Bokförings- och beskattningsfrågor vid tilläggsbyggnadsprojekt

En central utmaning är att kunna schemalägga projektet optimalt med tanke på fastighetsbolagets ekonomi. I praktiken innebär detta planmässigt underhåll av husbolaget så att den långvariga tilläggsbyggnadsprocessen kan schemaläggas rätt med ombyggnader. Vid behov tas en beskattningskonsult med i projektet.

Vid försäljning av tomten realiseras inkomsterna på den räkenskapsperiod då köpeavtalet undertecknas. För att bolaget inte ska behöva betala samfundsskatt för ett positivt resultat behövs motsvarande belopp i avskrivningar och avdrag. Eftersom inkomsten av försäljningen av en tomt inte kan fonderas, ska ombyggnad och den markanvändningsavgift som staden tar ut schemaläggas så att kostnaderna bokförs senast under samma räkenskapsperiod som försäljningsinkomsten hänför sig till.

Utarrendering av en tomtdel ger en jämn, men skattepliktig, årlig inkomst. Husbolagets normala årskostnader och medel för resultatreglering, såsom bostadshusreservering, avskrivningar och reglering av vederlag, torde i allmänhet räcka utan risk för betydande samfundsskatter. Ett bostadsaktiebolag är inte en typisk arrendator på marknaden.

Husbolaget förvärvar nytt eget kapital med en riktad aktieemission. Det nya egna kapitalet är inte skattepliktig inkomst. Inkomst som husbolaget erhållit genom teckningspriset för nya aktier bokförs i bolagets bundna eller fria egna kapital eller i byggnadsfonden. Bolaget kan senare använda detta kapital till exempel för finansiering av renovering eller ombyggnad.

Den ersättning som staden betalar för överlåtelse av en tomtdel till kompletteringsbyggande är skattepliktig inkomst. För att husbolaget ska undvika samfundsskatt behövs avdrag och avskrivningar i bokslutet på samma sätt som vid försäljning av en tomtdel. Även i detta fall kan husbolaget göra avdrag för ombyggnad, förutsatt att kostnaderna för denna bokförs senast den räkenskapsperiod som ersättningen för överlåtelse av tomten bokförs.