Työnjohtajat

Lopullisesti voimme todeta tehtävien vaativuusluokat ja työnjohtajien kelpoisuudet, kun lupahakemus on vastaanotettu ja se on saanut lupanumeron. Alustavan arvion voi saada heti sen jälkeen, kun meille on esitelty rakennushankkeen tekemä perusteltu esitys kohtien 2-4 mukaisesti. 

Rakennushankkeeseen ryhtyvän kannattaa selvittää ajoissa tarvittavat työnjohtajat. Rakentamislupaa edellyttävässä rakennustyössä on oltava aina rakennustyötä johtava vastaava työnjohtaja. Hänen lisäkseen tarvitaan:

• KVV – ja IV työnjohtajat tarvitaan pientaloista lähtien, jos rakentamislupaan liittyy vesi- ja viemärilaitteiston tai ilmanvaihtolaitteiston rakentaminen tai muuttaminen.
• Erityisen vaativista kohteista alkaen tarvitaan yleensä erityisalan työnjohtajia. Useimmiten tarvittavia ovat pohjarakenteiden ja runkotöiden materiaalikohtaiset (puu, betoni, teräs) asennustyönjohtajat.
• Paloteknisesti poikkeuksellisen vaativissa kohteissa tarvitaan usein palotekniikasta vastaava työnjohtaja. 

Tehtävien RL 86 § yleiset vaativuusluokat ja RL 89 § kohdekohtaiset erityspiirteet on selvitettävä ennen työnjohtajien valintaa ja ilmoittamista.

Vaativuusluokkien osalta Espoossa noudatetaan asetuksia ja TOPTEN tulkintoja. Hankekohtaiset vaativuusluokkien perusteet ja erityspiirteet voi tehdä erillisenä tai TOPTEN suunnittelun ja toteutuksen perusteet asiakirjoihin 117-01 ja 117-02. Yhteenveto tehdään Espoon lomakkeelle Rakenne- ja talotekniikan suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuusluokat.

RL 89§ tarkoittamia erityispiirteet voivat johtua esimerkiksi poikkeuksellisesta rakennuspaikasta tai työmenetelmistä. Lisäksi hankeen erityispiirteeksi voidaan tulkita yleensä ne tekijät, jotka määräävät työnjohtajatehtävän vaativuuden kyseiseen luokkaan. Esimerkiksi korkean rakennuksen yksi erityispiirre on korkeus ja sen työnjohtajilta edellytetään kokemusta korkeista rakennuksista. Sairaalan tai uimahallin erityispiirre on ainakin käyttötarkoitus ja niiden työnjohtajilla tulisi olla tätä tukevaa kokemusta 

Työnjohtajien on osoitettava pätevyytensä ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan antamalla todistuksella (RL87§).

Ilmoitukseen on liitettävä em. pätevyystodistus ja sen liitteet, eli perusteet saadulle luokitukselle (referenssilista ja tiedot opinnoista)

Jos todistusta ei vielä ole saatu toimijan mahdollisen ruuhkautumisen takia voidaan menetellä seuraavasti.

Uusi työnjohtaja tai vaativuusluokan korotus

1. Haetaan todistusta
2. Osoitetaan rakennusvalvonnalle, että päätöskelpoinen hakemus on vireillä.
3. Osoitetaan koulu -ja työtodistuksilla, että pätevyys ylittää selkeästi toimijan määrittelemän rajan.

Työnjohtaja hyväksytty Espoossa 1.1.2020–31.12.2024 vastaavanlaiseen tai vaativampaan hankkeeseen (RL 195 § siirtymäsäännös)

1. Haetaan todistusta.
2. Osoitetaan rakennusvalvonnalle, että päätöskelpoinen hakemus on vireillä.
3. Osoitetaan, että aiempi kohde on ollut vastaavanlainen tai vaativampi.

Muissa kunnissa hyväksyttyjen osalta noudatetaan kohtia 1 ja 2, mutta kohdan 3 osalta toimitaan erillisen ohjeen(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan) mukaisesti.

Vaativista hankkeista alkaen on osoitettava myös muilla todistuksilla (opintotodistukset kurssilistoineen ja referenssilista) työnjohtajien pätevyydet suhteessa kohdan 3 erityispiirteisiin. Menettelyllä joudutetaan hankkeen etenemistä. 

Rakennusvalvontaviranomainen voi RL 89 § mukaisesti perustellusta syystä arvioida, riittävätkö ilmoitettujen työnjohtajien tosiasialliset ajankäytölliset voimavarat tehtävien suorittamiseen. Ellei hankekohtaisesti ole muuta sovittu, Espoossa menetellään pientaloista lähtien seuraavasti:

• Kokoaikaisen työnjohtajan tapauksessa aloituskokouksen liitteeksi toimitetaan resurssiselvitys, josta selviää työmaan vahvuus ja työnjohdon määrä rakennusvaiheittain.
• Osa-aikaisen työnjohtajan tapauksessa työnjohtajailmoitukseen liitetään rakentamishankkeeseen ryhtyvän ja työnjohtajan laatima allekirjoitettu ajankäyttösopimus, josta selviää työnjohtajan tehtävät ja miten työnjohtajan läsnäolo työmaalla on suunniteltu ja sovittu. Ajankäyttösopimus on eri kuin resurssiselvitys. Katso mallia ajankäyttösopimuksen laatimiseksi esim RT-kortista.

Hakumenettely on muuttunut! Lue ohjeet tarkoin!

Lataa dokumentit rakentamisluvan saatuasi sähköisen asiointipalvelun Erityissuunnitelmat-välilehdelle kohtaan "Muut suunnitelmat ja asiakirjat". Kyseinen välilehti aktivoituu vasta, kun rakentamislupapäätös on saatu. Ilmoita liitteen lisäyksestä osoitteeseen rava.kirjaamo@espoo.fi . Mikäli kyseessä on Vakuuslupa, laita siitä huomioteksti ilmoitussähköpostin OTSIKKO-kenttään.

Mikäli kyseessä on pieni hanke (esim. puunkaadot), jolla ei ole Erityissuunnitelmat-välilehteä, niin toimita dokumentit salattuna sähköpostina suoraan esikäsittelyyn katri.nurho@espoo.fi . Jos sähköpostia ei ole salattu, ei rakennusvalvonta ota vastuuta mahdollisten tietoturvaongelmien ilmetessä.

Mikäli haetaan rakennustöiden aloittamisoikeutta ennen kuin lupa on lainvoimainen, toimita dokumentit luvan käsittelyaikana salattuna sähköpostina suoraan esikäsittelyyn katri.nurho@espoo.fi . Jos sähköpostia ei ole salattu, ei rakennusvalvonta ota vastuuta mahdollisten tietoturvaongelmien ilmetessä.

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on viimeistään ennen rakennustyön aloittamista ilmoitettava kirjallisesti vastaava työnjohtaja ja ennen kyseisen erityisalan rakennustöiden alkamista, kuka erityisalan työnjohtaja on. Espoossa käytetään omaa lomaketta ja ilmoitukset tehdään seuraavasti:

1. Rakennushanke tekee esityksen tarvittavista työnjohtajista, tehtävien vaativuusluokista ja erityispiirteistä kohtien 2 ja 3 mukaisesti.
2. Työnjohtajien on annettava lomakkeella kirjallinen suostumus ilmoitettaviin tehtäviin.
3. Työnjohtajat osoittavat lomakkeen liitteissä pätevyytensä kohdan 4 mukaisesti.
4. Ilmoitus-lomakkeeseen liitetään selvitys työnjohtajien tehtävistä kohdan 5 mukaisesti
5. Lomakkeen kohdan 3. mukaisesti liitteeksi toimitetaan tarvittaessa ajankäyttösopimus, tässä linkissä malli. (ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan) Se on eri, kuin resurssisuunnitelma. Resurssisuunnitelma toimitetaan vasta aloituskokoukseen tai silloin kun alueen insinöörimme sen pyytää.
6. Lopuksi rakentamishankkeeseen ryhtyvä ilmoittaa lomakkeella työnjohtajat. Lomakkeet ladataan sähköiseen asiointipalveluun Erityissuunnitelmat-välilehdelle, kohtaan "Muut suunnitelmat ja asiakirjat". Kyseinen välilehti aktivoituu vasta, kun rakentamislupa on saanut päätöksen. Ei siis toimita kuten lupapisteessä, sillä meillä on eri tietojärjestelmä. Ilmoita liitteen lisäyksestä osoitteeseen rava.kirjaamo@espoo.fi. ÄLÄ KIRJOITA TÄSTÄ VIESTIÄ SÄHKÖISEN ASIOINTIPALVELUN VIESTIKENTTÄÄN.
   Mikäli kyseessä on pieni hanke (laituri, puunkaato, jne), jolla ei ole Erityissuunnitelmat-välilehteä, niin toimita dokumentit salattuna sähköpostina suoraan esikäsittelyyn katri.nurho@espoo.fi . Jos sähköpostia ei ole salattu, ei rakennusvalvonta ota vastuuta mahdollisten tietoturvaongelmien ilmetessä.
   Mikäli haetaan rakennustöiden aloittamisoikeutta ennen kuin lupa on lainvoimainen, toimita dokumentit luvan käsittelyaikana salattuna sähköpostina suoraan esikäsittelyyn katri.nurho@espoo.fi . Jos sähköpostia ei ole salattu, ei rakennusvalvonta ota vastuuta mahdollisten tietoturvaongelmien ilmetessä.
   
   Lisätietoja katri.nurho@espoo.fi (soittoajat ti-pe, EI MAANANTAISIN.  Keskiviikkoina vain aamupäivisin +358 43 8273522)
   Lomakkeen käsittelyn jälkeen vastaus on luettavissa sähköisen asiointipalvelun Vastuuhenkilöt-välilehdeltä. Erillistä tiedotetta/sähköpostia vastuun alkamisesta ei siis lähetetä asiakkaalle.
   
   Kiireelliset asiat suoraan alueen rakenne- tai lvi-insinöörin kautta puhelinaikana. 

1. Arvioimme esityksen työnjohtotehtävän vaativuusluokasta.
2. Työnjohtajan pätevyys todetaan toimielimen antaman todistuksen avulla. Siirtymäaikana myös kohdan 4 menettelyillä.
3. Tapauskohtaisesti otamme huomioon kohdan 3 erityspiirteet ja pyydämme tarvittaessa lisätietoja.
4. Tehtävästä ja työnjohtajasta riippuen arvioimme ajankäytölliset voimavarat kohdan 4 mukaisesti ja kokemuksemme heidän aiemmista kohteistaan RL 89 § mukaisesti.
5. Kun ilmoitetun työnjohtajan kelpoisuus on todettu, näkyy se sähköisen asiointipalvelun Vastuuhenkilöt-välilehdeltä.

Työnjohtajien vastuut päättyvät automaattisesti loppukatselmukseen.  Lisäksi työnjohtaja vapautuu tehtävästä ilmoittamalla kirjallisesti rakennusvalvontaviranomaiselle tehtävän päättymisestä tai, jos rakennusvalvontaviranomaiselle ilmoitetaan toinen henkilö työnjohtajan tilalle. Ilmoittaminen on tehtävä 14 vrk ennen päättymistä rakennusvalvonnan käsittelyajan takia. 

Hakumenettely on muuttunut! Lue ohjeet tarkoin! 

Joulun ja loppiaisen välillä ei ole esikäsittelyä, joten alkuvuodesta on luvassa ruuhkaa. Jos haluatte vastuun alkamaan ennen tammikuun puolta väliä, toimita lomakkeet viimeistään tiistaina 16.12.-25.