Laki muuttuu
18.12.2024 12.14Päivitetty: 19.3.2025 11.09
Päivitetty 19.12.2024: Muokattu useita kohtia.
Rakentamislaki tulee voimaan 1.1.2025. Suosittelemme pääsuunnittelijan hankkimista aina rakennushankkeeseen ryhdyttäessä. Pääsuunnittelija varmistaa, että rakentaminen tapahtuu rakentamista ohjaavien määräysten mukaan ja auttaa lain vaatimien pätevien suunnittelijoiden hankinnassa.
Rakentamislain olennaisimmat muutokset maankäyttö- ja rakennuslakiin verrattuna
- Toimenpidelupa ja rakennuslupa poistuvat lupatyypeistä ja tilalle tulee rakentamislupa. (RakL 42 §)
- Rakentamislupaa haetaan sekä rakennuksille että rakentamiskohteille, joita ovat mm. osa aiemmin toimenpideluvan vaatineista toimenpiteistä.
- Muun muassa erilliset alle 30 m² talousrakennukset eivät jatkossa vaadi rakentamislupaa. Lakia, asemakaavaa ja asetuksia tulee kuitenkin aina noudattaa ja kiinteistöllä tulee olla käyttämätöntä rakennusoikeutta, vaikka hankkeelle ei jatkossa tarvitsisi hakea rakennusvalvonnalta lupaa. Uuden lain hengen mukaisesti tämä tarkoittaa, että ilmoitusvelvollisuutta luvanvaraisuudesta vapautetusta hankkeesta ei ole.
- Mikäli ei-luvanvaraisessa hankkeessa poiketaan asemakaavasta, tulee hakea kaupunkisuunnittelukeskuksesta poikkeamislupa.
- Rakentamisluvan yhteydessä arvioidaan sijoittamisen edellytykset ja olennaiset tekniset vaatimukset, joista sijoittamisen edellytykset (sijoittamislupa) voidaan hakea erikseen.
- Sijoittamislupa tulee korvaamaan nykyisen suunnittelutarveratkaisun, joka poistuu kokonaan. Käytännössä tämä tarkoittaa, että erillistä sijoittamislupaa haettaessa liitteiden ja suunnitelmien tarve on 1.1.2025 alkaen laajempi suunnittelutarveratkaisuun nähden. (RakL 43-46 §)
- Kaikki suunnittelutarveratkaisut vanhenevat vuoden vaihteessa. Luvat haetaan rakentamislupina ja suunnittelutarveratkaisu toimitetaan hakemuksen liitteeksi kaupunkisuunnittelukeskuksen lausuntoa varten.
- Espoon uusittu rakennusjärjestys valmistuu suunnitelmien mukaan marraskuussa 2025. Siihen asti sovellamme vanhaa rakennusjärjestystä siltä osin, kun se ei ole ristiriidassa uuden lain kanssa.
- Rakentamislupien valitusaika pitenee kahdella viikolla. Rakentamaan pääsee vasta 7+30 päivän päästä luvan julkiantopäivästä.
- Lupahakemusten liiteasiakirjojen muutos tulee voimaan vasta 2026 siirtymäsäännön mukaan (MRL 131 ja RakL 61).
- Asemakaavoittamattomilla Pohjois- ja Keski-Espoon (POKE) yleiskaava-alueilla, joilla on määräys "Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi", on rakentamiseen aina haettava poikkeamislupa yleiskaavasta. (RakL 45§ 10)