Rakentamisen lupien lupakäsittely

Maankäyttö- ja rakennuslain 119 § mukaan rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennushankkeessa on kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat.

Valtioneuvoston asetus rakentamisen suunnittelutehtävien vaativuusluokkien määräytymisestä(ulkoinen linkki)

Ympäristöministeriön ohje rakennusten suunnittelijoiden kelpoisuudesta(ulkoinen linkki)

sekä

Rakentamisen yhteiset Topten-käytännöt(ulkoinen linkki)
120 f § Suunnittelijan kelpoisuuden arviointi

Maankäyttö- ja rakennuslain 120 g § mukaan rakennushankkeeseen ryhtyvä ilmoittaa kirjallisesti suunnittelijat rakennusvalvontaviranomaiselle. Yleinen käytäntö on, että hankkeeseen ryhtyvä valtuuttaa (Valtakirja rakennusvalvonnassa asiointia varten(ulkoinen linkki)) pääsuunnittelijan hakemaan rakennuslupaa ja samassa yhteydessä ilmoittamaan myös hankkeen suunnittelijoiden tiedot.

Pääsuunnittelija ilmoittaa kaikkien suunnittelijoiden tiedot sähköisen lupahakemuksen Vastuuhenkilöt-välilehdelle.

Ennen lupahakemuksen jättämistä on syytä käydä läpi seuraavat hakemuksen täyttämistä koskevat ohjeet ja hakemuksissa usein esiintyvät puutteet, joiden korjaaminen hyvissä ajoin ennen hakemuksen käsittelyä edesauttaa ja sujuvoittaa luvan saamista.

Kun kolmen otsikon alla olevat asiat on käyty läpi, tulee lupahakemuksen Ennakkokyselyt ja viestit -viestikentän kautta tiedottaa tästä erikseen.

Lupakäsittelijä antaa erikseen luvan hakemuksen jättämiseen. Hakemuksen voi jatkossa jättää siihen valtuutettu henkilö, joka on yleensä hankkeen pääsuunnittelija.

Tämä ohje koskee lupahakemuksen kolmen välilehden täyttämistä. Alla on erikseen ohjeet luvalle toimitettavien liiteasiakirjojen sisältöön ja pääpiirustusten tarkistamiseen liittyen.

Maankäyttö- ja rakennuslain 119 § mukaan rakentamista koskevia suunnitelmia ovat rakennussuunnitelma sekä erityissuunnitelmat. Rakennussuunnitelma sisältää rakennuksen pääpiirustukset, joihin kuuluvat asemapiirros sekä pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset. Erityissuunnitelmat sisältävät tarpeelliset muut piirustukset, laskelmat ja selvitykset.

Rakentamista koskevat suunnitelmat on laadittava siten, että ne täyttävät rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset.

Maankäyttö- ja rakennuslain 131 § mukaan rakennussuunnittelija varmentaa pääpiirustukset nimikirjoituksellaan.

Seuraavat asiat on tarkistettava pääpiirustuksissa ennen lupahakemuksen jättämistä.

Ennen lupahakemuksen jättämistä on syytä käydä läpi seuraavat hakemuksen täyttämistä koskevat ohjeet ja hakemuksissa usein esiintyvät puutteet, joiden korjaaminen hyvissä ajoin ennen hakemuksen käsittelyä edesauttaa ja sujuvoittaa luvan saamista.

Kun kolmen otsikon alla olevat asiat on käyty läpi, tulee lupahakemuksen Ennakkokyselyt ja viestit -viestikentän kautta tiedottaa tästä erikseen.

Lupakäsittelijä antaa erikseen luvan hakemuksen jättämiseen.

Tämä ohje koskee lupahakemuksen kolmen välilehden täyttämistä. Alla on erikseen ohjeet luvalle toimitettavien liiteasiakirjojen sisältöön ja pääpiirustusten tarkistamiseen liittyen.

Maankäyttö- ja rakennuslain 119 § mukaan rakentamista koskevia suunnitelmia ovat rakennussuunnitelma sekä erityissuunnitelmat. Rakennussuunnitelma sisältää rakennuksen pääpiirustukset, joihin kuuluvat asemapiirros sekä pohja-, leikkaus- ja julkisivupiirustukset. Erityissuunnitelmat sisältävät tarpeelliset muut piirustukset, laskelmat ja selvitykset.

Rakentamista koskevat suunnitelmat on laadittava siten, että ne täyttävät rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset.

Maankäyttö- ja rakennuslain 131 § mukaan rakennussuunnittelija varmentaa pääpiirustukset nimikirjoituksellaan.

Seuraavat asiat on tarkistettava pääpiirustuksissa ennen lupahakemuksen jättämistä.

Rakennuslupahakemuksen vireille tulosta on Maankäyttö- ja rakennuslain 133 § Kuuleminen ja lausunnot mukaisesti ilmoitettava naapurille, jollei ilmoittaminen hankkeen vähäisyys tai sijainti taikka kaavan sisältö huomioon ottaen ole naapurin edun kannalta ilmeisen tarpeetonta. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Samanaikaisesti on asian vireilläolosta sopivalla tavalla tiedotettava myös rakennuspaikalla.

Naapureille ilmoitetaan hankkeesta joko hankkeeseen ryhtyvän tai rakennusvalvonnan toimesta. Jos hankkeeseen ryhtyvä ilmoittaa naapureille, tulee sitä varten täyttää vakiolomakkeemme ja saada lomake kultakin naapurilta täytettynä takaisin. Jos ilmoittamisen hoitaa rakennusvalvonta, siihen varataan aikaa 14 vrk. Se, kuka naapureille ilmoittaa, tulee tuoda esille rakennuslupaa haettaessa.

Kun lupahakemus on vireillä sähköisessä asiointipalvelussa tiedot kuultavista naapureista saa Naapurit -välilehdeltä.

Naapurille ilmoittaminen on eri asia kuin naapurin suostumuksen pyytäminen.

Linkin kautta löytyy erikseen ohje sekä lomakkeet naapureille ilmoittamista (Ilmoitus naapurille rakennushankkeesta) ja suostumuksen hakemista (Naapurin suostumus) varten. Suostumus tarvitaan, kun poiketaan asemakaavasta tai rakennusjärjestyksestä (7 ja 7a §) siten, että rakennetaan sallittua lähemmäksi naapurin rajaa.

Naapurien kuuleminen ja suostumus

Rakenne- ja talotekniikan muutosluvat myöntää rakennustekninen palveluyksikkö. Yksikön ohjeistukseen pääset tästä linkistä.