Näin tutustut yleiskaavaan

Kaava-aineisto muodostuu kolmesta osasta:

• Kaavakartta, johon on merkitty erilaiset alueet, vyöhykkeet, väylät ja reitit.
• Kaavamääräykset kuvaavat tarkemmin, mitä kaavakartan merkinnät tarkoittavat. Ne kertovat alueen pääasiallisen käyttötarkoituksen.
• Kaavaselostuksessa kerrotaan taustoja ja perusteita sille, mitä kaavakartalla ja kaavamääräyksissä määrätään.

Jotta ymmärrät kaavakarttaa, sinun tulisi lukea sen rinnalla ainakin kaavamääräyksiä ja mielellään myös kaavaselostusta.

Kaavakartta ja kaavamääräykset muodostavat yleiskaavan oikeusvaikutteisen osan. Se tarkoittaa, että kaupunkia voidaan asemakaavoittaa ja rakentaa yleiskaavan antamissa rajoissa, kun yleiskaava on tullut voimaan.

Muita aineistoja ovat

• erilaiset selvitykset, joita on tehty suunnittelun pohjaksi
• teemakartat, joissa on kuvattu kaavaratkaisua jostain tietystä näkökulmasta

Kaikki aineistot löytyvät kaavan verkkosivulta. Teemakartat ovat osana selostuksen liitteitä. Siirry kaavan sivulle.

Yleiskaavakartta tehdään melko karkealla tasolla: se antaa yleiskuvan kaupungin maankäytöstä vuonna 2060. Yleiskaavakartalla määrätään vain kunkin alueen pääkäyttötarkoitus, esimerkiksi asuminen. Pääkäyttötarkoituksen lisäksi alueella on yleensä muitakin toimintoja, vaikkapa liikenneväyliä, palveluita ja virkistysalueita.

Yleiskaavaan merkityt alueet ovat laajoja. Niissä ei ole huomioitu esimerkiksi tonttien rajoja. Siksi karttaa ei kannata tutkia kovin tarkasti. Esimerkiksi se, että jonkin viheralueen reuna tulee tonttisi päälle, ei tarkoita sitä, että tonttiisi puututtaisiin millään tavoin.

Kaavaan merkittyjä alueita koskevat kaavamääräykset. Kaavakartalla voi olla useita merkintöjä päällekkäin ja lomittain. Kartalla voi olla merkintä esimerkiksi tärkeästä kulttuuriympäristöstä ja samalla alueen pääkäyttötarkoitus voi olla asuminen. Jos alueen suunnittelua jatketaan myöhemmin esimerkiksi asemakaavoittamalla, kaikki merkinnät tulee ottaa huomioon.

Kaavassa annetaan yleismääräyksiä, jotka koskevat koko kaava-aluetta. Nämä löytyvät kaavamääräysten alkuosasta.

Yleiskaavassa kuvataan, mitä on tulevaisuudessa mahdollista kaavoittaa ja rakentaa, ja mitä pitää säilyttää − kuten tärkeimmät virkistysalueet ja kulttuuriympäristöt. Esimerkiksi raideyhteyksille pitää varata tila hyvissä ajoin, jotta ne voidaan haluttaessa rakentaa tulevaisuudessa.

Yleiskaavoitusta tarkempi suunnittelutaso on asemakaavoitus. Yleiskaava ei siis itsessään johda muutoksiin.

Kaavakartalle on merkitty alueita, vyöhykkeitä, väyliä ja reittejä. Kartalla ei ole paikkojen nimiä, joten orientoituminen vie hetken. Etsi kartalta tuttuja elementtejä, esimerkiksi suurimpia nykyisiä liikenneväyliä ja raiteita, keskuksia, vesistöjä ja viheralueita.

Kaikki kaavamerkinnät on selitetty kaavamääräyksissä. Niissä kerrotaan, mitä käyttötarkoituksia eri alueilla voi tulevaisuudessa olla ja miten niiden kehittämisessä tulee ottaa huomioon. Lue kaavamääräyksiä kartan rinnalla.

Alueet on merkitty värikoodilla ja kirjaintunnisteella, esimerkiksi

• erikokoiset keskukset on merkitty punaisella ja tunnisteella C1, C2 tai C3, joka viittaa keskuksen kokoon ja palvelutasoon
• asumisen alueet on merkitty ruskean eri sävyillä ja kirjaintunnisteella, joka viittaa alueen tyyppiin
• lisäksi kartalla on esimerkiksi palveluiden alueita sekä työpaikka-, virkistys- ja luonnonsuojelualueita.

Viivoilla on merkitty erilaisia väyliä ja reittejä kuten

• rautatie-, pikaraitiotie- ja metrolinjat
• ulkoilureittejä
• ekologisia ja viheryhteyksiä, jotka yhdistävät luonto- ja virkistysalueita toisiinsa

Vyöhykkeitä on merkitty erilaisilla rastereilla, kuten ruutu- ja viivamerkinnöillä. Tällaisia ovat esimerkiksi keskustaympäristöjen kehittämisvyöhykkeet ja joukkoliikenteeseen liittyvät kehittämisvyöhykkeet.

Kartalla on myös alueita, joilla on voimassa oleva osayleiskaava. Tunnistat ne sinisistä vinoviivoista. Näillä alueilla vanhan yleiskaavan määräykset jäävät voimaan. Tämän kaavakartan merkinnät ovat uutta, tarkempaa lisäinformaatiota, jota voidaan hyödyntää alueen jatkosuunnittelussa, kuten asemakaavoituksessa. Näiden alueiden merkinnät eivät kuitenkaan ole oikeusvaikutteisia.

Tutustu Espoon kehittymiseen kokonaisuutena. Tällä polulla paneudut erityisesti kaupungin liikenneverkkoon, keskuksiin ja asumiseen.

Mihin sijoitamme uudet kodit, kun väestömme kasvaa? Millaisia keskustoja ja asumisen alueita haluamme? Kasvava väestö lisää myös liikkumisen tarpeita ja liikennettä. Miten varmistamme, että liikkuminen on sujuvaa ja kestävää?

Tutustu aineistoon

• Etsi kaavakartalta nykyiset pääväylät ja raiteet. Huomaathan, että nykyiset väylät on merkitty samalla tavoin kuin kaavassa esitetyt uudet ratkaisut. 
• Etsi kartalta keskusta-alueet: nykyiset ja ehdotetut uudet alueet, jotka sijaitsisivat raiteiden varsilla.  
• Keskusta-alueita ympäröivät asumisen alueet, joilla rakentaminen ja palvelut ovat vähäisempiä kuin keskusta-alueilla.  
• Lue kaavamääräyksistä, mitä nämä merkinnät tarkoittavat.  
• Voit ottaa rinnalle asumisen teemakartan ja liikenteen teemakartan. Ne auttavat hahmottamaan yleiskaavaa näiden teemojen kannalta. Teemakartat ovat osana selostuksen liitteitä. 
• Lue kaavaselostuksesta, mitä näistä teemoista kerrotaan.

Pohdi esimerkiksi

• Vastaako kaavaluonnos mielestäsi kaavalle asetettuja tavoitteita? Voit lukea tavoitteet täältä.  
• Onko kaavaluonnoksessa ehdotettu tapa sijoittaa asumista keskuksiin ja niitä ympäröiville alueille mielestäsi hyvä?  
• Ovatko ehdotetut joukkoliikenteen linjat riittäviä ja oikeissa paikoissa?  

Jos mielipiteesi liittyy tiettyyn kaavamerkintään tai paikkaan, on usein selkeintä antaa mielipide kartta-alustalla. Kartta-alustalla on myös tekstikenttä, jossa voit antaa yleistä palautetta.

Mielipiteen voi kuitenkin lähettää myös kirjallisena palautteena kirjaamoon. Kuvaa tällöin tarkasti sijainti, jos palautteesi koskee tiettyä paikkaa tai merkintää. Lue ohjeet täältä.

Lähde tälle polulle, kun haluat tutkia ja kommentoida omaa asuinaluettasi tai jotakin muuta, sinulle tärkeää aluetta.

Tutustu aineistoon

• Etsi alueesi kaavakartalta. Jos käytät digitaalista kartta-alustaa, löydät haluamasi alueen helpoimmin, kun kirjoitat osoitteen hakukenttään. Loitonna karttaa niin, että näet sopivan kokoisen alueen.  
• Lue kaavamääräyksistä, mitä alueen merkinnät tarkoittavat. 
• Huomaathan, että yleiskaava tehdään karkealla tasolla. Aluemerkinnät eivät noudattele tarkasti esimerkiksi tonttien rajoja. Jokin kaavamerkintä saattaa osua tonttisi puolelle, mutta se ei tarkoita muutoksia tontillesi. Siksi ei karttaa ei kannata zoomata liian lähelle. 
• Kaavakartalle on merkitty kunkin alueen pääkäyttötarkoitus, esimerkiksi asuminen. Pääkäyttötarkoituksen lisäksi alueella on yleensä muitakin toimintoja, vaikkapa liikenneväyliä, palveluita ja virkistysalueita.  
• Jos alueella on voimassa oleva osayleiskaava, sen määräykset jäävät voimaan. Espoon yleiskaava 2060 on näillä alueilla vain suuntaa-antava.
• Lue kaavaselostuksesta, mitä tästä alueesta kerrotaan. 
• Lisäksi voit katsoa diaesityskoosteesta,(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan) mitä asioita suuralueestasi on nostettu esiin kesäkuussa 2024 pidetyissä yleiskaavan alueilloissa.

Pohdi esimerkiksi

• Miltä osin eri alueiden nykyiset käyttötarkoituksen säilyisivät tulevaisuudessakin?
• Millaisia muutoksia yleiskaava toisi alueen nykytilanteeseen?  
• Mitä hyvää muutoksissa olisi? Kannattaa mainita näistä, jotta ne pysyvät mukana, kun kaavaehdotusta valmistellaan.  
• Miltä osin olet eri mieltä luonnoksen kanssa ja miksi?  

Jos mielipiteesi liittyy tiettyyn kaavamerkintään tai paikkaan, on usein selkeintä antaa mielipide kartta-alustalla. Kartta-alustalla on myös tekstikenttä, jossa voit antaa yleistä palautetta.  

Mielipiteen voi kuitenkin lähettää myös kirjallisena palautteena kirjaamoon. Kuvaa tällöin tarkasti sijainti, jos palautteesi koskee tiettyä paikkaa tai merkintää. Lue ohjeet täältä. 

Lähde tälle polulle, jos sinua kiinnostaa erityisesti jokin tietty teema, esimerkiksi luonto ja virkistys, kulttuuriympäristö tai elinkeinot.

Tutustu aineistoon

• Lähde liikkeelle teemakartasta. Teemakarttoja löytyy esimerkiksi seuraavista teemoista:
  • Elinkeinot 2060
  • Luonto ja virkistys 2060
  • Kulttuuriympäristöt 2060
• Teemakarttaan on tiivistetty keskeisimmät teemaan liittyvät asiat koko kaupungin tasolla. Teemakartta ei ole oikeusvaikutteinen, mutta se auttaa sinua orientoitumaan kaava-aineistoon. Löydät teemakartat kaavaselostuksen liitteistä.
• Ota esille kaavamääräykset ja katso, millaisia merkintöjä valitsemaasi teemaan liittyy. Esimerkiksi luonto- ja virkistysteeman merkintöjä ovat mm. virkistysalue, luonnonsuojelualue, ulkoilureitti ja viheryhteys.
• Avaa kaavakartta ja etsi näitä merkintöjä kartalta. Ota huomioon, että yleiskaavakartalla määrätään vain kunkin alueen pääkäyttötarkoitus. Tämä tarkoittaa, että esimerkiksi lähiluonto, - virkistys ja palvelut eivät näy kaavakartalla. Ainoastaan suurimmat ja merkittävimmät, tiettyyn käyttötarkoitukseen varatut alueet näkyvät.
• Kaavaselostuksen luvussa on kuvattu, miten eri teemoja on punnittu suunnittelussa ja miksi on päädytty ehdottamaan tällaista ratkaisua.  
• Kaavan valmistelussa on tuotettu myös selvityksiä eri teemoista. Halutessasi voit tutustua myös niihin.

Pohdi esimerkiksi

• Miten hyvin teema on otettu huomioon kaavaluonnoksessa?
• Onko alueita varattu sopiva määrä?
• Ovatko ne oikeissa paikoissa?
• Mitä hyvää luonnoksessa on tämän teeman kannalta? Kannattaa mainita näistä seikoista, jotta ne pysyvät mukana, kun kaavaehdotusta valmistellaan.
• Miltä osin olet eri mieltä luonnoksen kanssa? Miksi?

Jos mielipiteesi liittyy tiettyyn kaavamerkintään tai paikkaan, on usein selkeintä antaa mielipide kartta-alustalla. Kartta-alustalla on myös tekstikenttä, jossa voit antaa yleistä palautetta.

Mielipiteen voi kuitenkin lähettää myös kirjallisena palautteena kirjaamoon. Kuvaa tällöin tarkasti sijainti, jos palautteesi koskee tiettyä paikkaa tai merkintää. Lue ohjeet täältä.