Rakenne- ja LVI-suunnitelmat

Rakentamislupa koostuu alueidenkäytöllisten edellytysten ja olennaisten teknisten vaatimusten (toteuttamisen edellytykset) tarkastelusta (RL 43 §). Toteuttamisen edellytyksiä arvioidaan tutkimalla, onko rakentamishankkeella edellytyksiä täyttää olennaiset tekniset vaatimukset (RL 48 §). Tästä syystä tietyt rakenne- ja talotekniset asiat on ratkaistava ja tarvittaessa esiteltävä meille ennen kuin lupaa voidaan käsitellä. Asia on selostettu kohdassa 8.

Lopullisesti voimme todeta tehtävien vaativuusluokat ja suunnittelijoiden kelpoisuudet, kun lupahakemus on vastaanotettu ja se on saanut lupanumeron. Alustavan arvion voi saada heti sen jälkeen, kun meille on esitelty rakennushankkeen tekemä perusteltu esitys kohtien 2-4 mukaisesti. 

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän ja pääsuunnittelijan kannattaa selvittää ajoissa tarvittavat erityisalojen suunnittelijat.

Pientaloista lähtienrakennusluvan liitteeksi on ilmoitettava tehtävien töiden mukaisesti pohjarakenne-, rakenne- ja lämmityslaite-, kiinteistön vesi- ja viemärilaitteisto- ja ilmanvaihtosuunnittelija. He ovat näissä kohteissa RL 84§ tarkoittamia hankkeen arvioimisen kannalta olennaisia erityissuunnittelijoita.

Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on nimettävä vastaava pohjarakenne-, rakenne- ja talotekniikan suunnittelijat, jos suunnittelutehtävät tai muut syyt edellyttävät useampaa kuin yhtä ilmoitettavaa vastuullista suunnittelijaa.

Pohjarakenne- ja rakennesuunnittelusta on laadittu TOPTEN tulkintakortti 117 a 01: Rakennesuunnittelun ja pohjarakennesuunnittelun yleisiä periaatteita

Tehtävien RL 82 § yleiset vaativuusluokat ja RL 85 § kohdekohtaiset erityspiirteet on selvitettävä ennen suunnittelijoiden valintaa ja ilmoittamista.

Vaativuusluokkien osalta Espoossa noudatetaan asetuksia ja TOPTEN tulkintoja. Hankekohtaiset vaativuusluokkien perusteet ja erityspiirteet voi tehdä erillisenä tai TOPTEN suunnittelun perusteet asiakirjoihin 117-01 ja 117-02. Yhteenveto tehdään Espoon lomakkeelle Rakenne- ja talotekniikan suunnittelu- ja työnjohtotehtävien vaativuusluokat.

RL 85§ tarkoittamia erityispiirteet johtuvat ympäristöstä esimerkiksi tärinä tai rakennuksesta esimerkiksi poikkeuksellinen sisäilmasto. Lisäksi hankeen erityispiirteeksi voidaan tulkita yleensä ne tekijät, jotka määräävät yhden tai useamman suunnittelutehtävän vaativuuden kyseiseen luokkaan. Esimerkiksi korkean rakennuksen yksi erityispiirre on korkeus ja sen suunnittelijoilta edellytetään kokemusta korkeista rakennuksista. Sairaalan tai uimahallin erityispiirre on ainakin käyttötarkoitus ja niiden suunnittelijoilla tulisi olla tätä tukevaa kokemusta.

Suunnittelijan on osoitettava pätevyytensä ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan antamalla todistuksella (RL83§).

Ilmoitukseen on liitettävä em. pätevyystodistus ja sen liitteet.

Jos todistusta ei vielä saatu toimijan mahdollisen ruuhkautumisen takia voidaan menetellä seuraavasti:

1. Laitetaan hakemus todistuksen saamisesta vireille.
2. Osoitetaan rakennusvalvonnalle, että päätöskelpoinen hakemus on vireillä.
3. Osoitetaan koulu -ja työtodistuksilla, että pätevyys ylittää selkeästi toimijan määrittelemän rajan.

Suunnittelija hyväksytty Espoossa 1.1.2020–31.12.2024 vastaavanlaiseen tai vaativampaan hankkeeseen (RL 195 § siirtymäsäännös)

1. Haetaan todistusta.
2. Osoitetaan rakennusvalvonnalle, että päätöskelpoinen hakemus on vireillä.
3. Osoitetaan, että aiempi kohde on ollut vastaavanlainen tai vaativampi.
    

Muissa kunnissa hyväksyttyjen osalta noudatetaan kohtia 1 ja 2, mutta kohdan 3 osalta toimitaan erillisen ohjeen(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan) mukaisesti. 

Vaativista hankkeista alkaen on osoitettava myös suunnittelijoiden pätevyydet suhteessa kohdan 3 erityspiirteisiin. Menettelyllä joudutetaan lupakäsittelyä.

1. Rakennushanke tekee esityksen tarvittavista suunnittelijoista, ja tehtävien vaativuusluokista kohtien 2 ja 3 mukaisesti.
2. Suunnittelijoiden on annettava suostumus ilmoitettaviin tehtäviin. Lisäksi suunnittelija ilmoittaa suostumuksensa osallistua rakennustyön valvontaan ja tarkastuksiin.
3. Suunnittelijoiden on osoitettava pätevyytensä kohdan 4 mukaisesti.
4. Lopuksi rakentamishankkeeseen ryhtyvä ilmoittaa suunnittelijat sähköiseen järjestelmän kautta.

1. Yleinen pätevyys todetaan toimielimen antaman todistuksen avulla. Siirtymäajan menettely kohdassa 4.
2. Tapauskohtaisesti otamme huomioon kohdan 3 erityspiirteet ja pyydämme tarvittaessa lisätietoja.
3. Tehtävästä ja suunnittelijasta riippuen arvioimme ajankäytölliset voimavarat ja kokemuksemme heidän aiemmista kohteistaan.
4. Kun suunnittelijan kelpoisuus on todettu, se näkyy sähköisen asiointipalvelun Vastuuhenkilöt-välilehdeltä.

Vaativista hankkeista alkaen luvan liitteeksi on laadittava rakenne- ja LVI suunnittelun perusteet asiakirjat TOPTEN kohdan 17 Rakentamisen yleiset edellytykset ohjeiden mukaisesti.

Rakentamislupa koostuu alueidenkäytöllisten edellytysten ja olennaisten teknisten vaatimusten (toteuttamisen edellytykset) tarkastelusta (RL 43 §).

Toteuttamisen edellytyksiä arvioidaan tutkimalla, onko rakentamishankkeella edellytyksiä täyttää olennaiset tekniset vaatimukset (RL 48 §). Tästä syystä tietyt rakenne- ja talotekniset asiat on ratkaistava ja tarvittaessa esiteltävä meille ennen kuin lupaa voidaan käsitellä. Rakenne- ja talotekniikalle laadittu ohje löytyy kohdasta 10.

Vaativista hankkeista alkaen rakenne – ja LVI tekniikan ennakkokäsittely tapahtuu ennakkoneuvotteluissa tai erillisissä palavereissa. Kokemus on osoittanut, että poikkeuksellisen vaativat ja käyttötarkoitukseltaan tai muuten harvinaisemmat hankkeet on paras käsitellä erillisissä palavereissa.

Luvassa määrättyjen erityssuunnitelmien kanssa menetellään seuraavasti:

1. Suunnittelijoiden on tallennettava lupamääräyksissä vaaditut erityissuunnitelmat sähköiseen asiointipalveluun. Näiden suunnitelmien lisäämistä ei ilmoiteta sähköisen asiointipalvelun viestikentässä.
2. Suunnittelija ottaa yhteyden alueen rakenne- tai LVI-tarkastajaan esittelytilaisuuden varaamiseksi.
3. Suunnittelutehtävään ilmoitettu ja erityisalan vastaava suunnittelija esittelevät suunnitelmat, ellei tosin sovita.

(Ohje: Rakenne- ja talotekniset asiat ennen luvan hakemista, tekeillä)