Päiväkoti ja monipuolista asumista Kiltaveljenmäelle

Espoon kaupunki valmistelee Kiltaveljenmäkeen asemakaavan muutosta vastatakseen Espoon keskuksen pitkään jatkuneeseen päiväkotipaikkojen tarpeeseen. Kaavamuutos mahdollistaa uuden päiväkodin ja asuntojen rakentamisen alueelle. Kaava-alueen pohjoisosa, keskiosat ja lounaiskulma säilyvät lähimetsänä, ja myös virkistysreitit säilyvät.

Kiltaveljenmäki sijaitsee keskeisellä paikalla Espoon keskuksessa, alle puolen kilometrin päässä juna-asemasta. Puustoinen ja paikoin luonnontilainen Kiltaveljenmäen rinnemetsä laskee voimakkaasti pohjoiseen ja itään.

Kaava-alueen länsiosassa, mäen päällä on rakentamaton päiväkotitontti, jolle on kulkuyhteys Kiltakallion suunnasta. Asemakaavan muutoksessa pienennetään päiväkotitontin kokoa ja muutetaan pysäköintijärjestelyjä, jotta alueen luontoarvot voidaan ottaa paremmin huomioon. Tavoitteena on säilyttää osa Kiltaveljenmäen lähimetsästä, ja samalla mahdollistaa päiväkodin rakentaminen sekä toimivat pysäköintijärjestelyt.

Kaava-alueen itäosa rajautuu Sunantiehen ja on nykyisin pääosin rakentamatonta. Asemakaavan muutoksessa ylempänä rinteessä sijaitseva, yksityisessä omistuksessa oleva jugend-henkinen 1920-luvun pientalo suojellaan. Suojeltavan pientalon ja Sunantien väliselle alueelle esitetään täydentävää asuinrakentamista.  

Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä vuonna 2024. Kaupunki sai asukkailta palautetta, joka on huomioitu kaavaehdotuksessa mahdollisuuksien mukaan.  

Liikennejärjestelyjä on kehitetty nykytilanteeseen sekä osallistumis- ja arviointivaiheen suunnitelmiin nähden. Sunantielle on suunnitelmissa esitetty liittymäjärjestelyjen sekä jalankulun ja pyöräliikenteen yhteyksien kehittämistä. Alueelle on lisäksi suunniteltu uusi katuyhteys Veljesmäki. Päiväkodin pysäköintijärjestelyt on ensisijaisesti esitetty Kilta-aukiolle, jossa pysäköintipaikat palvelevat muita käyttäjiä iltaisin ja viikonloppuisin.

Liikenneratkaisujen järjestely uudella tavalla on osaltaan vaikuttanut siihen, että ehdotuksessa päiväkotitontti on pienempi kuin valmisteluvaiheen suunnitelmissa ja voimassa olevassa asemakaavassa. Näin on muun muassa pystytty säästämään aiempaa suurempi osa lähimetsää sekä alueen luontoarvoja.

Sunantien länsipuolelle kaavoitetaan uusia kerrostalo- ja pientaloasuntoja noin 75 uudelle asukkaalle. Asuinrakentamisen määrää on vähennetty saadun asukaspalautteen perusteella.  

Suunnittelussa on kiinnitetty erityistä huomiota asuntotarjonnan monipuolisuuteen. Alueelle suunnitellaan kerrostalojen lisäksi kytkettyjä pientaloja tai rivitaloja. Kerrostaloihin voidaan toteuttaa erilaisia ja erikokoisia asuntoja, ja kaupunki voi maanomistajana ohjata toteutusta tavanomaista tarkemmin esimerkiksi asuntojen kokojakauman, hallintamuotojen ja laadullisten tavoitteiden osalta.

Palautteissa toivottiin tarkempia selvityksiä luontoarvoista. Kiltaveljenmäeltä laadittiin ekologisen tilan selvitys, jossa saatiin uutta, tarkempaa tietoa alueen luontoarvoista. Uudessa selvityksessä alueelta löytyi myös vesilain mukaan suojeltavat luonnontilainen lähde ja noro, jotka sijaitsevat kaava-alueen luoteisosassa. Lähde ja noro sijaitsevat suunnitellun päiväkotitontin ulkopuolella, mutta päiväkodin rakentamisella olisi hyvin todennäköisesti vaikutuksia niiden luonnontilaan.

Asukkaat toivat mielipiteissään esiin myös perusteltuja näkemyksiä luonnon ennallistamisen tarpeesta ja tavanomaisen lajiston merkityksestä. Nämä näkökulmat on mahdollisuuksien mukaan otettu huomioon suunnittelussa muun muassa turvaamalla alueen läpi kulkevat liito-oravan kulkuyhteydet, säilyttämällä maisemallisesti arvokasta puustoa sekä mahdollistamalla lahopuun lisääminen piha-alueilla ja säilyvän lähimetsän alueella rakentamistoimien yhteydessä.  

Asemakaavoituksessa on sovitettava yhteen alueen erilaiset tarpeet, kuten luontoarvot, virkistyskäyttö, palvelut, asuminen, liikenne ja yhdyskuntarakenteen kehittäminen. Kaava-alue sijaitsee keskeisellä paikalla lähellä Espoon keskuksen palveluja ja hyviä joukkoliikenneyhteyksiä, mikä puoltaa alueen kehittämistä. Päiväkodille ei ole löytynyt korvaavaa sijaintia Espoon keskuksen alueelta. Sen sijoittamista kaava-alueen itäreunaan Sunantien varteen selvitettiin kaavoituksen aikana, mutta alue ei sovellu päiväkodille kapean muotonsa ja maastonmuotojensa vuoksi.

Kaupunki on arvioinut alueen rakentamisesta aiheutuvaa luontoarvojen menetystä suhteessa alueen varhaiskasvatuksen tarpeeseen ja keskustellut asiasta valvovien viranomaisten kanssa. Viranomaisneuvottelujen perusteella Espoon kaupunki on päätynyt hakemaan rakentamiselle vesilain mukaista poikkeamislupaa, jotta päiväkodin toteuttaminen alueelle olisi mahdollista alueella sijaitsevista luonnontilaisesta lähteestä ja norosta huolimatta.

Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotusta 30.9.2026. Jos lautakunta päättää asettaa ehdotuksen nähtäville, asukkailla ja muilla osallisilla on mahdollisuus tutustua suunnitelmiin ja ottaa niihin kantaa syksyn aikana. Nähtävilläoloaikana kaupunki järjestää kaavasta asukastilaisuuden. 

Siirry kaavan sivulle.  

Voit seurata kaavan etenemistä ja kaupunkiympäristöhankkeita yleisesti, kun tilaat Vaikuta nyt –uutiskirjeen sähköpostiisi. Siirry tilaamaan uutiskirje.