Detaljplaneringen av Bergöstranden förutsätter ett gott samarbete med fastighetsägarna
Till Bergöstranden planeras en detaljplan, som blir den första detaljplanen för Sommaröarna. Diskussionen var livlig när fastighetsägare i området, andra intresserade av planläggningen i Sommaröarna och stadens representanter möttes på invånarmötet.
Man har redan tidigare utarbetat en delgeneralplan för området, vilken skulle ha gjort det möjligt att bevilja bygglov för fastighetsägarna. Planen föll dock i förvaltningsdomstolen. Enligt domstolen förutsätter relativt tätt och effektivt byggande i Bergöområdet detaljerad planering, vilket i princip sker i en detaljplan. Delgeneralplanen styr inte byggandet och den övriga markanvändningen på området i tillräcklig nivå.
Utarbetandet av detaljplanen inleddes på fastighetsägarnas begäran. Stadsplaneringsnämnden ställde upp mål för detaljplanen för Bergöstranden hösten 2025. Stadsplaneringscentralen har utifrån dem utarbetat ett program för deltagande och bedömning samt beredningsmaterial som finns till påseende fram till 8.2.2026. Planerna är preliminära, så detta är en utmärkt tid för att delta i planeringen.
Invånarmötet inledde samarbetet mellan planerarna och invånarna
Stadsplaneringscentralen ordnade ett invånarmöte i Vikingaborg 20.1.2026. Målet med kvällen var att samla in information om fastighetsägarnas och andra intressenters synpunkter, samt att berätta om hurdana ändringar detaljplaneringen medför för området. I mötet deltog 44 personer och diskussionen var livlig.
Planområdet ligger i södra delen av Bergö, vars strandzon har bebyggts som villaliknande småhusbebyggelse. Detaljplanechef Ossi Keränen berättade att målet är att möjliggöra en måttlig förtätning av området samtidigt som områdets betydande natur-, landskaps- och kulturmiljövärden beaktas.
En viktig utgångspunkt är fastighetsägarnas önskemål om tillbyggnad på sin tomt. Stadsplaneringscentralen fortsätter diskussionen med dem efter detta möte.
Detaljplaneringen medför förutom bostadsbyggande även andra förändringar
Detaljplaneringen avviker från delgeneralplanen på det sätt att den förutsätter byggande av kommunalteknik av staden. När invånarantalet och trafiken i området ökar, förnyar man vattentjänsterna och Bergövägen ändras till gata. Detta innebär bland annat gatubelysning och att den nuvarande vägen breddas.
Till området bör man också anvisa nya rekreationsområden, som rekreationsanvändningen kan styras till för att trygga naturvärdena i skyddsområdet. Flera möjliga lägen för rekreationsområden har märkts ut i beredningsmaterialet, men troligen förverkligas inte alla, berättade landskapsarkitekt Anja Karhula. Antalet rekreationsområden, deras placering och omfattning preciseras i den fortsatta planeringen.
Förhandlingarna om markanvändningen förs efter planläggningen
Staden äger endast små delar av området. Rekreationsområdena och den gata som ska byggas gäller en del fastighetsägare, som man kommer att föra förhandlingar med.
Markanvändningsexpert Tommi Henriksson berättade om principerna för markanvändningsavtalen. Markägare som får betydande värdestegringar på marken genom detaljplaneringen är skyldiga att delta i kostnaderna för samhällsbyggande. Beloppet på avtalsersättningen bestäms enligt principerna för markanvändningsavtal i Esbo vid tidpunkten i fråga. Den nuvarande avtalströskeln för värdestegringen på marken är 450 000 euro. Detta innebär att markanvändningsavgiften endast beräknas för den värdeökning som överskrider denna gräns.
Fastställandet av marknadsvärdet och förhandlingarna om markanvändningsavtal förs när planförslaget har godkänts för behandling i stadsstyrelsen.
Gatan, rekreationsområdena och naturvärdena väckte diskussion
Invånarna var särskilt oroade över gatuområdets bredd och ljusföroreningen som orsakas av belysningen. Flera ansåg ändå att det är bra att planläggningen framskrider, eftersom många har väntat länge på möjligheten till tillbyggnad.
Naturvärdena, naturskyddsområdets roll i området och de kommande nya rekreationsområdena väckte mycket diskussion. Deltagarna ansåg det vara bra att de nya rekreationsområdena är avsedda att vara så naturenliga och trädbevuxna som möjligt. Inga byggda parker planeras.
Naturvärdena som framkommit i den färska naturutredningen kommer att påverka planeringen av markanvändningen även på tomterna, och alla naturvärden ska beaktas i den fortsatta planeringen.
Markägarna var särskilt intresserade av storleken på markens marknadsvärde nu och i framtiden, samt av överlåtandet av allmänna områden. Staden fastställer inte värdet i ett så här tidigt skede, så markägarna uppmuntras att skaffa information på förhand. Staden ger på begäran råd om de aktuella beräkningsprinciperna. Marknadsvärdet för marken bestäms enligt internationella standarder för fastighetsvärdering.
Bergö som modell för planläggningen av Sommarön
Många deltagare var intresserade av hur planläggningen av Sommarön som helhet framskrider.
Ossi Keränen berättade att det sannolikt finns ett tryck på detaljplaneringen av Sommarön inom någon tidsram. På många ställen överskrider mängden byggande redan tröskeln för detaljplanering. Utifrån delgeneralplanen för Sommarö kan bygglov endast beviljas för byggande som ersätter det nuvarande byggnadsbeståndet.
I detaljplaneringen av Bergöstranden är man tvungen att lösa många knepiga frågor i samarbete med områdets fastighetsägare. Om det lyckas skulle detaljplaneringen kunna fungera som ett pilotobjekt där man tillsammans utvecklar lösningar som är lämpliga för Sommarö.
Invånarmötet som nu hölls öppnade en diskussion som fortsätter intensivt i takt med att planeringen framskrider. Målet är att hitta den bästa möjliga lösningen för området.
Bekanta dig med planmaterialet och dela din åsikt
Detaljplaneringen av Bergöstranden är i beredningsskedet, så planerna är preliminära. Planens program för deltagande och bedömning samt beredningsmaterial är framlagda till 10.2.2026 klockan 15.45.
Du kan lämna en skriftlig åsikt om planerna under den tid planerna är offentligt framlagda. I åsikten är det bra att berätta vad du stöder eller motsätter dig och varför. Dessutom kan du information om området som du anser vara viktigt för planeringen. På planens webbplats finns materialet som kan kommenteras och anvisningar för att lämna in åsikten.
Följ med hur planen framskrider
Du kan följa med hur planen framskrider på plansidan, i Esbo stads kungörelser om planerna eller genom att beställa nyhetsbrevet Påverka nu.
I nyhetsbrevet Påverka nu får du information om vilka planer och vilka stadsmiljöprojekt du kan påverka just nu. Dessutom får du information om kommande evenemang för invånare. Prenumerera på nyhetsbrev.
På webbplatsen Studera och delta i stadsplaneringen berättar vi närmare om deltagande och planläggningens olika skeden och presenterar intressanta teman inom stadsplaneringen såsom namnbestånd, kulturmiljöer och klimatsmart stadsplanering. Gå till sidan.