Bergönrannan asemakaavoitus edellyttää hyvää yhteistyötä kiinteistönomistajien kanssa

Alueelle on laadittu jo aiemmin osayleiskaava, joka olisi mahdollistanut rakentamislupien myöntämisen kiinteistönomistajille. Kaava kuitenkin kaatui hallinto-oikeudessa. Oikeuden mukaan suhteellisen tiivis ja tehokas rakentaminen Bergön alueella edellyttää yksityiskohtaista suunnittelua, joka lähtökohtaisesti tapahtuu asemakaavalla. Osayleiskaava ei ohjaa riittävästi rakentamista ja muuta maankäyttöä alueella.

Asemakaavan laatiminen aloitettiin kiinteistönomistajien toiveesta. Kaupunkisuunnittelulautakunta asetti Bergönrannan asemakaavalle tavoitteet syksyllä 2025. Kaupunkisuunnittelukeskus on laatinut niiden pohjalta osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä valmisteluaineiston, jotka ovat nähtävillä 8.2.2026 saakka. Suunnitelmat ovat vasta alustavia, joten on erinomainen aika osallistua suunnitteluun.

Kaupunkisuunnittelukeskus järjesti asukastilaisuuden Vikingaborgissa 20.1.2026. Illan tavoitteena oli kerätä tietoa alueen kiinteistönomistajien ja muiden osallisten näkemyksistä sekä kertoa, millaisia muutoksia asemakaavoitus tuo alueelle. Tilaisuuteen osallistui 44 henkilöä ja keskustelu kävi vilkkaana.

Kaava-alue sijaitsee Bergön eteläosassa, jonka rantavyöhyke on rakentunut huvilamaisena pientaloasutuksena. Asemakaavapäällikkö Ossi Keränen kertoi, että tavoitteena on mahdollistaa alueen maltillinen tiivistäminen samalla, kun alueen merkittävät luonto-, maisema- ja kulttuuriympäristöarvot huomioidaan.

Tärkeänä lähtökohtana ovat kiinteistönomistajien toiveet lisärakentamiselle tontillaan. Kaupunkisuunnittelukeskus jatkaa keskustelua heidän kanssaan tämän tilaisuuden jälkeen.

Asemakaavoitus poikkeaa osayleiskaavasta siten, että se edellyttää kaupungilta kunnallistekniikan rakentamista. Kun asukasmäärä ja alueen liikenne lisääntyvät, vesihuolto uusitaan ja Bergöntie muutetaan kaduksi. Tämä tarkoittaa mm. katuvalaistusta ja nykyisen tien leventämistä.

Alueelle tulee myös osoittaa uusia virkistysalueita, joille virkistyskäyttö voidaan ohjata, jotta suojelualueen luontoarvot tulevat turvatuiksi. Valmisteluaineistoon on merkitty useita mahdollisia virkistysalueiden sijainteja, mutta ne kaikki tuskin toteutuvat, kertoi maisema-arkkitehti Anja Karhula. Virkistysalueiden määrä, sijoittuminen ja laajuudet tarkentuvat jatkosuunnittelussa. 

Kaupunki omistaa alueesta vain pieniä osia. Virkistysalueet ja rakennettava katu koskevat osaa kiinteistönomistajista, joiden kanssa tullaan käymään neuvotteluja.

Maankäyttöasiantuntija Tommi Henriksson kertoi maankäyttösopimusten periaatteista. Maanomistajat, jotka saavat asemakaavoituksesta merkittävää maapohjan arvonnousua, ovat velvollisia osallistumaan yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Sopimuskorvauksen suuruus määräytyy Espoon tuon hetken maankäyttösopimusperiaatteiden mukaisesti. Nykyinen maapohjan arvonnousun ‘sopimuskynnys’ on 450 000 euroa. Tämä tarkoittaa, että maankäyttömaksu lasketaan vain arvonnoususta, joka ylittää tuon rajan.

Markkina-arvon määritys ja maankäyttösopimusneuvottelut käydään, kun kaavaehdotus on hyväksytty kaupunginhallituksen käsittelyyn. 

Asukkaita huolettivat etenkin katualueen leveys ja valaistuksen aiheuttama valosaaste. Useat pitivät silti hyvänä, että kaavoitus etenee, sillä moni on odottanut pitkään mahdollisuutta lisärakentamiseen.

Luontoarvot, luonnonsuojelualueen rooli alueella ja tulevat uudet virkistysalueet puhuttivat paljon. Osallistujat pitivät hyvänä sitä, että uusien virkistysalueiden on tarkoitus olla mahdollisimman luonnonmukaisia ja puustoisia. Rakennettuja puistoja ei ole suunnitteilla.

Tuoreessa luontoselvityksessä ilmenneet luontoarvot tulevat vaikuttamaan maankäytön suunnitteluun myös tonteilla, ja kaikki luontoarvot tulee huomioida jatkosuunnittelussa.

Maanomistajat olivat erityisen kiinnostuneita maapohjan markkina-arvon suuruudesta nykyisin ja tulevaisuudessa, sekä yleisten alueiden luovuttamisesta. Kaupunki ei määritä arvoa näin aikaisessa vaiheessa, joten maanomistajia kannustetaan hankkimaan tietoa etukäteen. Kaupunki neuvoo pyydettäessä sen hetkisistä laskentaperiaatteista. Maapohjan markkina-arvo määritellään kansainvälisten kiinteistöarviointistandardien mukaisesti.

Moni osallistuja oli kiinnostunut siitä, miten Suvisaariston kaavoitus kokonaisuutena etenee.

Ossi Keränen kertoi, että Suvisaariston asemakaavoittamiseen on todennäköisesti painetta jollakin aikavälillä. Rakentamisen määrä ylittää jo monin paikoin asemakaavoituksen kynnyksen. Suvisaariston osayleiskaavaan perusteella voidaan myöntää rakennuslupia enää nykyistä rakennuskantaa korvaavalle rakentamiselle.

Bergönrannan asemakaavoituksessa joudutaan ratkomaan monia kiperiä kysymyksiä yhteistyössä alueen kiinteistönomistajien kanssa. Se voisikin onnistuessaan toimia pilottikohteena, jossa kehitetään yhdessä Suvisaaristoon soveltuvia ratkaisuja.

Nyt toteutettu asukastilaisuus avasi keskustelun, joka jatkuu tiiviinä suunnittelun edetessä. Tavoitteena on löytää alueelle paras mahdollinen ratkaisu.  

Bergönrannan asemakaavoitus on valmisteluvaiheessa, joten suunnitelmat ovat alustavia. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto ovat nähtävillä 10.2.2026 kello 15.45 saakka.

Suunnitelmista voi jättää kirjallisen mielipiteen nähtävilläoloaikana. Mielipiteessä on hyvä kertoa, mitä kannatat tai vastustat ja miksi. Lisäksi voit kertoa alueesta tietoa, jota pidät tärkeänä suunnittelulle. Kaavan verkkosivulta löytyvät kommentoitavat aineistot ja ohjeet mielipiteen toimittamiseen. Siirry kaavan verkkosivulle.

Voit seurata kaavan etenemistä kaavasivulla, Espoon kaupungin kaavakuulutuksista tai tilaamalla Vaikuta nyt -uutiskirjeen. Espoon kaupungin kaavakuulutukset löydät täältä.

Vaikuta nyt -uutiskirjeestä saat tiedon, mihin kaavoihin ja kaupunkiympäristöhankkeisiin voit juuri nyt vaikuttaa. Lisäksi saat tiedon tulevista asukastilaisuuksista. Tilaa uutiskirje.

Tutustu ja osallistu kaupunkisuunnitteluun -sivustolla kerromme tarkemmin osallistumisesta ja kaavoituksen eri vaiheista, ja esittelemme mielenkiintoisia kaupunkisuunnittelun teemoja kuten nimistö, kulttuuriympäristöt ja ilmastoviisas kaupunkisuunnittelu. Siirry sivulle.