Byggande och jordarter

Den som påbörjar ett byggprojekt ska se till att byggnaden planeras och byggs enligt rådande bestämmelser och bygglovets villkor. Den som påbörjar ett byggprojekt ska ha tillräckliga förutsättningar för att förverkliga projektet med beaktande av hur krävande projektet är samt ha en kompetent personal till sitt förfogande.

Till ansökan om bygglov ska fogas en utredning om byggplatsens grundläggnings- och grundförhållanden och vid behov om byggplatsens hygieniska förhållanden och höjdläge, samt den grundläggning som dessa förutsätter och om andra behövliga åtgärder, Utredningen ska bland annat innehålla en preliminär beskrivning av grundförhållandena och grundläggningen. I allmänhet utarbetas en noggrannare grundbyggnadsplan först efter bygglovet. Utredningen av grundläggningen kan presenteras redan vid ansökan om bygglov.

I Esbo ska bygglov ansökas hos byggnadstillsynscentralen, som alltid kräver en tillförlitlig utredning om grundläggning av byggnader, med undantag för lätta skjul/stall.

I första hand är det grundbyggnadsplaneraren som ansvarar för grundundersökningens mängd och kvalitet. Vi rekommenderar att man redan när man köper tomten kopplar in en behörig projekterare. Denna kan åtminstone på ett ungefär sluta sig till det sannolika grundläggningssättet.

Grundundersökningsmaterialet från Esbo stads eCity-tjänst (Pohjanpoika) och utdrag ur jordartskartan och byggbarhetskartan är inte tillräckligt för utredningen av grundläggningssätt. Byggherren ska i regel också låta utföra en undersökning av markgrunden på byggnadsplatsen och bifoga en skriftlig utredning om grundläggningssättet. På bergsområden och andra områden med bärande mark kan det räcka med provgropar som undersökningsmetod. På basis av provgropen gör projekteraren av grundkonstruktioner en utredning om grundläggningssättet.

Planering av stålpålar förutsätter bland annat att man känner till lerans skjuvhållfasthet. Denna undersöks i allmänhet med vingsondering.

Enligt Esbo stads byggnadsordning ska man planera och bygga så att radon inte tränger in i byggnaden.

Utredningen av grundläggningen av en byggnad inkluderar en geoteknisk och strukturell granskning av konstruktionerna som gjorts på basis av grundundersökningar och mätningar. Utredningen presenteras med ritningar, redogörelser och vid behov kalkyler.

Vi rekommenderar att grundundersökningar, som i allmänhet utförs genom viktsondering utförs vid byggnadens hörn och längs väggarna med högst 10 meters mellanrum. Jordprov tas för att verifiera de uppgifter om jordarterna som sonderingsresultaten ger. Grundundersökningen för en byggnad omfattar i allmänhet jordprovstagning och laboratorieprov.

Vi rekommenderar att hela tomten avvägs. Om vägglinjens läge ändras behöver avvägningen inte göras om. Om man vill bevara träden på tomten kan det behövas en karta över trädbeståndet.

Grundundersökningar och avvägningar samt grundläggningssätt och grundläggningsnivåer presenteras på kartor och snittritningar. Kartorna görs vanligen i skala 1:200 (1:500) och snitten i skala 1:100 eller 1:200.

Ur redogörelsen ska bland annat följande framgå:

• utförda undersökningar och avvägningar
• markytans höjdnivåer
• grundförhållanden
• redogörelse för grundvattennivån
• planerade byggnader
• resultaten av eventuella belastnings-, sättnings- och glidytskalkyler. De presenteras vid behov som bilagor till utredningen om grundläggningssättet.
• byggnadernas grundläggningssätt
• eventuella arbetsanvisningar/komprimeringsanvisningar för de grundläggningssätt som väljs
• högsta tillåtna grundläggningsnivå vid sonderingspunkterna (grundläggningsnivåerna anges också i ritningarna)
• tillåtna grundtryck
• eventuell anvisning om pålningsarbete
• anvisning om grävning och eventuell pumpning av grundvatten, om grundläggningsnivåerna ligger under grundvattennivån
• om byggnadens dräneringsnivå ligger under grundvattennivån, krävs en noggrannare utredning om grundvattenhanteringen 
• bottenbjälklagets byggsätt (bärande eller markburet) och eventuell presentation av gränspunkten mellan byggnadssätten på en grundundersökningskarta
• inrättande av rörledningar och vid behov presentation av behovet av stöd för vatten- och avloppsledningar
• grunddränering, ytdränering och presentation av dräneringen av bottenbjälklaget
• jordart och jordskikt under gården och områden som förses med beläggning
• presentation av behov att stärka grunden. Planeringen av grundförstärkningen på gårdsområden är i allmänhet ett separat uppdrag och en separat plan.
• anvisningar om tjälskydd
• beaktande av radon i konstruktionerna
• underskrift, utbildning och kontaktuppgifter för den som gjort utredningen om grundläggningssättet