Espoo uusii asuntotonttien päättyviä vuokrasopimuksia – samalla vuokria korotetaan vastaamaan nykytasoa
Kaupunki omistaa Espoon keskuksessa, Latokaskessa, Karakalliossa, Kauklahdessa ja Niittykummussa yhteensä 50 asuintonttia, joiden maanvuokrasopimukset päättyvät vuosina 2027–2030. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto käsittelee maanvuokrasopimusten uusimista kokouksessaan 19.1.
Nykyiset maanvuokrasopimukset on laadittu 1970- ja 1980-luvuilla ja ne ovat olleet vuokralaisille edullisia, sillä elinkustannusindeksiin sidottu vuokra on noussut maltillisemmin kuin maan arvo. Osa tonteista on vuokrattu yksityishenkilöille ja osa asunto-osakeyhtiöille.
Uuden sopimuskauden vuokrat ovat nykyisiä vuokria selvästi korkeammat. Tämä johtuu pääkaupunkiseudun kiinteistöjen viime vuosikymmenten voimakkaasta arvonnoususta. Valtuuston päättämissä asumisen ja maankäytön periaatteissa linjataan, että vuokrakauden päätyttyä uusittavat vuokrasopimukset tarkastetaan markkina-arvoon.
Vuosina 2027–2030 päättyvissä maanvuokrasopimuksissa vuokra-aika on ollut 50 vuotta.
Kaupunki esittää uudeksi vuokra-ajaksi muilla alueilla noin 40 vuotta, mutta Niittykummussa noin 20 vuotta. Niittykumpu on metron varrella sijaitseva kehittyvä kaupunginosa. Kaupungilla ei ole tällä hetkellä suunnitelmia tonttien kehittämisestä, mutta esitettävässä vuokra-ajassa on huomioitu mahdollinen muuttuva maankäyttö.
Nykyisille vuokralaisille vuokran kohtuullistaminen ja siirtymäaika
Kaupunkiin jo vuokrasuhteessa olevien vuokralaisten uusia vuokria kohtuullistetaan vähentämällä alueellisen rakennusoikeuden yksikköhinnasta kymmenen prosenttia. Lisäksi kaupunkiin jo vuokrasuhteessa oleva vuokralainen huomioidaan siirtymäajalla, joka mahdollistaa uuteen vuokraan sopeutumisen portaittain.
Kaupunki esittää siirtymäajaksi viittä vuotta siten, että ensimmäisenä vuonna vuokraa maksetaan 50 prosenttia täysimääräisestä vuosivuokrasta, toisena 60, kolmantena 70 prosenttia ja niin edelleen siten, että täysimääräistä vuokraa aletaan maksaa kuudentena vuonna.
Vuokralaisella on myös mahdollisuus ostaa tontti.
Kaupunki lähetti kesäkuussa 2025 kirjeet maanvuokralaisille, joiden vuokrasopimukset ovat päättymässä vuosina 2027–2030. Kirjeessä esitettiin muun muassa arvio uudesta vuokrasta ja vuokra-ajasta. Kirjeessä esitetyssä vuokra-arviossa ei oltu huomioitu nyt esitettävää kymmenen prosentin kohtuullistamista.
Vuokralaisille järjestettiin myös kaksi infotilaisuutta. Lisäksi vuokralaisilla oli mahdollisuus jättää kirjallinen mielipide. Mielipiteitä saapui määräaikaan mennessä 14.