Espoon kaupunki hakee suunnitteluvarauksen saajaa Kilossa sijaitsevalle liiketontille
Hakuaika 11.8.2025-17.11.2025 klo 12:00.
Espoon kaupunki hakee suunnitteluvarauksen saajaa Kilossa sijaitsevalle liiketontille kaksivaiheisella, avoimella, hakumenettelyllä. Kaupungin tavoitteena on löytää hanke kaavoituskumppaniksi tontilla vireillä olevaan asemakaavamuutokseen ja toteuttamaan kaavan vahvistumisen jälkeen uuden asemakaavan mukainen hanke tontille.
Tarkemmat tiedot haettavasta tontista ja hakuun osallistumisesta löytyvät esitemateriaaleista.
Hakuaika alkaa 11.8.2025 ja päättyy 17.11.2025 klo 12.00.
Hakumenettelyyn osallistutaan sähköisesti kirjallisella hakemuksella. Sähköiset hakemukset tulee toimittaa Espoon kaupungin kirjaamoon, kirjaamo@espoo.fi, 17.11.2025 klo 12.00 mennessä. Lisätiedot hakukohteesta ja tarkemmat ohjeet hakemuksen jättämisestä löytyvät esitemateriaalista.
Sähköinen esitemateriaali(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
Kysymykset ja vastaukset
Kysymys 1: Mitkä ovat asioita, joita valinnassa painotetaan? Onko rakennusoikeuden määrällä iso vaikutus vai onko toimiva (mutta pienempi) konsepti mahdollisesti arvokkaampi lopputulos? Onko jotain muuta, jota olisi olennaista osata huomioida?
Vastaus: Hakumenettelyn materiaalissa lukee ”Kaupunki tulee hakemuksia arvioitaessa arvostamaan hankkeita, joiden suunnitelmissa on kehittää monipuolista ja työpaikkavaltaista yritystoimintaa tontille.”. Kaupunki tulee kokonaisvaltaisesti arvioimaan hankkeita ja niiden toteuttamiskelpoisuutta. Rakennusoikeuden osalta hakumenettelyn liitteenä olevassa maanvuokrauksen pääperiaatteissa on määritetty, että tontille on rakennettava rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymään käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 70 % tontin rakennussoikeudesta.
Kysymys 2: Maanvuokauksen pääperiaatteissa oli viitattu tontin pääoma-arvoon, mutta sitä ei ole määritelty kilpailuaineistossa. Onko tämä arvo, joka tulee kaupungilta vai kuuluuko tarjoajan tehdä ehdotuksensa?
Vastaus: Kaupunki tulee määrittämään tontin pääoma-arvon (markkina-arvon) tulevaan asemakaavamuutokseen perustuen. Markkina-arvo voidaan määrittää aikaisintaan, kun asemakaavamuutos on hyväksytty nähtäville. Markkina-arvon määrittämisessä kaupunki käyttää ulkopuolista AKA-arvioitsijaa.
Kysymys 3: Nykykaavassa tontille on kaksi liittymää, voidaanko ajatella tämän määrän säilyvän myös jatkossa?
Vastaus: Tontille sijoittuvien ajoliittymien määrä tarkentuu kaavoituksen yhteydessä.
Kysymys 4: Aineistossa kerrotaan, että tontti luovutetaan ensisijaisesti vuokraamalla. Mutta mikäli käyttäjälle tai sijoittajalle on suotuisampaa tai tarpeellista ostaa tontti, niin onko osto mahdollista?
Vastaus: Kaupunki luovuttaa ensisijaisesti tontin vuokraamalla. Tontin luovuttaminen myymällä on mahdollista, mikäli sille on erityiset ja/tai painavat perusteet. Suosittelemme hakumenettelyyn osallistuvan suunnittelemaan hankkeensa siten, että sen toteuttaminen on mahdollista tontin vuokraamisella.