Elinkeino- ja kilpailukykyjaosto: Westendin asemanseudun kehittäminen etenee

Jaosto päätti myöntää Westendin asemanseudun alueelle suunnitteluvarauksen Urbanizator Oy:lle, JM Suomi Oy:lle ja JATS Property Development Oy:lle. 

Yritykset ovat selvittäneet asemaseudun kehittämismahdollisuuksia yhteistyössä kaupungin kanssa. Työssä on tarkasteltu muun muassa alueen liikennettä, ympäristöä sekä asukkaiden ja sidosryhmien näkemyksiä. Selvitystyön tuloksena laaditun maankäyttövision mukaan alueella on merkittävää kehittämispotentiaalia. 

Tavoitteena on kehittää nykyisestä liikenneympäristöstä viihtyisä kaupunkiympäristö, jossa yhdistyvät asuminen, palvelut, työpaikat ja joukkoliikenne. Samalla pyritään vahvistamaan yhteyksiä Tapiolaan. Hanke edellyttää asemakaavamuutosta.

Jaosto päätti myydä Kivenlahden metrokeskuksen liikekeskustontin SRV Yhtiöt Oyj:lle. Tontille on tarkoitus rakentaa liikekeskus, pysäköintilaitos sekä Kivenlahden metroaseman läntinen sisäänkäynti. Kauppahinta on 2,4 miljoonaa euroa.

Suunniteltu liikekeskus hyödyntäisi noin kolmanneksen tontin rakennusoikeudesta. Tontille jäisi myös mahdollisuus myöhempään lisärakentamiseen, josta kaupunki saisi erillisen lisäkauppahinnan.

Jaosto hyväksyi uudet varausmaksuperiaatteet luovutus- ja rakentamiskelpoisille yhtiömuotoisille asunto-, yritys- ja Y-tonteille sekä alueille. Maksu on 0,5 prosenttia kohteen arvioidusta markkina-arvosta vuodessa, kuitenkin vähintään 2 000 ja enintään 50 000 euroa. Maksu koskee uusia sekä jatkettavia varauksia vuoden 2027 alusta lähtien. Varausmaksu ei koske omakotitonttien nykyisiä käsittely- ja varausmaksuja

Käsittelyn aikana jaosto täydensi esitystä useilla muutoksilla. Varausmaksun rajausta muutettiin niin, että se ei koske valtion tukemaa erityisryhmien asuntotuotantoon varattavia tai luovutettavia tontteja, tontin osia ja alueita. Lisäksi jaosto päätti, että uuden varausmaksun vaikutuksista tuodaan arvio elinkeino- ja kilpailukykyjaoston käsiteltäväksi vuoden 2027 lopulla.

Jaosto laajensi myös mahdollisuuksia jättää varausmaksu määräämättä. Maksusta voidaan poiketa esimerkiksi hankkeissa, jotka sisältävät poikkeuksellisen innovatiivisia ratkaisuja, kaupungin tavoitteita tukevaa yritystoiminnan kehittämistä tai kuntalaisten hyvinvointia ja harrastuksia palvelevia ratkaisuja taikka muun painavan syyn perusteella.  

Päätökseen täsmennettiin, ettei maksettua varausmaksua hyvitetä tontin vuokrassa tai kauppahinnassa eikä palauteta, jos tontin luovutus jää toteutumatta kaupungista riippumattomasta syystä tai jos varaus päättyy ennenaikaisesti varauksensaajan menettelyn, laiminlyönnin tai varausehtojen vastaisen toiminnan vuoksi.

Varausmaksun tavoitteena on kannustaa hankkeita etenemään suunnitellussa aikataulussa ja tehostaa kaupungin omistamien tonttien käyttöä. 

--

Lisäksi jaosto sai katsauksen Otaniemen tilanteesta.

Muut asiat päätettiin esitysten mukaan.

Esityslistat ja pöytäkirjat(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)