Espoon koulukokonaisuus

Vuonna 2020 Espoon kaupunki ja Kumppanuuskoulut Oy solmivat sopimuksen yhteensä kahdeksan koulun ja päiväkodin toteuttamisesta uudella hankintamallilla. YIT vastasi kohteissa suunnittelusta, rakentamisesta ja ylläpidosta. Laajasta koulukokonaisuudesta ovat nyt valmistuneet viimeiset koulu- ja päiväkotikohteet. Uudessa Kilon koulussa aloittaa tammikuussa koulutyönsä noin 660 espoolaislasta, ja uusia varhaiskasvatuspaikkoja on tulossa yhteensä noin 420.

Uudella hankintamallilla toteutetuista koulu- ja päiväkotirakennuksista on joulu-tammikuussa 2023-2024 valmistunut Kilon koulu ja päiväkoti sekä Perkkaan päiväkoti. Sopimukseen kuuluivat näiden lisäksi vuosien 2022-2023 aikana valmistuneet Pohjois-Tapiolan koulu, Nauriskasken koulu, Perkkaan koulu ja nuorisotila, Nöykkiönniityn päiväkoti sekä Kuitinmäen koulun alakouluosa.

Yhteensä uudella mallilla hankitut koulu- ja päiväkotikohteet tarjoavat koulu- tai varhaiskasvatuspaikan noin 3800 espoolaislapselle.

Public Private Partnership -malliksi (PPP) nimetyssä hankintamuodossa Espoon kaupunki solmi palvelusopimuksen Kumppanuuskoulut Oy -nimisen hankeyhtiön kanssa. Yhtiö vastaa palveluntuottajana kokonaispalvelusta: se suunnittelee ja rahoittaa kohteet, hakee tarvittavat luvat ja rakentaa ne. Lisäksi yhtiö vastaa kohteiden ylläpidosta koko 20 vuoden sopimuskauden ajan. Kunkin koulun tai päiväkodin valmistuttua kaupunki alkaa maksaa hankeyhtiölle palvelumaksua, joka kattaa koulun tai päiväkodin rahoitus-, toteutus- ja ylläpitokustannukset.

”Hankintamallissa Espoo ostaa käytettävyyteen perustuvaa kokonaispalvelua, ei rakentamista. Jos palvelussa on puutteita, esimerkiksi luokkahuoneen olosuhteet eivät täytä vaatimuksia, seuraa vähennyksiä palvelumaksuun. Palveluntuottaja vastaa koulukohteista koko sopimusajan ja tekee niihin suunnitelmallisesti korjauksia, jolloin kohteisiin ei muodostu korjausvelkaa”, toteaa Kumppanuuskoulut Oy toimitusjohtaja Jaakko Kouvalainen.

”PPP-malli on edistänyt Espoo-tarinaa kahdella tavalla: Koulut kuntoon -ohjelmassa on otettu isoja askelia eteenpäin kokonaisuuden valmistuttua. Tämän lisäksi Espoo-tarinassa painotetaan Espoon edelläkävijyyttä ja olimmekin ensimmäinen kunta Suomessa, joka otti käyttöön PPP-mallin toimitilahankinnoissa”, Tilapalvelut-liikelaitoksen toimitusjohtaja Maija Lehtinen sanoo.

Lisätietoja:

Reijo Yrjölä, rakennuttamispäällikkö, reijo.yrjola@espoo.fi, Tilapalvelut-liikelaitos, Espoon kaupunki.
Jaakko Kouvalainen, toimitusjohtaja, Kumppanuuskoulut Oy, jaakko.kouvalainen@kumppanuuskoulut.fi

Vuonna 2020 Espoon kaupunki ja Kumppanuuskoulut sekä YIT solmivat sopimuksen yhteensä kahdeksan koulun ja päiväkodin toteuttamisesta uudella hankintamallilla. Kuluvan kesän aikana laajasta koulukokonaisuudesta valmistuivat ensimmäiset kolme koulua sekä päiväkoti. Uusissa kouluissa aloittaa elokuussa syyslukukautensa yhteensä 2245 espoolaislasta, ja uusia varhaiskasvatuspaikkoja tulee 168.

Uudella mallilla hankituista koulu- ja päiväkotirakennuksista valmistuivat kesällä Pohjois-Tapiolan koulu, Perkkaan koulu ja nuorisotila, Nauriskasken koulu sekä Nöykkiönniityn päiväkoti. Sopimukseen kuuluvat lisäksi Perkkaan päiväkoti, Kilon koulu ja päiväkoti sekä Kuitinmäen koulun alakouluosa. Nämä valmistuvat vuoden 2023 aikana.

”Tiloista on tehty mahdollisimman monikäyttöisiä, tilaajan toiveiden mukaisesti. Ne palvelevat päivällä opetusta ja iltaisin iltakäyttöä. Vastaamme kiinteistöjen olosuhteista ja sisäilman laadusta. Materiaalit on valittu rakennuksen koko elinkaarta ajatellen siten, että ne sopivat mahdollisimman hyvin käyttötarkoitukseensa, ovat laadukkaita, kestäviä ja turvallisia ”, kertoo YIT:n elinkaarihankkeista vastaava johtaja Hannu Soikkeli.

Uusiutuvan energian käytön osuus on kohteissa yli 20 %. Niissä on käytössä maalämpö, jolloin ostoenergian tarve vähenee. Kouluihin on tehty myös varaukset aurinkopaneeleille. Kiinteistöihin tulee myös sähköautojen latauspaikkoja, joiden määrä vastaa lähiaikoina tiukentuvia viranomaismääräyksiä. Suunnitelmallisen ylläpidon ja energiatehokkuuden maksimoinnin ansiosta kiinteistön hiilijalanjälki voidaankin pitää mahdollisimman alhaisena. Energiatehokkuutta mittaava E-luku on kohteissa noin 35 % määräystasoa parempi.

RTS-ympäristöluokituksessa kiinteistöille tavoitellaan neljää tähteä. RTS-ympäristöluokitus on Suomen oloihin kehitetty ympäristöluokitus rakentamiselle ja kiinteistön ylläpidolle.

”Hiilineutraali Espoo 2030 -tavoite on kunnianhimoinen, ja tämäkin koulukokonaisuus edistää tärkeää tavoitettamme merkittävästi”, Tilapalvelujen toimitusjohtaja Maija Lehtinen sanoo.

Public Private Partnership -malliksi (PPP) nimetyssä hankintamuodossa Espoon kaupunki solmi palvelusopimuksen Kumppanuuskoulut Oy -nimisen hankeyhtiön kanssa. Yhtiö vastaa palveluntuottajana kokonaispalvelusta: se suunnittelee ja rahoittaa kohteen, hakee tarvittavat luvat ja rakentaa sen. Lisäksi yhtiö vastaa kohteen ylläpidosta koko 20 vuoden sopimuskauden ajan. Kunkin koulun tai päiväkodin valmistuttua kaupunki alkaa maksaa hankeyhtiölle palvelumaksua, joka kattaa koulun tai päiväkodin rahoitus-, toteutus- ja ylläpitokustannukset.

”Hankintamallissa Espoo ostaa kokonaispalvelua, ei rakentamista. Jos palvelussa on puutteita, seuraa vähennyksiä palvelumaksuun. Palveluntuottaja vastaa kokonaisuudesta koko sopimusajan, jolloin näihin kohteisiin ei muodostu korjausvelkaa”, toteaa Kumppanuuskoulut Oy toimitusjohtaja Jaakko Kouvalainen.

Vuosi sitten Espoon kaupunki, YIT ja Kumppanuuskoulut allekirjoittivat sopimuksen yhteensä kahdeksan koulun ja päiväkodin rakentamisesta uudella mallilla. Kokonaisuuden rakentaminen on kesällä laajimmillaan, kun seitsemää kohdetta rakennetaan samanaikaisesti. 

Koulu- ja päiväkotikokonaisuuteen kuuluvat Pohjois-Tapiolan koulu, Perkkaan koulu ja nuorisotila, Nauriskasken koulu, Perkkaan päiväkoti, Nöykkiönniityn päiväkoti, Kilon koulu ja päiväkoti sekä Kuitinmäen koulun alakouluosa.

Pisimmällä rakentamisessa ovat samoihin aikoihin käynnistyneet Pohjois-Tapiolan ja Perkkaan koulut, joiden runko, julkisivut ja vesikatot ovat jo valmiita. Parhaillaan meneillään on sisävalmistusvaihe ja piharakentaminen. Ensi kesänä molemmat koulurakennukset ovat valmiita kalustettaviksi. Pohjois-Tapiolassa jatketaan tämän jälkeen töitä purkamalla vanha Aarnivalkean siirtokoulu sekä viimeistelemällä pihatyöt kesän ja syksyn aikana 2022.

Kilossa ja Kuitinmäessä aloitetaan heinäkuussa reilut kolme kuukautta kestävät vanhojen koulurakennusten purkutyöt.

”Kilossa maanrakennustyöt käynnistyvät elokuun lopulla. Joudumme tekemään tontilla paljon louhintatöitä ja se valitettavasti aiheuttaa melua. Saamme kuitenkin hyödynnettyä murskaamamme louheen omalla työmaalla. Kuitinmäessä emme joudu louhimaan, mutta siellä maapohja on haastava ja vaatii stabilointia, eli pohjanvahvistusta”, kertoo yksikönjohtaja Mira Alatalo YIT:ltä.

Molemmissa kohteissa päästään perustustöihin lokakuussa.

” Nöykkiönniityn päiväkodissa on meneillään maanrakennustyöt. Maapohja on sielläkin erittäin savinen ja vaatii stabilointia. Perustustyöt alkavat elokuun lopussa ja päiväkoti valmistuu jo ensi kesänä”, toteaa Alatalo.

Nauriskasken koulutyömaalla runko on jo valmis ja kesällä tehdään vesikattoa ja julkisivuja.

Rakennustyöt kaikissa kohteissa ovat edenneet aikataulussa tai jopa hiukan edellä sitä.

”Olemme tyytyväisiä, että tällaisen valtavan hankekokonaisuuden aikataulut ovat pitäneet ja myös kustannukset ovat uuden mallin myötä täysin ennakoitavissa”, Espoon kaupungin rakennuttamispäällikkö Reijo Yrjölä kertoo.

Public Private Partnership -malliksi (PPP) nimetyssä toimintatavassa Espoon kaupunki solmi palvelusopimuksen Kumppanuuskoulut-nimisen hankeyhtiön kanssa. Yhtiö vastaa palveluntuottajana kokonaisuudessaan hankkeesta; se suunnittelee ja rahoittaa kohteen, hakee tarvittavat luvat ja rakentaa sen. Lisäksi yhtiö vastaa kohteen ylläpidosta koko sopimuskauden ajan. Kohteen valmistuttua kaupunki maksaa hankeyhtiölle palvelumaksua, joka kattaa koulun tai päiväkodin toteutus- ja ylläpitokustannukset.

Espoon kaupunki on allekirjoittanut merkittävän palvelusopimuksen yksityisen projektiyhtiön kanssa uudella mallilla toteutettavien koulujen ja päiväkotien hankinnasta. Samalla alkaa ensimmäisten hankkeeseen kuuluvien koulujen rakentaminen.

Espoon kaupunki valitsi viime syksynä kilpailutuksen jälkeen YIT:n ja Meridiam Investments II:n muodostaman projektiyhtiön vastaamaan yhteensä kahdeksan koulun ja päiväkodin suunnittelusta, rakentamisesta, rahoituksesta ja 20 vuoden ylläpidosta. Nyt projektiyhtiön kanssa on allekirjoitettu palvelusopimus, joka mahdollistaa hankkeeseen kuuluvien koulujen ja päiväkotien rakentamisen aloittamisen.

Espoon uusi tapa hankkia kouluja ja päiväkoteja kokonaispalveluna on herättänyt kansainvälistäkin kiinnostusta, koska palvelusopimus mahdollistaa Suomen ensimmäisten PPP-mallin (Public Private Partnership) mukaisten kiinteistöjen rakennushankkeet.

Mallissa yksityinen projektiyhtiö vastaa palveluntuottajana kohteiden toteuttamisesta sekä ylläpidosta, jolloin kaupungin arvokkaita resursseja vapautuu yksittäisten kohteiden suunnittelusta muuhun toimintaan. Pääosa riskeistä on siirretty palveluntuottajalle, joten malli kannustaa pitämään kiinni aikataulusta ja tekemään kustannustehokkaita ratkaisuja. Kohteet myös palautuvat hyvässä kunnossa kaupungin hallintaan sopimuskauden päättyessä.

”Espoon kaupungin toistaiseksi laajimman kouluhankkeen palvelusopimusta on valmisteltu tiiviisti syksystä 2018 alkaen. Sopimuksen solmimisen myötä Espoon ja koko Suomen mittakaavassa uudenlaisen hankintamallin pioneerityö on saavuttanut tärkeän etapin”, Espoon teknisen toimen johtaja Olli Isotalo sanoo.

Hankkeeseen kuuluvat koulut ja päiväkodit sijaitsevat eri puolilla Espoota. Kolme ensimmäiseksi toteutettavaa kohdetta ovat Pohjois-Tapiolan koulu, Perkkaan koulu ja nuorisotila sekä Nauriskasken koulu. Tavoitteena on, että kaikki kolme koulua valmistuvat vuoden 2022 aikana. Muut samalla mallilla toteutettavat kohteet ovat vuosien 2021–2023 aikana rakennettavat Perkkaan päiväkoti, Nöykkiönniityn päiväkoti, Kilon koulu ja päiväkoti sekä Kuitinmäen koulun alakouluosa. Kohteisiin valmistuu tilat lähes 4 000 lapselle.

PPP-malli on osa Koulut kuntoon -ohjelmaa, jonka avulla varmistetaan kouluille ja päiväkodeille terveet ja turvalliset tilat. Espoon kaupunki toteuttaa seuraavien 10 vuoden aikana koulu- ja päiväkotitiloja sekä niiden korjauksia yhteensä 940 miljoonalla eurolla.

Espoo rakennuttaa seuraavien neljän vuoden aikana yhteensä kahdeksan koulua ja päiväkotia uudenlaisella mallilla, jossa yksityinen hankeyhtiö toteuttaa kohteet sekä vastaa niiden ylläpidosta 20 vuoden ajan. Kolme ensimmäistä kohdetta ovat Pohjois-Tapiolan yhtenäiskoulu, Perkkaan koulu ja nuorisotila sekä Nauriskasken koulu.

Pohjois-Tapiolan yhtenäiskoulun uudisrakennus (os. Sepontie 4) nousee entisen Sepon koulun koulurakennuksen paikalle. Uusi yhtenäiskoulu tarjoaa valmistuttuaan oppilaspaikan noin 1 000 alueen lapselle, joista 90 on erityisoppilaita. Perkkaan koulun (os. Majurinkatu 8) uudisrakennus suunnitellaan lähes 770 oppilaan yhtenäiskouluksi. Koulurakennukseen suunnitellaan myös nuorisotiloja. Nauriskasken kouluun (os. Kaskihaka 5) tulee tilat 490 alakouluikäiselle oppilaalle. Koulujen rakentaminen käynnistyy kuluvan vuoden aikana. Kaikki kolme koulua valmistuvat vuonna 2022.

Kohteiden suunnittelussa on kiinnitetty erityistä huomiota esteettömyyteen ja käyttöturvallisuuteen. Rakennuksissa on huomioitu kunkin hankkeen lähiympäristön ominaispiirteet esimerkiksi rakennusten materiaalien ja värimaailman osalta. Kouluihin toteutetaan maalämpö, minkä lisäksi tehdään varauksia aurinkopaneeleille.

Public Private Partnership -malliksi (PPP) nimetyssä toimintatavassa kaupunki solmii palvelusopimuksen hankeyhtiön kanssa. Yhtiö vastaa palveluntuottajana kokonaisuudessaan hankkeesta; se suunnittelee ja rahoittaa kohteen, hakee tarvittavat luvat ja rakentaa sen. Lisäksi yhtiö vastaa kohteen ylläpidosta koko sopimuskauden ajan. Kohteen valmistuttua kaupunki maksaa hankeyhtiölle palvelumaksua, joka kattaa koulun tai päiväkodin toteutus- ja ylläpitokustannukset.

Useita kohteita sisältävän kokonaisuuden myötä kaupungin resursseja vapautuu yksittäisten hankkeiden valmistelusta muuhun toimintaan. Pääosa riskeistä on siirretty palveluntuottajalle, joten malli kannustaa pitämään kiinni aikataulusta ja tekemään kustannustehokkaita ratkaisuja. Kohteet palautuvat hyvässä kunnossa kaupungin hallintaan sopimuskauden päättyessä.

PPP-malli on osa Koulut kuntoon -ohjelmaa, jonka avulla varmistetaan kouluille ja päiväkodeille terveet ja turvalliset tilat. Espoon kaupunki toteuttaa seuraavien 10 vuoden aikana koulu- ja päiväkotitiloja sekä niiden korjauksia yhteensä 940 miljoonalla eurolla. Muita PPP-mallilla toteutettavia kohteita ovat vuosien 2021–2024 aikana rakennettavat Perkkaan päiväkoti, Nöykkiönniityn päiväkoti, Kilon koulu ja päiväkoti sekä Kuitinmäen koulun alakouluosa.