Olarin hintakilpailun rakennusvelvoitteen osalta on päätetty tehdä seuraavanlainen muutos:
Kaupan kohteen rakennusoikeudesta tulee toteuttaa vähintään 35 % kolmen (3) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja yhteensä 70 % viiden (5) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta valmiiksi siten, että rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt ne käyttöön otettaviksi.
Tämä muutos korjataan myös lopulliseen kauppakirjan kohtaan 6.1.
Onko tontit mahdollista myydä tonttirahastoille ja toteuttaa valinnaisina vuokratontteina?
Tarjouskilpailu on avoin. Myös tonttirahastot voivat jättää tarjouksen hintakilpailun kohteista.
Kauppakirjaluonnoksen kohdassa 6.2 todetaan seuraavaa: Kaupan kohdetta ei saa myydä eikä vuokrata edelleen rakentamattomana ilman Myyjän lupaa. Mikäli Ostaja myy tai vuokraa edelleen kaupan kohteen rakentamattomana ilman Myyjän lupaa, sitoutuu Ostaja maksamaan sopimussakkoa tontin kauppahinnan suuruisen määrän.
Ehdollista tarjousta ei voi jättää.
Onko mahdollista saada purkusuunnitelmassa mainittu haitta-ainekartoituksen dokumentti (Sitowise Oy, 6.4.2022)?
Purkusuunnitelman liitteet on lisätty aineistopankkiin ja ovat siellä nähtävillä.
Onko purettavissa rakennuksissa kellaritiloja?
Purettavissa rakennuksissa on osakellareita.
Osa rakennuksista Avaruuskatu 3:n puolella rajautuu katuun, jolloin tämä tulee huomioida purettaessa osakellarin perusmuureja. On mahdollista, että myös katua joutuu purkamaan ja rakentamaan uudestaan.
Tullaanko PIMA-tutkimus tekemään tarjouskilpailun aikana ja mikä on kaupungin kanta PIMAan?
Kohteessa ei tulla tekemään tutkimuksia pilaantuneisiin maihin liittyen tarjouskilpailun aikana. Kaupungin suhtautuminen pilaantuneisiin maihin ilmenee kauppakirjaluonnoksen kohdasta 9.
Kaavakartassa tontille 22104/3 on merkitty 1 900 k-m2 rakennusoikeutta ja kortteliin 22108 on merkitty yhteensä 10 800 k-m2. Määräyksissä tontin 22104/3 osalta liike-, toimisto- tai palvelutilaa tulee rakentaa yhteensä vähintään 50 k-m2 ja korttelissa 22108 vähintään 150 k-m2.
Kauppakirjaluonnoksessa rakennusoikeudeksi on tontille 22104/3 ilmoitettu 1 900 k-m2 + 50 k-m2 liike-, toimisto- tai palvelutilaa ja kortteliin 22018 ilmoitettu 10 650 k-m2 + 150 k-m2 liike-, toimisto- tai palvelutiloja. Tarjouspyyntöasiakirjassa on ilmoitettu tontin 22104/3 asuinrakennusoikeudeksi 1 900 k-m2 ja korttelin 22108 asuinrakennusoikeudeksi yhteensä 10 800 k-m2.
Sisältyvätkö liike-, toimisto- tai palvelutilat kaavakartalle merkittyyn rakennusoikeuteen vai tulevatko ne kartalle merkityn rakennusoikeuden lisäksi?
Tontin 22104/3 asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 1 900 k-m2. Korttelin 22108 asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 10 800 k-m2. Kauppakirjaluonnos korjataan tämän osalta.
Korttelien 22104 ja 22108 Kuitinmäenraitin ja Avaruuspuiston puoleiset liike-, toimisto-, palvelu- tai asukkaiden yhteistilat voidaan rakentaa asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Tilat mitoittavat myös auto- ja polkupyöräpaikkoja (1 ap / 80 k-m2, 1 pp / 50 k-m2).
Kauppakirjan luvussa 6.3 Asuntotuotantomuoto on mainittu, että asuntorakentamisen on oltava vapaarahoitteista ja vähintään puolet asuinrakentamisoikeudesta on toteutettava yksittäisille kuluttajille myytävinä omistusasuntoina. Onko kuitenkin mahdollista, että yksityishenkilö tai sijoitusyhtiö voi ostaa RS-kohteesta useamman asunnon halutessaan?
Tarjousmateriaalissa on ehto, että puolet rakennusoikeudesta on toteutettava yksittäisille kuluttajille myytävinä omistusasuntoina, joten useampaa asuntoa ei voi myydä yksittäiselle kuluttajalle, siltä osin kun se koskee edellä mainittua ehtoa.
Tarjouspyyntöasiakirjan luvussa 3.2 Ostajan valinta mainitaan, että ehdollisia kilpailuehdotuksia ei hyväksytä. Aikataulun vuoksi yrityksemme hallitus ei ehdi käsitellä tarjousta ennen tarjouksen jättöpäivää. Hyväksytäänkö hintatarjous hallitusehdolla?
Ehdollista tarjousta ei voi jättää.