Rakentamisen lupien lupakäsittely

Rakentamislain 91 § mukaan rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennushankkeessa on kelpoisuusvaatimukset täyttävät suunnittelijat.

Valtioneuvoston asetus rakentamisen suunnittelutehtävien vaativuusluokkien määräytymisestä(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)

Ympäristöministeriön ohje rakennusten suunnittelijoiden kelpoisuudesta(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)

sekä

Rakentamisen yhteiset Topten-käytännöt(ulkoinen linkki, avautuu uuteen ikkunaan)
Rakentamislaki 85 § Suunnittelijan kelpoisuuden toteaminen

Rakentamislain 84 § mukaan rakennushankkeeseen ryhtyvä ilmoittaa kirjallisesti suunnittelijat rakennusvalvontaviranomaiselle. Yleinen käytäntö on, että hankkeeseen ryhtyvä valtuuttaa (Valtakirja rakennusvalvonnassa asiointia varten) pääsuunnittelijan hakemaan rakennuslupaa ja samassa yhteydessä ilmoittamaan myös hankkeen suunnittelijoiden tiedot.

Pääsuunnittelija ilmoittaa kaikkien suunnittelijoiden tiedot sähköisen lupahakemuksen Vastuuhenkilöt-välilehdelle.

Ennen lupahakemuksen jättämistä on syytä käydä läpi seuraavat hakemuksen täyttämistä koskevat ohjeet ja hakemuksissa usein esiintyvät puutteet, joiden korjaaminen hyvissä ajoin ennen hakemuksen käsittelyä edesauttaa ja sujuvoittaa luvan saamista.

Kun kolmen otsikon alla olevat asiat on käyty läpi, tulee lupahakemuksen Ennakkokyselyt ja viestit -viestikentän kautta tiedottaa tästä erikseen.

Lupakäsittelijä antaa erikseen luvan hakemuksen jättämiseen. Hakemuksen voi jatkossa jättää siihen valtuutettu henkilö, joka on yleensä hankkeen pääsuunnittelija.

Tämä ohje koskee lupahakemuksen kolmen välilehden täyttämistä. Alla on erikseen ohjeet luvalle toimitettavien liiteasiakirjojen sisältöön ja pääpiirustusten tarkistamiseen liittyen.

Rakentamislain pykälä 61 § rakentamislupahakemuksen liiteasiakirjoista tulee sovellettavaksi 1.1.2026 alkaen. Siihen saakka sovelletaan Alueidenkäyttölain pykälää 131 § rakennuslupahakemus.

Rakentamista koskevat suunnitelmat on laadittava siten, että ne täyttävät rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset.

Rakentamislain pykälä 61 § rakentamislupahakemuksen liiteasiakirjoista tulee sovellettavaksi 1.1.2026 alkaen. Siihen saakka sovelletaan Alueidenkäyttölain pykälää 131 § rakennuslupahakemus.

Maankäyttö- ja rakennuslain 131 § mukaan rakennussuunnittelija varmentaa pääpiirustukset nimikirjoituksellaan.

Seuraavat asiat on tarkistettava pääpiirustuksissa ennen lupahakemuksen jättämistä.

Ennen lupahakemuksen jättämistä on syytä käydä läpi seuraavat hakemuksen täyttämistä koskevat ohjeet ja hakemuksissa usein esiintyvät puutteet, joiden korjaaminen hyvissä ajoin ennen hakemuksen käsittelyä edesauttaa ja sujuvoittaa luvan saamista.

Kun kolmen otsikon alla olevat asiat on käyty läpi, tulee lupahakemuksen Ennakkokyselyt ja viestit -viestikentän kautta tiedottaa tästä erikseen.

Lupakäsittelijä antaa erikseen luvan hakemuksen jättämiseen.

Tämä ohje koskee lupahakemuksen kolmen välilehden täyttämistä. Alla on erikseen ohjeet luvalle toimitettavien liiteasiakirjojen sisältöön ja pääpiirustusten tarkistamiseen liittyen.

Rakentamislain pykälä 61 § rakentamislupahakemuksen liiteasiakirjoista tulee sovellettavaksi 1.1.2026 alkaen. Siihen saakka sovelletaan Alueidenkäyttölain pykälää 131 § rakennuslupahakemus.

Rakentamista koskevat suunnitelmat on laadittava siten, että ne täyttävät rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä hyvän rakennustavan vaatimukset.

Rakentamislain pykälä 61 § rakentamislupahakemuksen liiteasiakirjoista tulee sovellettavaksi 1.1.2026 alkaen. Siihen saakka sovelletaan Alueidenkäyttölain pykälää 131 § rakennuslupahakemus.

Maankäyttö- ja rakennuslain 131 § mukaan rakennussuunnittelija varmentaa pääpiirustukset nimikirjoituksellaan.

Seuraavat asiat on tarkistettava pääpiirustuksissa ennen lupahakemuksen jättämistä.

Rakentamislupahakemuksen vireille tulosta on Rakentamislain 63 § Kuuleminen ja tiedottaminen rakentamisluvasta mukaisesti ilmoitettava naapurille, jollei ilmoittaminen hankkeen vähäisyys tai sijainti taikka kaavan sisältö huomioon ottaen ole naapurin edun kannalta ilmeisen tarpeetonta. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Samanaikaisesti on asian vireilläolosta sopivalla tavalla tiedotettava myös rakennuspaikalla. Naapureille ilmoitetaan hankkeesta joko hankkeeseen ryhtyvän tai rakennusvalvonnan toimesta. 

Lue lisää naapurien kuulemisesta ja suostumuksesta

Rakenne- ja talotekniikan muutosluvat myöntää ja luvanvaraisuuden teknisen arvioinnin (T-arviointi) tekee rakennustekninen palveluyksikkö. Yksikön ohjeistukseen pääset tästä linkistä.