Exempel på tilläggsbyggande
I huvudstadsregionen och på andra håll i Finland finns många exempel på husbolags tilläggsbyggnadsprojekt. I de flesta fall är det fråga om byggande på vindsvåningen eller byggande av en våning till, men det finns också enstaka exempel på rivning av ett gammalt hus och byggande av ett nytt i stället.
Esbo bostäder Ab (stadens helägda hyreshusbolag) och även andra hyreshusbolag har flera tilläggsprojekt på fastighets- och kvartersnivå som inbegriper både nybyggnad och höjning av arealerna och rivning av byggnader.
I Källstrand i Esbo ändrades detaljplanen. Husbolaget sålde tomter som styckats från fastigheten för byggande. Intäkterna användes vid finansieringen av omfattande ombyggnad. På fastigheten finns fyra bostadshus med fyra våningar som byggdes med undantagslov på 1960-talet, ett radhus och två affärsbyggnader. Redan i början av 2000-talet var det tal om delfinansiering av ombyggnaden med försäljning av delar av den stora tomten; frågan framskred beroende på den aktuella styrelsens aktivitet. Husbolaget anställde en arkitekt för att utarbeta en projektplan. Staden utarbetade en detaljplaneändring i samarbete med en konsult. Om detaljplanen lämnades flera åsikter och anmärkningar 2005–2006.
Detaljplaneändringen, som godkändes 2009, gör det möjligt att bygga ett nytt flervåningshus och två nya radhus. Dessutom kan de gamla affärsbyggnaderna rivas. På deras plats får det byggas ett bostadshus med fyra våningar jämte affärslokaler på första våningen. I markanvändningsavtalet, som godkändes i samband med detaljplaneändringen, avtalades det om överlåtelse av allmänna parkområden till staden samt om den avtalsersättning som skulle betalas senast inom fem år från det att detaljplanen trädde i kraft.
Ombyggnaden genomfördes åren 2009–2010, men på grund av konjunkturläget såldes tomterna först 2012. Två av de tre nya tomterna såldes till ett pris som täckte en fjärdedel av kostnaderna för den omfattande ombyggnaden. Denna låneandel betalades bort när tomterna hade sålts. I bokföringen infördes reserveringar för kända överlåtelsevinster, så att försäljningsintäkterna kunde utnyttjas fullt ut utan skattepåföljder. En av tomterna har ännu inte sålts, eftersom bolaget inte har lyckats lösa in alla aktier i en affärslokal i en affärsbyggnad som hör till bolaget. Höghuset och radhuset färdigställdes 2014 på en plats där det funnits en tennisbana. Dessutom färdigställdes ett separat radhusbolag nära stranden.
I Alberga i Esbo ändrades detaljplanen så att husbolaget hade möjlighet att riva fastighetens båda byggnader, som var i dåligt skick, och sälja den ökade byggrätten till ett byggföretag. Den lösningen bygger på en konditionsbedömning som gjordes av en konsult och en kostnadskalkyl av reparationsbehovet. Fastighetens skick visade sig vara dåligt och reparationskostnaderna höga. Således anställde husbolaget en fastighetsutvecklingskonsult och en arkitekt och ansökte om detaljplaneändring. Ändringen av detaljplanen inleddes 2009 och trädde i kraft 2011. Planändringen gjorde det möjligt att ersätta de gamla byggnaderna med nya och byggrätten utökades. Detaljplanen krävde att husbolaget träffade ett markanvändningsavtal med staden. Parkering kunde ordnas på tomten relativt kostnadseffektivt, delvis under öppen himmel och delvis i garage och carportar. Delägarna sålde sina aktier till den byggfirma som vann anbudsförfarandet. Denna byggde ett flervåningshus med fem våningar och 52 bostäder, som fullbordades 2013.
Helsingfors stads sidor om kompletterande byggande(extern länk, öppnas i ett nytt fönster) ger exempel på olika slags projekt av husbolag i Helsingfors och redogör för processer och ger lönsamhetskalkyler. På webbplatsen finns också intervjuer med representanter för och invånare i de företag som deltagit i projektet samt i husbolag.
Tammerfors stads sidor om kompletterande byggande (på finska)(extern länk, öppnas i ett nytt fönster) ger exempel på olika slags projekt, inklusive inkomsterna av projektet.