Julkisivujen muuttaminen ja korjaaminen

Rakennusvalvontaviranomainen valvoo rakennustoimintaa yleisen edun kannalta sekä huolehtii, että rakentamisessa noudatetaan Maankäyttö- ja rakennuslain määräyksiä. Korjaus- ja muutostyöhankkeita arvioitaessa noudatetaan soveltuvin osin uudisrakentamista koskevia määräyksiä.

Rakennuksen korjaus- ja muutostyössä ja muita toimenpiteitä suorittaessa on huolehdittava siitä, ettei historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokkaita rakennuksia tai kaupunkikuva turmella.

Korjaus- ja muutostyön tulee soveltua rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset.

Julkisivumuutosten suunnittelussa lähtökohtana toimivat rakennusajankohdalle tyypilliset ratkaisut, värit, materiaalit ja yksityiskohdat. Suunnittelun lähtökohtia arvioidaan myös osana ympäristöä ja aikakauden arkkitehtuuria. Ennen hankkeeseen ryhtymistä ole yhteydessä alueen lupakäsittelijään hankkeen luvanvaraisuuden arvioimiseksi.

Julkisivujen muuttamiseen haetaan tarvittaessa lupaa sähköisen asiointipalvelun kautta.

Toimenpidelupa vai rakennuslupa?

Rakennuslupa tarvitaan sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen. Julkisivujen lisälämmöneristämiseen tai muuhun sellaiseen muutokseen, jonka takia rakenne tai pinta-ala muuttuu, tarvitaan rakennuslupa. Rakennuslupa tarvitaan myös sellaiseen rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin kohdistuvaan korjaus- ja muutostyöhön, jolla voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen. Myös sellaiset julkisivumuutokset, kuten esim. kattomuodon muutos, jotka edellyttävät teknistä tarkastelua ja viranomaisvalvontaa, tarvitsevat rakennusluvan.

Toimenpidelupa tarvitaan muuhun kuin rakennuslupaa vaativaan rakennuksen ulkoasua muuttavaan toimenpiteeseen.

Rakennuksen julkisivun muuttaminen, kattomuodon, katteen tai sen värityksen muuttaminen, ulkoverhouksen rakennusaineen tai värityksen muuttaminen, katukuvaan vaikuttavan markiisin asettaminen taikka ikkunajaon muuttaminen vaatii toimenpideluvan.

Toimenpideluvan hakemista edellyttää lisäksi kaupunkikuvaan tai ympäristöön merkittävästi vaikuttavan aurinkopaneelin tai -keräimen asentaminen tai rakentaminen. Toimenpidelupa tarvitaan myös rakennuksen julkisivun muuttamiseen tai teknisen järjestelmän vaihtamiseen silloin kun sillä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen.

Lupakäsittelijä voi todeta julkisivuun kohdistuvan toimenpiteen tai muutoksen vaikutuksiltaan niin vähäiseksi, ettei se edellytä luvan hakemista. Tällöin voidaan hakijan pyynnöstä antaa asiasta kirjallinen lausunto rakennusvalvontataksan mukaisesti. Vaikka toimenpide ei olisi vaatinut lupaa, voi rakennusvalvontaviranomainen velvoittaa kiinteistön haltijan muuttamaan tehdyt toimenpiteet, mikäli toteutettu toimenpide rumentaa ympäristöä, ei täytä ulkoasultaan kohtuullisia vaatimuksia tai ei sovellu ympäristöön.

Julkisivumuutosten luvanvaraisuus pientalotonteilla

Yhden perheen pientalojen, paritalojen sekä niiden talousrakennusten julkisivujen värin sekä katon materiaalin ja värin muuttamiseen ei tarvitse hakea lupaa, ellei rakennus ole suojeltu asemakaavassa tai rakennussuojalain nojalla eikä muutos ole kaavan tai korttelisuunnitelman vastainen.

Ikkunamateriaalin, värityksen, puitejaon ja muiden yksityiskohtien muutokset edellyttävät yleensä toimenpideluvan. Kun rakennuspaikkaan tai kiinteistöön ei kohdistu suojelumääräyksiä tai liity minkäänlaisia kulttuurihistoriallisia arvoja, voidaan ikkunamateriaalia muuttava toimenpide käsitellä lausuntoasiana, mikäli yksityiskohtia tai väritystä ei muuteta.

Ikkunamuutosten luvanvaraisuuden arvioimiseksi tulee olla yhteydessä alueen lupakäsittelijään. Suojelluissa tai kulttuurihistoriallisesti arvokkaissa rakennuksissa ei ikkunamateriaalin tai muiden alkuperäisten yksityiskohtien muuttaminen ole mahdollista muutoin kuin erityisen perustelluista syistä. Alkuperäinen materiaali tulee ensisijaisesti kunnostaa korjaamalla.

Tavanomaiset parveke- ja terassilasitukset käsitellään toimenpidelupina. Mikäli hankkeessa rakennetaan uusi katos kantavine rakenteineen, haetaan toimenpiteelle rakennuslupa.

Sisäänvedettyjen parvekkeiden lasittaminen on vapautettu luvanvaraisuudesta niissä rakennuksissa, joihin ei liity suojelumääräyksiä tai kulttuurihistoriallisia arvoja.

Parveke- ja terassilasitusten asentamisessa noudatetaan Topten-rakennusvalvontojen yhtenäiset käytännöt-ohjekorttien ”Parvekkeen tai sen alla olevan terassin lasittaminen olemassa olevassa asuinkerrostalossa” ARK 05, ”Terassin tai parvekkeen rakentaminen ja/tai lasittaminen olemassa olevaan asuinpientaloon” ARK 14 sekä ”Asuinkerrostalon viherhuoneen ominaisuudet” ARK 04 viimeisimpiä versioita. Lisäksi Espoon rakennusjärjestyksen 21§:n kohdassa 8 käsitellään sisäänvedetyn parvekkeen lasittamista.