Lagen ändras
20.12.2024 9.46Uppdaterad: 19.3.2025 11.09
Bygglagen träder i kraft den 1.1.2025. Vi rekommenderar att man alltid skaffar en huvudplanerare när man påbörjar ett byggprojekt. Huvudplaneraren säkerställer att byggandet sker enligt de bestämmelser som reglerar byggandet och hjälper till att anlita planerare som har den behörighet som krävs enligt lag.
De viktigaste ändringarna i bygglagen jämfört med markanvändnings- och bygglagen
- Åtgärdstillstånd och bygglov försvinner från tillståndstyperna och ersätts med bygglov. (ByggL 42 §)
- Bygglov söks för både byggnader och byggobjekt, vilket innefattar vissa åtgärder som tidigare krävde åtgärdstillstånd.
- Bland annat separata ekonomibyggnader på under 30 m² kräver i fortsättningen inte bygglov. Lagen, detaljplanen och förordningar ska däremot alltid följas och fastigheten ska ha oanvänd byggrätt även om man i fortsättningen inte behöver ansöka om tillstånd för projektet hos byggnadstillsynen. I enlighet med den nya lagens anda innebär detta att det inte finns någon anmälningsskyldighet för projekt som är befriade från tillståndskrav.
- Om man i ett icke-tillståndspliktigt projekt avviker från detaljplanen ska man ansöka om ett undantagslov från stadsplaneringscentralen.
- I samband med bygglovet bedöms förutsättningarna för placering och de väsentliga tekniska krav, för vilka förutsättningarna för placering (placeringstillstånd) kan sökas separat.
- Placeringstillståndet kommer att ersätta det nuvarande avgörandet om planeringsbehov, som slopas helt. I praktiken innebär detta att behovet av bilagor och planer när man ansöker om separat placeringstilltånd från och med 1.1.2025 är mer omfattande än för avgörandet om planeringsbehov. (ByggL 43–46 §)
- Alla avgöranden om planeringsbehov går ut vid årsskiftet. Tillstånden söks som bygglov och avgörandet om planeringsbehov bifogas ansökan för stadsplaneringscentralens utlåtande.
- Esbo stads förnyade byggnadsordning färdigställs enligt planerna i november 2025. Fram till dess tillämpar vi den gamla byggnadsordningen till den del den inte strider mot den nya lagen.
- Besvärstiden för bygglov förlängs med två veckor. Man kan bygga först 7+30 dagar efter att tillståndet har offentliggjorts.
- Ändringen av bilagorna i tillståndsansökningarna träder i kraft först 2026 enligt övergångsbestämmelsen (MBL 131 och ByggL 61).
- I generalplaneområden utan detaljplan i Norra och Mellersta Esbo (POKE), som har bestämmelsen "Området är avsett för detaljplanering", ska man för byggande alltid ansöka om undantagslov från generalplanen. (ByggL 45 § 10)