Naapuritontin rajan lähelle rakentaminen

• Esim. salaojat, routaeristeet, räystäät, anturat ja ulkoseinän osat on sijoitettava omalle tontille.
• Poikkeustapauksissa tai, kun asemakaava tai vahvistettu korttelisuunnitelma sallii tai edellyttää tontin rajaan kiinni rakentamista, voidaan rakenteita joutua sijoittamaan naapuritontin puolelle.
• Tontin rajan yli menevistä rakenteista on sovittava naapuritontin omistajien kanssa.
• Rakennusvaiheen ja rakentamisen jälkeisten huoltotoimenpiteiden suorittamiseen naapuritontin puolella on syytä sopia erikseen perustettavasta kulkurasitteesta.

Erkkerit, katokset, parvekkeet ja muut vastaavat rakennusosat saavat ulottua Espoon rakennusjärjestyksen sallimissa rajoissa tontin rajan yli katualueelle tai tontin rakennusalan rajan ulkopuolelle.

Tontin rajan lähelle rakentaminen edellyttää useimmiten osastoivien rakenteiden toteuttamista. Palo-osastointivaatimukset tutkitaan hankkeissa tapauskohtaisesti ja määräysten mukainen ratkaisu esitetään ennakkoneuvotteluissa lupakäsittelijälle.

Rakennuslupahakemukseen liitettävistä tiedoista ja liiteasiakirjoista tulee sopia lupakäsittelijän kanssa ennakkoneuvottelussa. Rajan läheisyyteen rakennettaessa hakemukseen saatetaan edellyttää mm. seuraavaa:

• Lähemmäksi kuin puolet rakennuksen korkeudesta tai alle 4 m etäisyydelle naapuritontin rajasta rakennettaessa on tontin rajat merkittävä kaikkiin pääpiirustuksiin, myös leikkauksiin ja julkisivuihin.
• Naapurin suostumus. Suostumuksen tulee olla kirjallinen ja siinä on selkeästi mainittava mitä seikkaa suostumus koskee ja siihen on tarvittaessa liitettävä piirustus tai kartta. Tarvittaessa on toimitettava rasitesopimus, joka on molempien osapuolien allekirjoittama.

Rasitteiden perustamista on haettava erillisellä hakemuksella. Rasitehakemus on jätettävä hyvissä ajoin ennen käyttöönottokatselmuksen (osaloppukatselmus) varaamista, sillä rasitteiden on oltava perustettuina, kun uudisrakennus otetaan käyttöön.
Rasitesopimusten mukaisten rasitteiden perustamista haetaan erillisellä lomakkeella. Rakennusrasitteet perustaa ympäristö- ja rakennusvalvontakeskuksen rakennusjuristi. Kiinteistörasitteet (esim. kulkurasitteet) perustetaan Kaupunkitekniikan keskuksen kaupunkimittausyksikössä.

Finlex (Maankäyttö- ja rakennuslaki 158§)(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
Suomen rakentamismääräyskokoelma(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
Espoon kaupungin rakennusjärjestys (10§ ja 11§)
Pääkaupunkiseudun rakennusvalvontojen yhtenäinen ohjeistus(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
Rakennusrasitteet