning av boendekostnaderna. De boende i flervåningshus använder i snitt nästan 40 procent av sina inkomster för boendekostnader. Med tilläggsbyggande kan ett husbolag också finansiera en förbättring som ökar boendetrivseln, till exempel hiss, nya fönster eller luftkonditionering.
Esbo stad uppmuntrar invånare och husbolag att i samband med ombyggnad utreda möjligheter till tilläggsbyggande, förbättring av energieffektiviteten och av tillgängligheten, förnyelse av datakommunikationsförbindelserna och till exempel utveckling av tomter och gemensamma lokaler. Alla dessa projekt erbjuder också möjligheter till samarbete med grannhusen. Även om invånare, husbolag och staden betonar tilläggsbyggande och kompletterande byggande olika, är nyttan i sista hand gemensam och allas vilja behövs för utveckling av bostadsområdet.
På stadens nivå utvecklar kompletterande byggande stadens fysiska struktur och förbättrar de demografiska, ekonomiska och funktionella förutsättningarna. Dessa kan till exempel grupperas enligt följande: de två första kan ses som ett medel för det tredje:
- fysiska mål: höjning av byggnaders och närmiljöns kvalitet, utveckling av stadsstrukturen (till exempel komplettering av kanterna längs gatorna), utnyttjande av infrastruktur (antal användare).
- operativa mål: närtjänsters nåbarhet och bevarande, mera aktiviteter samt frilufts- och cykelleder, förbättringen av trafikens funktion, avlastning av mark från parkering (till exempel övergång till centraliserad parkering), förbättringen av förutsättningarna för kollektivtrafiken.
- kvalitativa mål: förbättring av bostadsområdets säkerhet, trivsel, stimulans och estetik, diversifiering av bostadsutbudet och boendestrukturen, bullerbekämpning samt stärkande av bostadsområdets identitet och image.