Lainvoimaisen asemakaavan määräyksistä poikkeamiseen, ennen rakennusluvan hakemista, tarvitaan poikkeamispäätös. Rakennuslupamenettelyn yhteydessä ratkaistavan vähäisen poikkeamisen määrittelee rakennusvalvontaviranomainen.
Joskus poikkeaminen asemakaavan määräyksistä edellyttää asemakaavan muutosta.
Ennen asemakaavasta poikkeamista koskevan hakemuksen jättämistä, on syytä olla yhteydessä kaupunkisuunnittelukeskuksen suunnittelualueen asemakaavateknikkoon/-insinööriin tai rakennusvalvonnan lupavalmistelijaan.
HAKEMUS
Hakemuslomakkeita ohjeineen on saatavissa kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelusta (Espoon keskus, Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros), yhteispalvelupisteistä tai ne voidaan tulostaa alla olevista linkeistä.
Hakemuksesta on käytävä ilmi onko kysymys uudesta rakennuksesta, laajennuksesta, käyttötarkoituksen muutoksesta jne. ja lisäksi rakennustyyppi (omakotitalo, paritalo, kerrostalo jne.). Myös mahdolliset erilliset talousrakennukset (esim. autotalli, varasto, sauna) tulee ilmoittaa.
Hankkeen kerrosalaa ilmoitettaessa huomioi, että:
• rakennuksen kerrosalaan lasketaan kaikkien kerrosten alat ulkoseinien ulkopinnan mukaan laskettuina
• jokaisesta rakennuksesta tulee kertoa kerrosala sekä kerrosten ja asuntojen lukumäärä
• tontin kerrosalalla tarkoitetaan kaikkien sille rakennettaviksi sallittujen rakennusten yhteenlaskettua kerrosalaa
Laajennusta haettaessa ilmoitetaan laajennusosan kerrosala, kerrokset ja vain uusien, erillisten asuntojen lukumäärä. Käyttötarkoituksen muutoksen ollessa kyseessä mainitse mikä käyttötarkoitus on tavoitteena muuttaa ja millaiseksi (esim. liiketilan muuttaminen päiväkodiksi) ja ilmoita haetaanko käyttötarkoituksen muutosta määräaikaisena vai pysyvänä.
Jos hankkeen yhteydessä on tarkoitus myös purkaa rakennus/rakennuksia, selosta purettavista rakennuksista myös yllä olevat tiedot (varsinainen purkamistoimenpide vahvistetaan rakennusluvan yhteydessä tai erillisellä purkuilmoituksella).
Hakemuksessa on mahdollisimman tarkkaan kerrottava miten asemakaavan määräyksistä poiketaan.
Hakemuksessa tulee niin ikään esittää perustelut, minkä vuoksi poikkeamispäätöstä haetaan ja arvioida hankkeen keskeisiä vaikutuksia. Tarvittaessa arvio hankkeen vaikutuksista teetetään asiantuntijalla.
Hakemusasiakirjoissa tulee osoittaa lisäksi tieyhteyksien järjestäminen, käyttöveden saanti, jäteveden käsittely ja pois johtaminen sekä jätehuollon järjestäminen.
Hakemus liitteineen toimitetaan kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalveluun tai yhteispalvelupisteisiin.
LIITTEET
1. Ympäristökartat (viralliset karttaotteet)
- kaavoitustilannetodistus; ote asemakaavasta (3 kpl) ja kaavamääräykset (1 kpl)
Rakennuspaikan sijaintia osoittamaan käytetään otetta asemakaavasta.
Mikäli asemakaavan muutos on laadittavana, on esitettävä ote sekä voimassa olevasta että uudesta kaavasuunnitelmasta.
Otteet saavat olla enintään kolme (3) kuukautta vanhoja. Karttaotteet ja kaavamääräykset voi tilata teknisen keskuksen kaupunkimittausyksikön asiakaspalvelusta (09) 8162 5500.
2. Asemapiirros 1:500 (3 kpl)
Asemapiirrokseen merkitään suunniteltujen rakennusten paikat, niiden etäisyydet tilan rajoihin, tilalla ennestään sijaitsevat rakennukset ja niiden käyttötarkoitukset, purettavat rakennukset, ajoliittymä, autopaikat yms. Lisäksi asemapiirrokseen tulee merkitä pohjoisnuoli, päivämäärä sekä laatijan nimi.
3. Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta
Omistusoikeuden selvitykseksi käy lainhuutotodistus. Lainhuutotodistus voidaan tilata kaupunkimittausyksikön asiakaspalvelusta (09) 8162 5500.
Mikäli rakennuspaikalla on useita omistajia, tarvitaan kaikilta valtakirja tai allekirjoitus hakemukseen.
Mikäli hakijana on:
- henkilö, joka ei omista rakennuspaikkaa, tarvitaan valtakirja tai muu valtuutus luvan hakemiseen,
- perikunta, tarvitaan selvennyslainhuuto tai vanhan lainhuudon lisäksi maistraatissa vahvistettu perukirjan osakasluettelo,
- yhtiö, tarvitaan myös kaupparekisteriote, josta selviää yhtiön nimenkirjoitusoikeus,
- asunto-osakeyhtiö, tarvitaan myös hankkeen laadusta riippuen yhtiökokouksen tai hallituksen kokouksen pöytäkirjanote.
4. Kiinteistörekisterinote
Kiinteistörekisteriotteen voi tilata kaupunkimittausyksikön asiakaspalvelusta (09) 8162 5500.
5. Selvitys naapurien kuulemisesta
Maankäyttö- ja rakennuslain sekä -asetuksen mukaan hakemuksen johdosta rakennuspaikan naapureille on annettava tieto hakemuksesta ja varattava heille vähintään seitsemän päivää esittää muistutuksensa hakemuksesta. Ilmoitus hakemuksesta saadaan lähettää tavallisena kirjeenä.
Naapurilla tarkoitetaan tilaa tai määräalaa, jolla on hakijatilan kanssa yhteistä rajaa tai, joka sijaitsee hakijatilaa vastapäätä (tien tai kapean vesialueen toisella puolella). Myös naapureita, joilla on yhteinen kulmapiste hakijatilan kanssa, on pääsääntöisesti kuultava, ellei ole perusteluja kuulematta jättämiselle.
Hakija voi liittää hakemukseensa selvityksen siitä, että naapurit tai osa naapureista ovat tietoisia hankkeesta, ja selvityksen heidän kannastaan hankkeeseen. Selvityksessä tulee olla kopio naapurille lähetetystä kirjeestä, jollei naapuri ole palauttanut kuulemislomaketta. Jos naapuritilan omistaa Espoon kaupunki, ei kaupunkia tarvitse yleensä erikseen kuulla. Mikäli selvitystä ei ole annettu kaikkien naapurien osalta, kaupunki voi kuulla puuttuvia naapureita hakijan kustannuksella ilman eri ilmoitusta.
Kaupungin suorittamasta naapurien kuulemisesta peritään luvanhakijalta kaupungin hyväksymän maksu kuultavien naapureiden lukumäärän mukaan. Espoossa maksu on tällä hetkellä 120,00 €/kuultava. Joskus myös laajempi kuuleminen sanomalehdessä kuuluttamalla on tarpeen. Kuulutuskustannukset peritään hakijalta.
KÄSITTELY JA MAKSUT
Luvan ratkaisee kaupunkisuunnittelupäällikkö ellei hakemus kuulu Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen toimivaltaan. Päätös annetaan julkipanon jälkeen ja se on maksullinen. Päätöksessä on valitusosoitus.
Hakemuslomakkeita saa kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelusta, yhteispalvelupisteistä tai alla olevista linkeistä.