Espoon kaupunki hakee toimijaa Nöykkiössä sijaitsevaan linja-autovarikkokortteliin

Espoon kaupunki hakee toimijaa kaksivaiheisella, avoimella, hakumenettelyllä toteuttamaan linja-autovarikkoa Nöykkiössä sijaitsevaan kortteliin. Toimijan tulee toteuttaa linja-autovarikolle HSL:n lähiliikenteeseen soveltuvien sähköbussien lataamista tarvittava infrastruktuuri.

Tarkemmat tiedot haettavasta korttelista ja hakuun osallistumisesta löytyvät esitemateriaalista.

Hakuaika alkaa 2.10.2023 ja päättyy 16.1.2024 klo 15:45.

Hakumenettelyyn osallistutaan sähköisesti kirjallisella hakemuksella. Hakemukset tulee toimittaa sähköpostilla osoitteeseen kirjaamo@espoo.fi, 16.1.2024 klo 15:45 mennessä. Huom. tarkemmat ohjeet hakemuksen jättämisestä löytyvät esitemateriaalista.

Linkki sähköiseen esitemateriaaliin.(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)

Vastaukset 20.11.2023 mennessä saapuneisiin kysymyksiin

KYSYMYS 1, 2 & 6. Onko niin, että korttelialueelle ei tarvitse välttämättä rakentaa lisää toimistorakennuksia, mikäli hakija ei näitä tarvitse? Onko niin, että uusi vuokralainen saa käyttää nykyisiä rakennuksia ja infraa hyödykseen? Kenen vastuulla nykyisten rakennelmien purkaminen on?

VASTAUS: Hakukohteena olevalta korttelialueelta on vuokrattu alueita 14.3.2026 saakka linja-autovarikkotoimintaan. Kyseisellä vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset ja muu infra on nykyisen vuokralaisen rakentamaa ja omistamaa. Vuokralaisen velvoitteena on purkaa edellä mainitut rakennukset ja muu infra alueelta maanvuokrasopimuksen päätyttyä 14.3.2026.

Hakukohteeseen tulee toteuttaa asemakaavan mukainen linja-autovarikko. Hakija voi toteuttaa linja-autovarikon yhteyteen kyseistä toimintaa tukevia toimintoja, kuten mm. toimistorakennuksen.

KYSYMYS 3. Onko niin, että mitään minimimäärää sähköbusseille ei ole, mutta hakija saa lisäpisteitä siitä mitä suurempi määrä busseja tulee?

VASTAUS: Kaupunki etsii alueelle toimijaa, joka toteuttaa alueelle linja-autovarikon ja linja-autovarikolle HSL:n lähiliikenteeseen soveltuvien sähköbussien lataamista varten tarvittavan infrastruktuurin.

Hakijoita suunnitelmia arvioitaessa painoarvo tulee olemaan muun muassa sillä, kuinka laajasti haettava alue tullaan toteuttamaan mahdollisimman laajasti linja-autovarikkokäyttöön ja kuinka iso tulevan linja-autovarikon linja-autokapasiteetti on.

KYSYMYS 4. Onko niin, että tontin vuokran saa määrittää täysin itse, eikä kaupunki aseta tälle mitään rajoitteita?

VASTAUS: Toiseen vaiheeseen valittavat hankkeet, joilta pyydetään tarjous maksettavasta vuokrasta, saavat vapaasti määrittää hakukohteesta tarjottavan vuokran.

KYSYMYS 5. Huomioidaanko vertailussa mahdollinen korjaamokapasiteetti vai onko linja-autojen pysäköintipaikkojen määrä ratkaiseva?

VASTAUS: Suunnitelmia arvioitaessa painoarvo tulee olemaan muun muassa sillä, kuinka laajasti haettava alue tullaan toteuttamaan mahdollisimman laajasti linja-autovarikkokäyttöön ja kuinka iso tulevan linja-autovarikon linja-autokapasiteetti on. Kaupunki arvioi suunnitelmia hankkeen kokonaisuus huomioiden.

KYSYMYS 7. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 10 000 k-m2, onko minimivaatimusta?

VASTAUS: Maanvuokrasopimuksen rakentamisvelvoite tullaan sitomaan hakijan hakemuksessa esittämään linja-autovarikon linja-autokapasiteettiin. Rakennusoikeuden osalta ei ole minimivaatimusta.

KYSYMYS 8. Onko kiinteistöllä 49-30-10-1 sijaitseva pysäköintialue stabiloitu? Ja jos on niin miten?

VASTAUS: Alueelle toteutettu pysäköintialue on alueen nykyisen vuokralaisen suunnittelema ja rakentama. Kaupungilla ei ole tiedossa onko vuokralainen stabiloinut pysäköintialueen.

KYSYMYS 9. Onko korttelialueelle tehty pohjatutkimusta? Jos on, onko tuloksia mahdollista saada? Jos pohjatutkimus on tarpeen tehdä rakennuskustannusten ja rakentamisaikataulun arvioimisen takia, kenen kanssa voi sopia järjestelyistä?

VASTAUS: Korttelialueella on tehty muutama pohjatutkimushavainto. Pohjatutkimustietoja on saatavilla Espoon kaupungin eCity-palvelusta (ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan).(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)

Hankkeella on mahdollista Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston myöntämän suunnitteluvarauksen tai vuokrauspäätöksen aikana teettää hankkeen tarvitsemia selvityksiä ja tutkimuksia korttelialueella niiltä osin, kun ne eivät kohdistu 14.3.2026 saakka linja-autovarikkotoimintaan vuokratuille alueille. Mikäli kyseisillä 14.3.2026 saakka vuokratuilla alueilla on tarpeen tehdä selvityksiä tai tutkimuksia, tulee hankkeella olla alueen vuokralaisen lupa näihin.

KYSYMYS 10. Voiko viemärilinjan päälle sijoittaa pysäköintipaikkoja, maanalaisia johtoja tai latauslaitteita? Onko viemärilinjan alueella jotain painorajoitusta?

VASTAUS: Lainvoimaisen asemakaavamääräyksen mukaan maanalaiselle runkoviemärilinjalle asemakaavassa varatulle alueelle ei saa sijoittaa kiinteää tai raskasta rakennetta. Johtovarausalueelle ei saa istuttaa syväjuurisia puita tai pensaita. Putken ylityskohdat tulee vahvistaa ja suojata. Viemärin läheisyyteen sijoittuvasta toiminnasta tulee sopia viemärin omistajan kanssa.

Runkoviemärilinja tullaan poistamaan käytöstä täyttämällä se hiekalla, kun HSY:n Blominmäen jätevedenpuhdistamo on otettu käyttöön ja siihen liittyvä uusi viemäröintijärjestelmä on toteutettu. Runkoviemärilinja tullaan jättämään maaperään hiekalla täytettynä. HSY tulee teettämään alustavan arvionsa mukaan vuosien 2024-2025 aikana erillisen runkoviemärilinjan käytöstä poistourakan.

KYSYMYS 11. Onko kaupungilla vaatimuksia korttelialueelle sijoitettavista lumitiloista?

VASTAUS: Lainvoimaisessa asemakaavassa korttelialueelle ei ole osoitettu lumen kasaukseen ja varastointiin alaa. Hankkeen vastuulla on suunnitella lumien kasaus ja varastointi siten, että se on mahdollista toteuttaa korttelialueen sisällä.

KYSYMYS 12. Purkaako kaupunki korttelialueelle idästä tulevan kevyen liikenteen väylän alkupään?

VASTAUS: Espoon kaupunki vastaa haettavan korttelialueen ulkopuolelle sijoittuvasta mahdollisesta kevyen liikenteen väylän purkamisesta.

KYSYMYS 13. Referenssiluettelo; Millaisia vaatimuksia referensseille on?

VASTAUS: Referenssien tulee olla relevantteja hankkeita ja/tai selvitys hankkeen projektihenkilöstön kokemuksesta. Referensseillä on tarkoitus osoittaa, että hankkeella on osaamista ja kokemusta toteuttaa linja-autovarikko hakukohteeseen.   

KYSYMYS 14. Miten sitova asemapiirustuksessa esitetty bussimäärä on ja paljonko siitä voi poiketa varsinaisessa toteutuksessa?

VASTAUS: Maanvuokrasopimuksen rakentamisvelvoite tullaan sitomaan esitettyyn varikon linja-autokapasiteettiin. Mikäli tuleva vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokralainen sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa.

KYSYMYS 15. Paljonko aikaa kakkosvaiheessa annetaan vuokratarjouksen laskentaan?

VASTAUS: Toiseen vaiheeseen valituille hankkeille tullaan antamaan vähintään 4 viikkoa aikaa tarjouksen jättämiseen.

KYSYMYS 16. Miten vuokrasopimus jatkuu 20 vuoden määräaikaisen vuokrasopimuksen jälkeen?

VASTAUS: Kaupunki voi tarjota haun perusteella valitettavalle toimijalle enintään 20 vuoden pituisen maanvuokrasopimuksen hakukohteeseen. Tässä vaiheessa ei ole tiedossa voidaanko maanvuokrausta mahdollisesti jatkaa vuokrakauden päätyttyä.

KYSYMYS 17. Onko alivuokraus sallittu tontilla?

VASTAUS: Mahdollinen alivuokraus vuokrakauden aikana vaatii vuokranantajalta kirjallisen suostumuksen.

KYSYMYS 18. Millaiset vaatimukset alueen palauttamiseen liittyy vuokrasopimuksen päättyessä?

VASTAUS: Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen tulee viedä pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset vuokra-alueelta sekä siistiä vuokra-alue.