Keran Hallit puretaan kiertotalous huomioiden – useita osia uudelleenkäyttöön
Väliaikaisena palvelukeskittymänä toimineet Keran Hallit puretaan nyt, kun Keran uuden asuinalueen rakentaminen alkaa. Kiertotalous on ollut yksi Hallien kantavista teemoista alusta asti, ja niinpä siihen kiinnitetään huomiota myös purussa. Halleilta onkin lähtenyt lukuisia ehjiä rakennusosia kohti toista kierrostaan.
Kiertotalouden Kera
Keran uusi asuinalue on yksi Espoon kestävän kaupunkikehityksen kärkihankkeista. Yksi Keran Hallien väliaikaiskäytön tavoitteista oli rakentaa vastuullisuuden, innovatiivisuuden ja resurssitehokkuuden käytäntöjä alueelle jo ennen uusien kotien valmistumista. Kestävä kehitys ja kiertotalous näkyivät Keran Halleilla monellakin tapaa.
”Kiertotalous näkyi Hallien toiminnassa esimerkiksi kiertotalouteen perustuvien yritysten valinnassa vuokralaisiksi. Vuokralaisia myös kannustettiin keskinäiseen yhteistyöhön ja resurssien jakamiseen. Lisäksi Hallit toimivat kehitysalustana useissa kaupungin hankkeissa: Kerassa on kokeiltu esimerkiksi urbaania ruuantuotantoa, hulevesiä hyödyntäviä viherseiniä ja kaupunkikulttuurin erilaisia muotoja. Keran muotoilukilpailussa haettiin jo vuonna 2023 konsepteja Hallien osien uudelleenkäyttöön purun jälkeen”, listaa projektikoordinaattori Outi Jounila Espoon kaupungilta.
Purkamisesta syntyy kaupungeissa paljon päästöjä, joten Hallien purkaminen nähtiin tärkeänä keinona toimia vastuullisuuden suunnannäyttäjänä vielä toiminnan viimeisissä vaiheissa. Purussa haluttiin panostaa erityisesti uudelleenkäyttöön, eli tavaroiden, rakenteiden ja rakennusosien käyttämiseen sellaisenaan jossain toisessa kohteessa.
”Uudelleenkäyttö on aina kierrätystä – eli materiaalin uudelleen muokkausta ja hyödyntämistä jossain toisessa käyttötarkoituksessa – resurssitehokkaampi vaihtoehto”, Jounila muistuttaa.
Hallien palasia uusiin koteihin
Monet Hallien osat saivat uuden omistajan jo ennen varsinaisen purun alkamista, kun Hallien vuokralaiset ottivat niitä mukaansa uusiin osoitteisiinsa.
”Hallien vuokratilojen seinäthän olivat pitkälti vuokralaisten itsensä rakentamia, ja moni vei vaneri- ja peltirakenteet mukanaan lähtiessään. Lisäksi vuokralaisille myytiin monia Hallien alkuperäisiä osia: nosto-ovia, led-lamppuja, hätäuloskäyntien merkkivaloja, pukukaappeja, teräsaitoja ja -portaita ja niin edelleen”, kertoo purku-urakan rakennuttajakonsultti Jukka Airo A-insinööreiltä.
Isoimpia yksittäisiä uudelleenkäytön ponnistuksia ovat toistaiseksi olleet Hallien ilmanvaihtokoneiden siirto Ouluun sekä varavoimageneraattoreiden lahjoitus Ukrainaan.
Länsihallin katolla palvellut ilmanvaihtokone saa uuden elämän Oulussa, jossa liikuntakäyttöön remontoitava varastohalli tarvitsi lisää ilmanvaihtokapasiteettia. Laitteen uudelleenkäytöstä huolehti energiatehokkuusratkaisuihin erikoistunut konsulttiyritys nolla_E, jonka kehittämä ohjelmisto helpottaa uudelleenkäyttöhankkeiden yhteensopivuuden ja kannattavuuden arvioimista. Suhteellisen tuoreella, vuonna 2009 asennetulla laitteella oli vielä hyvin käyttöaikaa jäljellä. Purkamisen yhteydessä laite tuli myös tarkastettua perusteellisesti, ja tarvittavat osat uusittiin.
”Uudelleenkäytettyjä osia arastellaan aivan turhaan. Ilmanvaihtolaitteen elinkaari voi olla jopa 50 vuotta, ja kun se puretaan suoraan käytöstä, ei ole syytä epäillä, etteikö se toimisi moitteetta myös uudessa osoitteessa. Lisäksi isojen laitteiden huoltohistorian tarkastaminen ja osien vaihtaminen on yleensä helppoa. Kunhan suunnittelu tehdään huolella ja varmistetaan laitteiden toiminta uudessa kiinteistössä, ovat uudelleenkäytetyt laitteet usein myös reilusti uusia halvempia”, kannustaa energia-asiantuntija Tuomas Ojanperä nolla_E:ltä.
Hallien kaksi varavoimageneraattoria taas lahjoitettiin Operaatio Ukraina ry:n ja Lion Defence Teamin kautta Ukrainaan. Koneet olivat päässeet Halleilla hyvin vähällä – käyttötunteja ei niille ollut kertynyt kuin pakollisten testausten verran. Purkukohteen koneet ovat nyt sota-alueella varmistamassa katkotonta sähkönjakelua.
”Toisen roska todellakin on toisen aarre. Tämän toteutuminen oli sekä ammatillisesti että henkilökohtaisesti koskettava ja sykähdyttävä juttu’”, luonnehtii hallien omistajaa edustava SOK:n kiinteistövarallisuuspäällikkö Mari Pitkäaho.
Loput uudelleenkäyttöön soveltuvat osat ilmestyvät purun edetessä purku-urakoitsija Purkupihan virtuaaliselle Purkutori-kauppapaikalle.
Uudelleenkäyttö vaatii aikaa, mutta palkitsee
Hallien purku-urakka on uudelleenkäytön kannalta suhteellisen suotuisa erityisesti yhdestä syystä: urakka-aika on melko pitkä. Hallien suuri koko jo lähtökohtaisesti edellyttää pidempää urakka-aikaa, mutta maanomistaja S-ryhmä myös halusi mahdollistaa kiertotaloutta painottavan urakan. Keran Hallit on tarkoitus purkaa ensi kesään mennessä.
”Lyhyt urakka-aika hankaloittaa uudelleenkäyttöä ja kierrätystä, koska asiakas on harvoin valmiina olemassa ja kaikki välivarastoon ajo lisää sekä hiilijalanjälkeä että kustannuksia”, selittää Purkupihan toimitusjohtaja Jussi Thomander.
”Meidän näkökulmastamme kiertotalous on ennen kaikkea myyntityötä. Kartoitamme jälleenmyytävät osat, osoitamme ne käyttökelpoisiksi ja etsimme niille hyvän, uuden kodin”, Thomander jatkaa.
Prosessi ottaa aikaa, mutta usein kiertotalouden taitava purku-urakoitsija palkitsee tilaajan myös taloudellisesti. Thomanderin mukaan halvimman tarjouksen tehnyt osaa yleensä myös kierrättää parhaiten.
Keran Hallit osoittavat vielä kerran, että vastuullisempi toiminta on lopulta ihan mahdollista, kun se yhdessä valitaan.
”Monesti kuvitellaan, että tämä on erikoisempaa kuin se onkaan”, toteaa Mari Pitkäaho.
