Daghem och mångsidigt boende på Gillesbrödrabacken

Gillesbrödrabacken ligger centralt i Esbo centrum, mindre än en halv kilometer från tågstationen. Den trädbevuxna och bitvis orörda sluttningsskogen på Gillesbrödrabacken sluttar kraftigt norrut och österut.

I planområdets västra del, på backen, finns en obebyggd daghemstomt med förbindelse från Gillesbergethållet. Vid ändringen av detaljplanen minskas storleken på daghemstomten, medan parkeringsarrangemangen ändras så att områdets naturvärden kan beaktas bättre. Målet är att bevara en del av skogen nära Gillesbrödrabacken och samtidigt möjliggöra byggandet av ett daghem och fungerande parkeringsarrangemang.

Planområdets östra del gränsar till Sunavägen och är numera huvudsakligen obebyggd. Vid ändringen av detaljplanen skyddas ett privatägt småhus från 1920-talet i jugendstil som ligger högre upp på sluttningen. Kompletterande bostadsbyggande föreslås för området mellan småhuset som ska skyddas och Sunavägen. 

Programmet för deltagande och bedömning för planen och beredningsmaterialet fanns till påseende 2024. Staden fick respons av invånarna, vilket har beaktats i planförslaget där det har varit möjligt.  

Trafikarrangemangen har utvecklats i förhållande till nuläget och planerna i programmet för deltagande och bedömning. I planerna har man föreslagit en utveckling av anslutningsarrangemangen samt gång- och cykelförbindelserna på Sunavägen. Dessutom har man planerat den nya gatuförbindelsen Veljesmäki i området. Parkeringsarrangemangen för daghemmet har i första hand anvisats till Gillesplatsen, där parkeringsplatserna betjänar andra användare på kvällar och veckoslut.

Det nya sättet att ordna trafiklösningarna har bidragit till att daghemstomten i förslaget är mindre än i planerna i beredningsskedet och i den gällande detaljplanen. På så sätt har man bland annat kunnat spara en större del av närskogen än tidigare samt områdets naturvärden.

Väster om Sunavägen planläggs nya höghus- och småhusbostäder för cirka 75 nya invånare. Bostadsbyggandet har minskats på basis av invånarresponsen. 

I planeringen har man fäst särskild uppmärksamhet vid ett mångsidigt bostadsutbud. Utöver höghus planeras sammanbyggda småhus eller radhus i området. I höghusen kan man bygga olika typer av bostäder av olika storlek, och staden kan i egenskap av markägare styra genomförandet noggrannare än normalt när det gäller till exempel bostädernas storleksfördelning, upplåtelseformer och kvalitativa mål.

I responsen önskade man noggrannare utredningar om naturvärdena. För Gillesbrödrabacken gjordes en utredning av den ekologiska statusen, där man fick ny, noggrannare information om områdets naturvärden. I den nya utredningen hittade man också en orörd källa och rännil som ska skyddas enligt vattenlagen och som ligger i planområdets nordvästra del. Källan och rännilen ligger utanför den planerade daghemstomten, men byggandet av daghemmet skulle mycket sannolikt påverka deras naturtillstånd.

Invånarna framförde i sina åsikter även välgrundade synpunkter på behovet av att återställa naturen och om betydelsen av vanliga arter. Dessa synvinklar har i möjligaste mån beaktats i planeringen bland annat genom att trygga flygekorrens rörelsekorridorer genom området, bevara det landskapsmässigt värdefulla trädbeståndet samt möjliggöra en ökning av mängden död ved på gårdsområdena och i den bevarade närskogen i samband med byggåtgärderna.
 
I detaljplaneringen ska man samordna områdets olika behov, såsom naturvärden, rekreationsanvändning, service, boende, trafik och utveckling av samhällsstrukturen. Planområdet ligger på en central plats nära service och goda kollektivtrafikförbindelser i Esbo centrum, vilket talar för att området ska utvecklas. Man har inte hittat någon ersättande plats för daghemmet i Esbo centrum. Placeringen av daghemmet i planområdets östra del längs Sunavägen utreddes under planläggningen, men området är inte lämpligt för ett daghem på grund av sin smala form och sina terrängformer.

Staden har bedömt förlusten av naturvärden på grund av byggandet av området i förhållande till behovet av småbarnspedagogik i området och diskuterat ärendet med tillsynsmyndigheterna. På basis av myndighetsförhandlingarna har Esbo stad beslutat att ansöka om undantagstillstånd enligt vattenlagen för att kunna bygga daghemmet i området trots den orörda källan och rännilen i området.

Stadsplaneringsnämnden behandlar planförslaget den 30 september 2026. Om nämnden beslutar att lägga fram förslaget till påseende, har invånarna och andra delaktiga möjlighet att bekanta sig med planerna och ta ställning till dem under hösten. Under tiden som planerna ligger till påseende ordnar staden ett invånarmöte om planen.

Gå till planens sida. 

Du kan följa med hur planen framskrider och stadsmiljöprojekten i allmänhet när du prenumererar på nyhetsbrevet Påverka nu till din e-post. Prenumerera på nyhetsbrevet.